一个馒头能引发“血案”，一个楼盘上市也能引发万人争抢！

对于很多购房的人来说，目前楼市分化严重，有的楼盘在涨，有的楼盘在降，买哪一个还得好好衡量一下。但对于成都人民而言，仁恒滨河湾这个楼市限价史上最大的白菜，是不得不抢的。

今年6月以来，成都连续开出华润悦玺、仁恒滨河湾等热门楼盘，因与周边二手房存在明显的价格“剪刀差”，部分楼盘再度出现万人抢购的火爆场景。

而作为新一线城市，2019年以来，成都土地拍卖市场竞争激烈，多个片区土拍价格楼面价刷新历史记录，甚至远高过地块周边二手房挂牌价。

今年年初，在成都当地楼市还流传着一句话：“留给大家的低价新房已经不多了！”

万人争抢

资料显示，2012年仁恒滨河湾首次开盘，因为定位高端，当时价格就比周边高50%以上，起价17000元/平，2016年9月，二期最后一批清盘，价格26000元/平米。

而此次开盘价格区间在18900-21500/平米，还包括了四五千元的精装修标准！

图片来源：图虫创意（图文无关）

据了解，仁恒早在2009年便已5000元/㎡左右的楼面价摘得该地块，而该楼盘距今最近的一次开盘是在2016年9月份，也因此被成为“捂盘王”。

据链家最新数据显示，仁恒滨河湾二手房挂牌均价超过35000元/㎡，而今年5月最新成交价格也达到34749元/㎡。

若按照3.5万元/㎡的二手房价计算，成功够得一套仁恒滨河湾新房，可纯赚200万元以上，未来还有升值的可能性。一瞬间，惊人的1.5万/㎡“剪刀差”，让买到就是赚到的口号刷遍成都当地朋友圈。

但这次房源并不多，总共只有207套，全是185平米四房两厅两卫户型。其中21套用于棚改户，112套用于刚需家庭，74套用于普通家庭即改善型家庭。

而买房需要经过初审和复审两道关才有摇号买房资格，经过3天报名，最后有20642人申请。

据成都本地人说，在仁恒开盘之前，还有1万多人锁在华润二十四城，不然申请人数更多。这一次限价的目的也是让真正的刚需家庭能够买得起房，从房源配额来看，政府主要也是致力于满足刚需家庭需求。

套利空间巨大

现如今，当房子不再单单只有居住的属性，而被附加上更多的投资价值，那么炒房也就顺势成为一个投资项目。

马克思在《资本论》中引用过一句名言：“如果有20%的利润，它就活跃起来；有50%的利润，它就铤而走险；为了100%的利润，它就敢践踏一切人间法律；有300%的利润，它就敢犯任何罪行，甚至绞首的危险。”

以仁恒滨河湾为例，这次开的全是185平米的大户型，如果能买到，按2万均价算，跟二手房的差价是1.5万/平米，一套利润就有277万。

一套房两三百万的利润，恐怕人人都得红眼。有钱的纷纷报名，没钱的，大家来个众筹。

在这一次的申购的2万多人中，有多少是刚需家庭，有多少是只想套利的投资客？这个恐怕还要仔细辨认一下。

也有多条传闻在购房群流传。比如，“有没有成都棚改男愿意协议结婚摇滨河湾？签协议给10万现金，此信息真实有效。”，棚改资格3个，代持可以报名仁恒滨河湾，抓紧时间私聊。”，“洛杉矶四川同乡联谊会已经组织起来，三小时后第一批28人讲起飞前往成都，参加仁恒的报名。

甚至有网友脑洞大开，公布仁恒众筹购房方案：以总价370万元/套为例，首付3成即111万元，贷款259万元、月供1.6万元；由甲乙丙三方出资，丙方代持该房屋，三方按照出资比例获享对应权益，原则上不低于5万元/㎡考虑出售；取得产权满三年后可出售（2025年出售），预期年化收益率超过50%。

当然这些可能都是谣言段子，但也真实反映了人们的情绪。

如果认真算算，楼市不长不短的也有20年时间了，一个又一个的投资客，因为各种机缘巧合，变成了这个时代财富的拥有者，仅仅是因为踩到了时代的红利而已。

有的人还在吃着这波红利，有的人在唉声叹气，他们站在城市的正中央，却没有属于自己的一套房，像一个流浪者。

图片来源：图虫创意（图文无关）

最早一批出手阔绰的神秘温州的购房客，如今早已不见踪影。现在出现更多是投资客，他们把购房当成财富的一个分支。当某地的房产有投资需要的时候，买房成为了他们的一个选择。

站在现在这个时间点往回看，如果给你一次机会，回到十年前，你最想做的事是什么？相信很多人都会脱口而出：买房，借款买房。

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