本来吧，今天局姐打算写个新鲜热辣的珠海踩盘手记的，结果，写作计划被一个新消息打断了。

某一线城市的业内小伙伴告诉局姐，昨天上午，不少房企被相关部门叫去喝茶。接下来，监管部门会对区域房价进行动态调控，如果房价上涨厉害，对于高价项目的“限签”手段就会重出江湖。

这个消息未经官方证实，局姐就不点名了。

但是，隐隐嗅到了，新一轮严控房价的味道。

01

昨天，统计局的70城数据如期而来。

数据显示，5月份，全国70个城市里67个城市录得新房环比上涨，这个数字和上个月一模一样。二手房方面的数据差一些。55个城市录得上涨，上个月，这个数字是58个，出现了下滑。

（表格来源：中原地产）

从上涨幅度来看，无论是新房还是二手房，都出现了收窄。但二手房的平均涨幅退烧得更明显一些，5月份，二手房平均环比上涨0.43%，比 4月份的0.53%低了0.1个百分点。

局姐说过，二手房才是真实的市场。

比房价指标更早的指标，是成交量。1~5月，全国商品房销售面积累计同比下降1.6%，降幅较1~4月扩大了1.3个百分点；销售金额累计同比增长6.1%，增速回落2个百分点。

来自贝壳研究院监测的二手房数据也显示，重点城市5月份的成交量在4月下滑的基础上，继续下滑。

总之，楼市“退烧”已经不算什么新鲜事了。

真正算得上新鲜的，是政策的走向，已经从单纯的“跌了托市，涨了打压”转向了更加长效机制的方向。

02

除了传统的“限签”，“限售”，最近一段时间，涉及楼市的调控政策有一些比较新的动向。

一是扎堆控制土地拍卖的热度，二是大力促进租赁市场。

6月初，东莞调整土拍规则：

在网上报价达到上限后，不再接受最新报价，开通网上终次报价功能，转为竞终次报价，终次报价则以“最接近平均价者得”。

这个拍卖方式……真的还满创新的，活生生把价高者得的游戏变成了竞猜现场。

其他城市的调控方式就比较司空见惯了。

苏州在5月采取的调控方式是：

将土地的市场指导总价、网上竞价中止价格及一次性报价全部降低。网上竞价超过市场指导价10%以内的，商品房预售条件调整为项目工程结构封顶后，方可申请预售许可。

合肥的是：尽可能避免关联公司报名参加同一宗地的竞买，最大限度地防止围标现场发生。

杭州最新公布的是：将主城区涉宅地块溢价率上限从50%下调至30%。

……

调控似乎立竿见影。

最新的统计数据显示，5月地价涨幅趋缓了，溢价率也迎来了2019年来首次回调。

当然了，这种回调是结构性的，与土地太火爆之后，一二线城市都不太敢卖市中心的好土地有关。

但也能看到大势所趋。

在促进租赁这一端，最近也有不少大事。

日前，发改委表示，将着力推动重点人群落户，打通在城镇稳定就业居住5年以上和举家迁徙的农业转移人口等重点群体的落户通道，允许租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户。

4月份，国家发改委公布《2019年新型城镇化建设重点任务》，就曾经提及，要全面放开大城市的落户门槛（复习请点→《大变革！中小城市已死，这份文件揭开了全新的购房逻辑…》），而这次推动租赁落户的提法，是对于文件精神的又一次强调和推进。

随后，昨天又传出住房和城乡建设部正在推动《住房租赁条例》立法，并将在今年出台的消息，提及完善住房市场体系和保障体系，以解决新市民住房为重点，加快培育和发展租赁市场。

总之一句话，未来，就算不买房，也可以提供足够多的房子给你租，而且越来越多的城市，会放开租房落户的口子。

“租购同权”一旦能够真实推进，如果租房也能解决孩子的教育问题和医疗问题，为什么还一定要买房子？

抱着“买房即升值”这种投资心态的朋友们除外哈。

03

这一轮，楼市的调控政策真的是高度敏感的。

所以，和以往的很多轮楼市周期都不太一样，今年绝大部分城市都没有什么真正的大行情，只要涨一点点，就要被打压。

所以，这次房价回暖，算是少有的平和，太稳了。三四月份小阳春刚一过，市场就马上淡了。

某个大型开发商的朋友告诉局姐，他们公司珠海项目5月的到访量，已经不足3月份的一半了。

过了6月30日这个半年的业绩节点，七月份，天气一热，出门看楼的动力变小。楼市只会更加静淡。

房企又要开始准备艰难度日了。

宁波最大的民营房企银亿集团，已经在前几天宣告破产。虽然是并购了一大堆高端制造业，才造成资金链断裂，但也能看到，当下地产主业“造血”能力是真的不太行。

房企今年要不要在非主业上“乱花钱”，真的是个问题。花钱是找死，不花钱是等死。

而对于我们这些持币待入市的普通人，除了老调重弹的城市选择那几套之外（具体请复习→《作为一个购房者，如何判断哪座城市未来更有价值？》），兴业银行首席经济学家鲁政委的建议还挺中肯——

“房住不炒”，意味着房地产市场的流动性也会下降，变现能力降低。当建成住房和房价都进入到更低增速的阶段、房地市场趋于稳定之时，更需要关注它的流动性。

未来，楼市当然不会大跌的，因为“稳”才能锁住足够多的货币，才能杀死流动性。那么，所有想去新城买房的朋友，请仔细想想，未来你的接盘侠在哪里。

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