合肥61个纯新盘即将扎堆上市啦~

美的金科郡、大发长安融悦四季、和悦风华、学林春晓、银城旭辉樾溪臺……据小编统计，仅最近一个月，合肥就有近10个纯新盘纷纷亮相。抢开、夜开……各项目暗中较劲，楼市火药味越来越浓了。然而你知道吗？接下来，合肥还有61个纯新盘要上阵厮杀。

一、浓浓火药味，合肥61大纯新盘要“上阵”

根据小编最新统计，包括还没有公布案名的地块在内，合肥九区三县共有61家纯新盘等待入市，其中市区36家，三县25家。

合肥纯新盘一览表

1、除政务外，各区域都有纯新盘要入市

根据表格，除了政务区以外，合肥9区3县每个区域都有纯新盘等待上市，且数量都不少。具体为：滨湖7家、高新4家、蜀山6家、包河7家、经开1家、庐阳1家、新站3家、瑶海7家、肥西7家、肥东6家、长丰12家。

其中滨湖、包河、瑶海、长丰等纯新盘“扎堆”，甚至有的项目仅一路之隔，可以预见未来竞争压力大。

2、拿地迅猛，38个纯新盘为今年拿地

从表格中可以看到，今年ZF推地格外积极，61个纯新盘中有38盘皆为今年拿地。当然刚刚拿地的新盘，自然也有拿地时间相当长的“老盘”，其中国购广场二期、保利海上明悦、禹洲珑玥湾都是老生常谈，国购广场二期拿地已4年。

拿地38个月的瑶海准地王禹洲珑玥湾，近日价格正式出炉，毛坯高层均价16667元/㎡，最高1.9万/㎡，捅破瑶海天花板。项目首开时间也定了，预计在本月22日。将推出1#、4#楼，户型面积105㎡、119㎡、114㎡和128㎡，约有192套房源。

图源网络截图

同一天拿地的保利海上明悦一直以来都很“稳”，至今未听到最新消息，预计今年要动的可能性不太大。而根据禹洲珑玥湾备案价，推测楼面价比珑玥湾还高一点的海上明悦，应该也不会低于这个价格。

但是值得注意的是，这些楼盘迟迟未能入市，最直接的原因就是地价高，难以备出高价。即使价格备下来了，所处区域是否能支撑起高房价，还有待商榷。

3、楼面价逐渐攀升，14盘超过1万/㎡

从拿地价格来看，与去年相比，今年地块楼面价有明显攀升。61个纯新盘中，楼面价超过1万/㎡的项目有14家，主要分布在蜀山、高新、滨湖、包河等区域，这些高地价楼盘，未来房价或都将突破2万/㎡。

二、今年楼市最大的看点仍是滨湖、高新、包河

1、滨湖：省府炸出4大纯新盘，金融绿城、金鹏本月都要卖

目前滨湖楼市主战场为省府、金融板块，7大纯新盘也主要分布在这两个区域。

金融板块楼盘分布

对于绿城粉来说，绿城招商诚园的首开备受期待，该项目预计6月21日首推G1#、G5#、G8#楼，共计244套，精装2.32万/㎡。户型面积有102㎡、125㎡两种。从6月6日开始认筹至今，已有300多人认筹。项目最新优惠也已出炉，首付6成以下2.5个点优惠，6成以上3个点优惠。

绿城招商诚园售楼部开放

金鹏壹品天成预计6月底首开Y2#、Y3#、Y8#、G21#、G22#、G23#楼，户型面积在104㎡—138㎡，此户型设计曝光后，深受买房人的追捧。据了解，项目验资人数已经超过1000人，其中有不少人对于104㎡的户型格外钟爱。

金鹏壹品天成区位图

而2019年3月21日，融创1.7万/㎡高价强势夺得备受关注的省府地块，根据此前融创在政务庐阳等区域缔造的房价制高点，可以预测省府板块这块地，未来打造的产品等级绝不会低。

省府板块楼盘分布

而在随后的土拍中，禹洲、绿城，旭辉，华宇陆续进驻省府板块，楼面价虽然不比绿城，但是也比以往高出一大截。伴随着4大地块相继入市，省府板块将持续高价，“佛系卖房”的局面预计将不会有太大改变。

小编点评：目前滨湖新盘板块主要以金融板块、省府板块为主。金融板块房价因为“F4”的陆续入市，基本已经固定在毛坯1.9万/㎡，精装2万+/㎡。而对于省府板块来说，4个新地块中，楼面价最低已达到1.3万/㎡，预计后期入市价将达到2.5万+。但是对于高价盘来说，如果没有差异化的优势，以目前的楼市情况很难做到热销，“佛系卖房”将成为必然。

