近期，微博博主@合肥房博士发布了一份5月份合肥二手房成交单价TOP10的榜单，起步3万/㎡！

▲图源：合肥房博士

壹

合肥5月份单价过3万/㎡二手房TOP10出炉！

合作经济广场、栢悦公馆不用多说，一直是合肥高价房的标杆，就连庐阳老旧学区房都占据半壁江山！

1、5月合肥二手房成交单价TOP10

在这份名单当中，合作经济广场、栢悦公馆、桐城路、益民街、庐江路98号、人民巷3号、绿地花都蓝蝶苑、省委大院这8个小区领跑合肥5月二手房成交单价！

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其中，上榜成交房源基本集中在庐阳和政务两个区，并且都是以学区为卖点的小区。

45中+南门小学、50中新校区+奥体小学这2种顶级学区的组合，也是主要的购买方向！

2、合作经济广场依旧领跑

小编前期也报道过合作经济广场的二手房情况，该小区相较于周边的老旧小区，以区域唯一电梯房+顶级学区的优势，最高5.5万/㎡的单价遥遥领先！

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不过要说以5.5万/㎡的单价成交，估计很多人心里都要犯嘀咕了：这么贵，谁买呀！

所以在5月份，该小区仅成交了一套总价在400万，单价4.78万/㎡的2居室，总面积仅仅只有83.63㎡。

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相较于该小区5.5万/㎡的最高挂牌单价，这个成交价已经很良心了，只用了41天，降价10万后才达成交易！

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前期小编报道的5.5万/㎡天价房源，目前依然高高挂在榜首，买房人希望降点儿全款拿下，但房东又不愿意，那咱们就拭目以待会是谁豪气拿下！

3、栢悦公馆2700万成交天价豪宅

另外在这份TOP10的榜单中，栢悦公馆就占了3成，基本以千万为计价单位成交！

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上面这套房源从挂牌到成交只用了12天，挂牌2800万，最后以2700的总成交价成交，而且成交单价也不便宜。

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37165元/㎡的价格，小户型都很难卖，更何况这是套700多平米的别墅了！

该小区在5月份成交的另外两套房源，成交单价也基本在3万/㎡朝上，不过成交周期要更长一些！

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能花大价钱在栢悦公馆购置豪宅，小编已经无法用文字来形容了，只能双膝奉上：膜拜！

4、顶级学区加持，老破小也顶半边天

此外，这份成交单价TOP10的榜单中，桐城路、益民街、庐江路98号等庐阳的老旧小区也占据了一半份额，均价都在3.5万/㎡。

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就拿桐城路的那套60㎡的房源来讲，单价接近3.5万/㎡的价格，总价已经达到了200多万，这样的价格在新站、瑶海买2套新房都不成问题！

其实，对于购置这类老旧二手房的购房者来说，居住环境已经不是考虑的问题了，顶级的学区才是主要的购买动力！

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贰

合肥5大变态涨价小区，最高挂牌破5万/㎡！

小编从安居客上的数据看到，合肥二手房价格在经过4个月连涨后，似乎有“转凉”的趋势，本月竟然出现了下跌。

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但是，无论市场如何，总有一些“变态”的存在，房价坚挺依旧，仿佛降价自己无关。

1、5大合肥涨幅最强二手房

此前本站也梳理了合肥涨幅最强悍的5大二手房，大部分都因学区原因价格一直坚挺，甚至拔高，不知道有没有你家！

祥源城

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自合肥六中高新中学签约后，该小区的房价迎来新一轮上涨，最高挂牌价突破2.9万/㎡，高出市场价9000元/㎡！

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上榜理由：

01.小区周边配套齐全，小区自带底商，出门就是银泰城、地铁4号线（在建），距离市中心自驾仅20分钟左右；

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02.地段优势突出，祥源城占据高新区最好地段，周边多是高知创新产业企业、研究院等，居住人群层次较高；

小区点评：祥源城拥有高新区最好的地段，最优质的生活配套，未来的升值潜力巨大！

铜冠花园

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据安居客数据显示，铜冠花园今年1月份挂牌均价1.7万/㎡，仅5个月，挂牌均价为2万+/㎡，整体涨幅近3000元/㎡；

