万万没想到！江北核心区被这个板块的品质盘“截胡”了......
自从2015年江北新区获批国家级新区，江北区域政策红利不断加持，一跃成为买房人眼里的香饽饽。
核心区作为江北CBD潜力毋庸置疑，引得诸多投资属性的买房人前来摇号。但实际上，就目前的核心区而言，配套不足、交通不便、入住率低等问题是很多尽快入住的买房人不得不面对的。
如果说，CBD是一个城市现代化的标志，那么CLD就是为CBD打造的大型核心居住区，凭借其纯粹的高端人居氛围，吸引着CBD的精英人群。
纵观江北新区的各大版块中，雨山路作为相对成熟的地铁版块，享受更醇熟的生活配套、交通更为便利，这里汇集了大量品牌房企，成为了中央居住区CLD，吸引了河西CBD江北CBD的买房人居住在此。
CLD板块精装品质盘，五大价值点曝光！
1、雨山路成环市中心板块的CLD，串联两大最牛CBD！
雨山路板块位于南京地铁10号线底站，这里与江北新区核心区直线距离不足3KM，与河西CBD直线距离约13KM，地理位置十分优越，总投资600亿的台积电落地江北新区海峡科工园也落户于此，高素质人才的可持续导入，为未来板块经济发展创造了良好条件。
有消息称，目前南京自贸区申报拟定落址江北新区，其中极有可能落址雨山路板块。2018年4月，自贸区标志建筑——江北新区自贸大厦官方效果图曝光，位于南东华路以东，石塘东路以西地块。
大厦效果图
目前区域内已有地铁10号线，未来还有规划中的地铁13号线和15号线，且临近纬七路、纬三路，未来将还将规划有17条过江隧道。
南京长江五桥效果图
近期动作最频繁的是长江五桥，由此而衍生了雨山路板块的升级版—五桥板块，五桥一头连接江山大街，也就是河西南CBD，一头连接江北新区和青奥公园，根据时间计划，南京长江五桥预计2020年建成通车。在通勤时间上，未来15分钟直达河西，整个片区，交通网络可以说得上是四通八达。
因此，10号线、11号线、长江五桥将雨山路与河西CBD和江北核心区CBD串联了起来，作为CLD板块的雨山路直接享受南京2大最牛板块的辐射，吸引到的不仅是周边刚需及改善购房者，还有不少从CBD赶来的买房人。
2、生活配套一应俱全，生态环境低密更宜居！
根据规划，在雨山路地铁站的周边，有多幅商业用地，其中G31纯商办用地刚刚出让，被南京浦口交建投资管理有限公司拿下。周边还有慕斯荟、红星美凯龙、江浦购物中心、虹悦城（在建）、浦口市民中心等大型商业体，且保利云禧自带3000㎡保利若比邻社区商业中心。
汉开书院、苏杰小学和明道中学等优质学校环伺，另有公办的行知中小学、金中浦口分校和江浦实验小学，还有南京农业大学和南京航空航天大学等高等学府入驻。
作为中央居住区CLD，板块内丰富的景观资源是CBD不可复制的。除了依傍“南京绿肺”老山森林公园这个江北明珠之外，还有求雨山、凤凰山公园、兰溪河银雀湖公园环伺，居住舒适性也是CBD完全无法比拟的。
相比仍需要漫长发展期的江北CBD，规划看起来很美好，落实仍需等待，相对成熟的CLD板块，10号线已通车、五桥明年建成，凝聚最好的城市生态环境资源，学校，生活配套等，在生活方式上占据了重要优势。
3、项目规划曝光 万平园林星级会所！
目前，板块内的新房扎堆入市，竞争性不小，但对于追求高品质的居住舒适度、更优质精装细节的买房人来说，雍宁府成为了首选。
项目规划建设16栋小高层与15栋洋房，高层产品18层，面积段约99-142平，洋房产品6层，面积段约129-142平，共计2088套房源。
项目规划了约10000㎡中央园景，衔接了雍宁府的高层区和洋房区，包含老人、儿童等活动区域，同时容纳了广场、水景，景观会客厅、阳光大草坪、专属儿童的游乐空间——宝船探险乐园等等。
雍宁府景观效果图
园区内更是甄选多种珍稀植物，植被常绿，设计雾桥、镜湖、新月等主题景观，生活环境优美。
整个售楼处后期作为星级会所，规划了咖啡、书吧、泳池、健身瑜伽等功能区，满足不同年龄的业主需求。