2、包河：继滨湖以后，包河将最快迈入全线2万+

继阳光城悦澜府、龙湖景粼玖序、信达华宇锦绣龙川陆续首开后，包河还有7大纯新盘未上市，其中楼面价最高已达15599.92元/㎡。由于楼面价最低的信达华宇锦绣龙川，备案价都已经高达2.1万/㎡，预计这7大盘未来都是2万+应该不过分。

锦绣龙川开盘

这意味着啥呢？除了高铁都市花园、信达天御以外，包河全部都是2万+。然而就目前来看，包河高价盘日子并不好过，龙湖洋房首开只卖31%，锦绣龙川首开去化6成，阳光城悦澜府首开去化4.5成；金科、高速、金辉、翡翠天际、金隅全都不温不火。这与房价超出了板块价值，客户认同率较低有很大关系。

讲真，就小编个人来看，真心佩服那些高价拿地的房企，在包河2万+竞争压力如此大的情况下，下手仍不手软。但是2万+扎堆，带来的结果只能是都不好卖。

图来源于网络

对于买房人来说，也要认清一个现实：虽然高价盘日子不好过，但是就目前来说，包河2万+的房价在逐渐夯实。开发商对板块认可度较高，宁愿备高价慢慢卖。

小编点评：包河全面2万+的趋势已是必然，在这种情况下，差异化的产品+优质的服务，将成为区域楼盘竞争的关键。但是就目前来说，包河在售楼盘中，脱颖而出的很少，而后期入市的7大纯新盘，如果不能在价格或者产品上做突破，慢慢去化将成为必然。

3、高新：精装1.8万/㎡将是敏感线

今年合肥楼市最受关注的区域，除了滨湖以外，高新首当其冲。目前高新楼盘主要分布在蜀西湖板块和北雁湖板块，其中蜀西湖板块还有乐富强悦湖熙岸、金鹏高新地块、高速蜀西湖畔3个纯新盘未售。

蜀西湖板块楼盘分布

高速蜀西湖畔距离蜀西湖仅400米左右，距在建地铁4号线长宁大道站在600米左右，距规划中的7号线不到300米。项目预计8月初首开，高层户型为106-144㎡，洋房户型为120-160㎡，精装高层放风价1.8万/㎡。

图来源于网络

乐富强悦湖熙岸确定做毛坯，预计均价1.53万/㎡，是置业高新成本最低的楼盘了。虽然在优质配套上不占优势，但是价格低啊！与周边存在2500元/㎡以上的价格倒挂，存在高首付的风险，买入的门槛可能会提高。

图源网络截图

而北雁湖板块拥有合肥优质的山水资源，打造高新区富人区。目前板块在售基本都在2万+，北雁湖玥园也是目前板块唯一纯新盘。

北雁湖板块楼盘分布

北雁湖玥园主要规划为洋房、小高层和高层，规划住宅层高最低6层，最高18层，总户数为528户。项目已正式启动预约登记，预计6月底、7月初首开G1#、G2#，主要户型面积分别为102㎡、118㎡、145㎡三个户型，精装高层放风价为1.8万/㎡。

北雁湖玥园区位图

小编点评：目前高新精装1.8万/㎡是买房敏感线，一旦价格超过1.8万/㎡，在没有突出项目优势的情况下，遭受冷遇并不稀奇。而高新的4大纯新盘中，除了乐富强确定做精装以外，其他价格都未确定，但是放风价都没超过1.8万/㎡，小编预计后期价格与放风价相差不大。

三、刚需入驻市区，仍要紧盯瑶海、新站

1、瑶海：未来近20盘混战

对于刚需来说，瑶海是入驻市区必然要考虑的一个区域，目前区域内还有7大纯新盘要上市，主要集中在龙岗板块。

瑶海虽然是刚需集聚地，但是区域内楼盘却不温不火。这主要与板块新房太多，僧多肉少，且区域配套有待改善，楼盘之间同质化严重有关。据不完全统计，瑶海未来将有近20盘混战，竞争压力可想而知。

建议可以优先靠近地铁的楼盘，未来保值性更强，像美好时代、大发融悦四季，距离地铁2号线三十埠站很近。

美好时代沙盘图

小编点评：对于瑶海来说，1.3万/㎡的均价基本成了瑶海价格标配，最大的变数可能就是禹洲珑玥湾，但是1.66万/㎡的均价真的好卖吗？小编个人认为后期打折卖房的可能性较大。而对于扎堆的瑶海新房来说，产品、价格的同质化，使新房丧失竞争力，楼盘去化慢。除了地铁和打价格战以外，短期内区域新房不会有新的热潮。

