产业布局“双龙戏珠”中央别墅北区异军突起

摘要：而赵全营板块凭借“双龙戏珠”的格局，已然成为中央别墅北区最受关注的板块，事实上，早在2010年，首创置业便以超前的眼光，进驻这一板块，并携手政府，斥资200亿规划200万平方米理想宜居大城。事实上，赵全营板块不仅有亿元顶豪，区域内的独院别墅项目首创河著，甫一亮相即引爆市场，成为近期楼市网红流量盘。

5月18日，北京庄园以11.4万元/平方米取证，引发业内外广泛的关注。这不仅是因为该项目是近3年来极为罕见的取证10万+楼盘，而且也因为它所处的位置——中央别墅北区赵全营板块。

事实上，赵全营板块不仅有亿元顶豪，区域内的独院别墅项目首创河著，甫一亮相即引爆市场，成为近期楼市网红流量盘。

在北京的高端市场格局中，中央别墅区向来是中流砥柱；随着这两大项目的入市，中央别墅区形成了“南有孙河、北有赵全营”双峰并峙的新局面。孙河，因为整体低密度的规划、良好成熟的周边配套、发达的交通网络，而成为龙头房企必争之地；而赵全营板块，为何异军突起？

业内专家认为：产业布局上的“双龙戏珠”，或许是赵全营板块打造豪宅区的底气所在。

产业深度决定楼市价值格局

熟悉北京楼市发展史的人都知道，楼市价值的挖掘，总是跟随产业布局的调整而动。

最早的富人区中央别墅区，受惠于临空经济，航空物流相关产业、以及与世界无缝连接的交通优势，让这个区域至今仍然占据豪宅高地。

随着城市发展，金融街、国贸东西两大产业中心，也成为高端居住价值的核心坐标。豪宅纷纷以这两大产业中心，作为锚定自身价值的坐标。

产业引擎，还能让非传统优质地段，华丽转身。比如海淀山后地区，由于后厂村云集中国互联网巨头，受益于中国互联网产业的高速发展，高净值人群涌现，让周边楼市一房难求，甚至惠及回龙观等区域。

再比如望京，曾经亚洲最大居住组团，被广泛诟病为“睡城”，在相当长时间内，房价不温不火；而随着近年来大力发展总部经济，以及阿里巴巴等重量级企业入驻，区域内的存量资产瞬间盘活，目前也成为四、五环的房价高低。

业内专家指出，全世界的城市发展都遵循“产业先导”的定律，产业的深度决定了城市价值的格局，有先进产业规划、并且能够让“引领型产业”落地的区域，一定是城市价值的高地；对于买房置业来说，对这种产业的趋势，一定要有前瞻性把握。

北京罕有产业“双龙戏珠”布局中央别墅北区

通观北京城市格局，一个产业中心区通常对应一个城市价值高地，而如果一个区域，能够受两大产业中心区的同步辐射，其价值自然不言而喻。

前述中央别墅北区赵全营板块，之所以新晋豪宅集中亮相，就离不开产业布局上的“双龙戏珠”带动。这“双龙”，一是赵全营镇自身规划的中国新三板小镇，另一个就是京承高速一条线上的未来科学城。这两大产业中心，一个云集大型央企，一个活力民企扎堆；一个偏重基础研发，一个主打科技创新；可以说一重、一轻，优势互补，共同为中央别墅北区的未来价值兑现，带来源源不断的产业支撑。

“双龙”之一，中国新三板小镇·北京顺义赵全营镇目前已经成功推动挂牌企业35家，镇党委书记李在东介绍，顺义新三板产业加速器成立以来已吸引了350余家企业入驻，已经完成股改的企业9家，正在筹备上板的企业13家，储备项目26家。同时，还吸引了“优享工社”、科净源“K20”平台等一大批科技创新转型平台，成为推动地区发展的新引擎。

2018年11月15日，顺义区出台了《促进高精尖产业发展实施意见》，统称为“顺义发展18条”，从科技研发到科技成果转化，再到产业化、资本市场上市、人才聚集，都实施了全链条的政策支持，其中包括在全国中小企业股份转让系统(新三板)挂牌，给予150万元支持，这也为入驻赵全营新三板小镇的新三板企业快速发展提供强大助力。

而另一条“龙”——未来科学城来头更大，在昌平区公布的2019年重点工程建设项目中，未来科学城规划范围内就有44项，占比超过55%。

据悉，截至目前，北京未来科学城东区已入驻14家中央企业下属的101家单位，建成先进输电技术国家重点实验室等40多个国家和北京市级研发创新平台，包含了国家电网公司、国家能源集团、中国商飞、中国电信、中国电子、中国兵器等先进能源、先进制造、医药健康等每个领域的巨头。

业内人士指出，随着今年中央别墅区最后一块别墅用地入市，中央别墅区向北拓展已成趋势必然。而赵全营板块凭借“双龙戏珠”的格局，已然成为中央别墅北区最受关注的板块，事实上，早在2010年，首创置业便以超前的眼光，进驻这一板块，并携手政府，斥资200亿规划200万平方米理想宜居大城。通过不断引入教育、医疗、商业等配套，从15年一站式教育，到北医三院的落址（拟选址），再到以麦当劳、物美超市等众多精品商业的营业，区域日渐成熟。

纯商品房独院别墅成就中央别墅北区

好的区域价值，离不开好产品的加持。

针对这块“双龙戏珠”的稀缺土地资源，首创不仅在区域运营上不遗余力，也在产品打造上匠心独用，引入了闻名业内的首创高端禧瑞产品系，2016年以首创禧瑞墅成就顺义别墅销冠。2019年首创河著实景大成，再次成为封疆中央别墅区北的领袖之作。

值得一提的是，首创河著还是近年来少有的纯商品房独院别墅新品。

业内专家指出，近年来，北京纯商品房别墅供应量极其稀少，绝大部分市场所谓别墅产品，实为衍生的别墅品类——限竞房别墅，在产品打造上存在先天限制，而首创河著作为市场稀缺的纯商品房别墅，其居住品质和未来的保值升值前景不言而喻。

据了解，首创河著作为中央别墅北区唯一的商品房独院产品，具有地上空间占比更高、单层使用面积更大、整体采光时间更长、100%全现房呈现等诸多优势。仅就地上空间占比来看，首创河著采取地上三层、地下一层的格局，地上空间比例在望京以北的众多项目中是最高的。从单层使用面积上看，首创河著单层面积达到93平方米以上，保障了整体、单层甚至每一个空间的居住舒适度，避免沦为LOFT别墅，每一位家庭成员居住的舒适性都达到最佳。