在江北，拥有会所的售楼处真的比较少见，比如银城颐居悦见山、雅居乐滨江国际等品质豪宅。
4、两梯两户设计 超高精装标准！
项目打造两梯两户，等于一户独享一部电梯，相对应的工程成本也会增加很多，带来的是业主生活干扰更少，而且入户前厅大片空置区域，可享受独门独户的般的专属尊贵，两梯两户可以说是高端住宅的标配。
正如招商的工作人员所说：“一梯一户一定会是未来品质住宅的主流产品，我们的设计理念及对客户关注点的转变是超越其他开发商的”。
为了让买房人更直观地体验私家电梯厅的尺度和仪式感，雍宁府特别贴心地在样板间门口一比一还原了电梯厅，私密性与舒适性不言而喻。
值得一提的是，与板块内的其他项目不同，雍宁府配齐了板块内少有的高配精装三大件（新风、地暖、中央空调）。
装修一步到位对于买房人来说省时省心，想想如果买了缩水的精装房，到时候你会把房子砸了自己重新装嘛？拆掉重装增加购房成本，没有新风地暖住起来又影响舒适。
同时，项目更是使用高仪、TOTO、弗兰卡等国外的高端品牌，在客厅、厨房、卫浴等空间增添26项人性化细节，如：一键照明总控、一键呼叫、回形水槽、抽拉式水龙头等，充分考量人体居住舒适度。
5、板块改善范本，未来资产增值不可估量！
“涨时重势，跌时重质”。好的房子一定离不开居住属性，只有居住属性后期才具备资产属性。而品质相对高的楼盘决定的是以后居住的舒适性，带来的是未来资产的增值。
雍宁府作为板块内精装配置最高、最齐全的楼盘，拥有豪宅级的两梯两户、艺术级的社区会所、上万平的社区园林等，毋庸置疑成为了区域改善产品的范本。
正如我最近遇到的一位改善买房人，她在反复比较和考量之后放弃了核心区，而是选择了居住属性更强的CLD区域，用他的话说，“雍宁府从地段区位到配套设施，从社区环境到户型设计上，都是我挑选这个房子所考虑到的，并且在限价之下，我相信未来的升值潜力。”
精装地铁盘首开热销，现紧急加推！
4月25日，雍宁府首开推出了16、17、21号楼共324套房源，持续热销。最新消息，前期加推的16号楼几乎卖完，99㎡高层户型也已基本售罄，开发商决定紧急加推20和24号楼。
区位示意图
两栋楼在整个小区内的位置都是可圈可点的，两栋楼之间是小区的景观大道，其中20号楼临近会所，下楼即享健身休闲配套。24号楼紧靠约万平中央园景，下楼就是大花园。
主力户型的面积为约99㎡、 121㎡ ，窗墙比达到0.3（一般为0.2-0.25），采光优越。全三房设计偏向于改善客群，且全三开间朝南，南北通透，采光、通风环境良好，干湿分离卫浴、实用主义U型厨房等贴心设计。
户型鉴赏：
户型亮点：整个空间科学规划，方正通透、三开间朝南，采光通风优越。客厅、餐厅与阳台、厨房一线相连，大格局，舒朗开阔。南向双卧室，大尺度观景飘窗，为生活添一抹诗意。卫生间设计堪称完美，干湿分离，盥洗区、卫生区、淋浴区层层递进，干爽洁净，利用率高。
户型亮点：相比较99㎡的高层户型，这个户型空间更加开阔，适合更多的家庭模式，比如小太阳家庭、三代同堂等。整个格局方正通透、三开间朝南、尺度非凡，盛放阳光、清风与阔景。客餐厅各自独立、互不影响，满足大家庭居家、会客、聚餐所需。南向双卧室，大尺度观景飘窗，瞰景视野优越。主卧配备卫生间、衣帽间，兼纳品位与实用，私密便利。
除了CBD外，CLD可以说是成熟板块保值且具有升值潜力的地段首选，毕竟现在的居住升级越来越快。买房人对房子的各个方面的追求更加苛刻，地段、学区、环境、交通、产品等不得不考虑在内。
对于追求居住品质的买房人来说，区域内的精装标杆雍宁府是一个不错的选择，既能享受舒适居住体验又拥有便利的交通配套。想了解雍宁府及雨山路板块更多项目详情，欢迎加小编微信详询！南京楼市观察粉丝买房更享受惊喜优惠！
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