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上榜理由：

01.周边的配套是项目的最大优势，距离政务区的天鹅湖商圈仅10分钟左右的路程，项目周边有星达城、大学城等商业综合体，周边居住氛围浓厚；

02.学区优势大：小区中学学区为168中学玫瑰学校，小学为朝霞小学，师资力量雄厚；

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03.价格涨幅明显：铜冠花园由于是政府引入项目，同依澜雅居类似，有五年内不能上市交易的限制，所以价格一直没有较大涨幅。

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现在，区域内没有新房在售，优质二手房热度非常高，该小区五年限制期限即将结束，房价自然也是水涨船高。

小区点评：项目周边配套十分成熟，且地理位置较好，学区是168中学，作为自住的学区房，还是比较值得入手的。

滨湖宝能城

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宝能新房均价1.5万/㎡，但现在，一期二手房挂牌均价已经达到1.8万/㎡，与新房倒挂3000元/㎡；

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上榜理由：

01.滨湖宝能城地处滨湖环湖CBD板块，周边聚集了保利、融园等小区，邻近地铁线、万达茂、银泰等商业，居住氛围浓厚，配套优质，未来升值潜力可观；

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02.区域内二手均价2万+/㎡，且区域在售新房很少，逐渐步入存量房格局；业内人士称：未来，宝能的二手房价格还会有新一轮的增长。

小区点评：宝能城二手房均价1.8万/㎡左右，在环湖CBD板块，仍是较低小区，周边大型商业、地铁交通都很齐全，适合长期持有；

万科蓝山

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据近期小区二手房价格表现来看，房价涨幅比较明显，从今年2月份开始，小区房价一直再涨，4个月的时间涨了1129元/㎡。

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上榜理由：

01.万科品牌，万科物业，滨湖高端品质楼盘，居住体验好，品牌溢价率高；

02.万科蓝山周边配套成熟，步行5分钟范围内有悦方MALL大型商业综合体，紫云路地铁站，且周边居住环境较好；

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小区评价：万科蓝山小区的品牌、物业给二手带来高溢价，周边配套也很醇熟，商业、地铁全都有，改善自住值得入手！

合作经济广场

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据安居客数据显示，合作经济广场5月挂牌均价49862元/㎡，6月份为51430元/㎡，整体涨了1568元/㎡！

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上榜理由：

01.项目最大的优势是合肥45中+南门小学双学区房，完美诠释学区房的超强保值能量，几乎每月房价都在涨！

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02.项目位于庐阳区四牌楼，周边配套成熟，可以承接合肥繁华市区的升值空间；

03.在该区域多是政府机关老宿舍以及“老破小”小区，多为无电梯住宅，而合作经济广场作为区域内稀缺高层次新住宅，居住体验较好；

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小区点评：小区作为合肥最顶级的双学区学区房，房价保值增值能力强劲，且房龄较小，未来升值潜力很大；对于“有钱人”来说，自住+学区，可以入手！

叁

是什么支撑了高房价？3个理由告诉你！

古时“孟母三迁”的案例放在今天也适用，不少家长不惜花费重金购置重点小学、初中的学区房，这也使得学区房的价值水涨船高。

相对于普通商品住宅而言，“学区房”单价相对较高、升值空间相对较大。

随着房地产市场调控政策的收紧，“学区房”的投资优势日渐凸显，无论是商品房市场还是二手房市场，即使是在楼市的低迷期，学区房的成交量与租赁量仍旧保持比较稳定的状态。

如果非要给出买高价学区房的理由，也许下面的回答会让你明白！

理由一：学习环境与氛围

给孩子更好的成长环境望子成龙是每个父母的心愿，好的学校周边文化气息比较浓重，人文环境比较好。好的学校升学率高，考上名校的概率更高！

理由二：配套设施完善

名校周边向来是交通密集的场所，也是政府会加大力度保证安全的区域，并且必然能够感受到学校带来的成熟配套设施所带来的方便，生活便利，孩子成长环境安全。

理由三：升值空间大

教育、房产双投资，升值空间大。购买学区房也不失为一种投资行为。

只要重点小学、名牌中学不搬走，学区房的升值空间将十分巨大，当孩子毕业之后，完全可以把升值多倍的房子再卖出去。

结 语

学区房作为进入名校的“门票”，有的家长不惜牺牲大房子，也要选择名校的“老破小”；

而优质学区房的额抗跌性简直可以用“黄金级别”来形容，不论是投资还是自用都是很好的选择。