2、新站：新房扎堆，还有3个纯新盘未售

由于学林春晓、美的金科郡、银城旭辉樾溪臺等盘已经入市，目前新站仅剩3个刚刚拿地没多久的纯新盘。即使如此，新站目前在售楼盘的数量绝对不容小觑。

与瑶海区相同的一点是，新站在售楼盘扎堆，且彼此之间配套、价格、地段都无太大差距。竞争压力较大，不过由于地铁3号线年底即将开通，靠近地铁的楼盘目前热度较高。

小编点评：目前新站楼盘均价基本在1.4万/㎡，从3盘的抢开可以看出，目前在新站，优惠力度成为致胜法宝；其次就是地铁、开盘时间。从目前来看，虽然地价在涨，但是短期内，1.4万/㎡的均价很难有突破，且未来很长一段时间都将处于这个状态。

美的金科郡现场

四、蜀山刚需难进，经开、庐阳仅1个纯新盘

1、蜀山：徽创君泊预计8月首开

6月16日，徽创君泊新品发布会在合肥市栢景朗廷酒店圆满落幕！项目预计8月将迎来首开，目前项目已经启动了高层和洋房验资，高层户型面积96-108㎡，洋房119-126㎡。

活动现场

保利、龙湖都是摇号拿地，楼面价高达11074.94元/㎡，预计后期价格2万+。安大地块看似楼面价不高，但是代建要求高、成本大，且房源不多（部分给安大教职工），据网友爆料，商品房对外可能会卖到2.8万/㎡。

小编点评：目前蜀山区在售楼盘不多，且多数都在2万+，根据目前蜀山的新地块来看，刚需未来选择的机会将越来越小。

2、经开：唯一纯新盘要卖

经开房荒问题一直存在，区域内唯一纯新盘海尔云玺预计6月底首开8#楼，116套房源，共有129㎡、109㎡两种户型，确定做精装修，放风价1.8万/㎡。项目已经启动验资，验资金额50万。

实拍图

项目位于繁华大道和习友路两条主干道交叉口，方便出行的同时，也带来一定的噪音污染。不过1.8万/㎡的放风价，相对于目前经开区的均价来说，有点过高。

小编点评：目前对于经开区来说，如果没有学区优势（清华附中合肥学校、合肥168学校），1.6万/㎡的价格更能被市场接受。海尔云玺1.8万/㎡的放风价有点过高。

五、三县要爆发，25个纯新盘要来

最令小编意外的就是三县了，25个纯新盘几乎占据了合肥纯新盘的半壁江山。

1、其中长丰县最多，占了12个名额，最引人瞩目的无疑是4月26日出让的7宗地，一天出了5个“准地王”，长丰造城之势已经初显峥嵘。

长丰地块

2、肥西也有7个纯新盘即将要卖，其中热度最高的无疑是中海嶺湖湾，据悉，项目预计6月底、7月初首开，一次性推出9栋高层和3-5栋洋房，共900多套。目前，预约的客户已经达到了2000组，因为高层限价1.48万/㎡+不限购+北雁湖潜力板块+中海+双地铁等优势，项目的火爆从一开始就可以预见。

图源微信截图

3、肥东最受关注的就是龙湖龙誉城，项目预计6月份首开高层G1#、G2#、G6#和洋房Y1#、Y2#，共有94㎡、103㎡、120㎡三种户型。龙湖龙誉城的项目定位是刚需快销盘，项目规划主要以小高层为主，楼间距较大。靠近瑶海湾湿地公园、月亮湾公园两座"都市绿肺"，生态优势明显；距离龙湖瑶海天街、地铁二号线也非常近。

图来源于网络

小编点评：对于三县来说，由于目前市区新房过剩，三县热度不如以往。虽然最近几次土拍，三县热度也不小，但是作为合肥的价格洼地，短期内肥东1.05万-1.2万/㎡，肥西1.4万/㎡，长丰1.3万/㎡的均价，很难有突破。对于手里资金不是很充足的买房人来说，三县中靠近市区、地铁的楼盘，可以优先考虑。

结语：纯新盘的扎堆入市，对于房企来说，将面临巨大的竞争压力；对于购房者来说，却是不错的买房时机，毕竟多一个盘就多一份选择。而且目前合肥楼市比较平稳，新房的增多，将促使“卖房市场”向“买房市场”逐渐倾斜，购房者可以拥有一定的主动权。

而且目前市场上，楼盘冷热分布不均，导致红盘一家独大，刚需买不到；弱盘蓄客难、卖房难。而这批纯新盘中，包括中海嶺湖湾、龙湖龙誉城、乐富强悦湖熙岸等高性价比的楼盘，对于平衡市场购买力，缓解刚需买房难的问题有很大推动作用。