刚刚，包河龙川路爆出427亩地，正式宣布打造文化创意特色街区！配套131亩居住地，又一宗各方争抢的热门地块来了！

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龙川路427亩地要拍，打造文创街区！

据合肥土地市场网公示，包河区将有427.745亩巨无霸地块出让！

来源：合肥土地市场网

根据公示，该宗地块包含文化设施、商业及居住地块，其中居住地块131.1026亩。

值得注意的是，根据招拍挂要求：

1、在文化旅游地块内须实施保留建筑物的同步改造，形成包括家电历史博物馆、美术馆、徽文化博物馆等内容的文化创意特色街区，并全部自持，整体运营。

2、引入的规划建设运营管理单位须已经自持经营不少于2条特色商业街区，且单条特色商业街区建筑面积不少于5万平方米，其自持经营的特色商业街区须同时获得过国家级特色商业街区、省级特色小镇荣誉称号。

根据此前此前爆出的相关信息，可以看到该地块正式位于龙川路以北，原合肥监狱处。

以位置来看，这里临近金寨路，通达性很强，加上区域内打造的文化创意街区，将来会成为别具特色的文化旅游点。不过由于地块要求，对于竞拍人的相关资质要求不低，届时会是那家开发商拿下令人期待！

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华宇、禹州包河地块案名曝光

包河7大纯新盘要来！

值得一提的是，包河此次公示的巨无霸地块中，还有131亩居住地块，若成功出让，包河将再添纯新盘。而目前来看，包河已有7个纯新盘亟待入市。

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华宇、禹州包河纯新盘案名曝光

包河7大纯新盘中，其中有两个也是刚刚公布了案名。

据合肥楼叔发布消息，包河S1811华宇地块将于6月22日开放临展并公布案名。当然啦，目前案名已经曝光：华宇锦绣华城。

来源：合肥楼叔

颇有趣的是，华宇在包河的另一个项目锦绣龙川，两个楼盘在案名上保持了统一性。

另外，包河S1901禹州地块今天正式公布了案名：雍荣府。

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7大纯新盘待入市

两大纯新盘相继爆出最新动态，可以想见，离入市也不远了。目前，包河7大纯新盘如下：

包河目前楼盘价格基本都在2万+以上，即使是锦绣龙川在未备案前，放风价在1.85万/㎡，但最终还是备案到了2万以上。一般来说，开发商都会尽可能的备高价以保证利润空间，那么即使在首开以及后续的销售中，优惠策略也能做到游刃有余。

此外还有一些楼盘备案，利用1层带地下室的超低价房源拉低整体备案价，使得标准层价格基本高出均价1000~2000元/㎡！

那么对于这些纯新盘，有几点信息可以大致确定：

1、入市价格2万+以上，特别是城建S1903地块，楼面价高达15541元/㎡，很难想象届时会备到什么价位；

2、中铁五号院由于地处水阳江路与宿松路，靠近老城区，周边配套成熟，邻近地铁，有传言会成为下一个金隅南七里，项目入市会很火。

3、悦融湾、雍荣府、锦绣花城以及城建地块，基本都位于包河广义上的省府东区域，在加上景粼玖序、博翠天宸、时代首府，众多楼盘聚集，开发力度逐渐凸显，区域发展前景会很不错。

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包河全面2万+，省府东7盘混战！

目前，包河在售项目较多，主要分布于主城区、高铁板块、中央公园板块及省府东区域。

但纵观包河各大楼盘，对于普通刚需，选择确实很少。

主城区1.9万/㎡起，其余基本2万+

1、龙川里已经售罄、信达天御1.58万/㎡的房买不到，据说要2万/㎡精装待入市！

2、高铁都市花园均价1.6万/㎡，据说要加推20#，但一般人很难买到，大多数人在还是要面对这些2万+的楼盘。

3、位于主城区的阳光城悦澜府、金隅大成郡均有不小的优惠，差不多价格能做到1.9万~2万/㎡左右，考虑到目前的整体置业门槛，对于区域内的购房者来说，未尝不可以考虑。

4、包河其余的项目，或多或少都有一定优惠，毕竟目前市场没有之前3、4月份的热度，尤其是为了做年中报告，不少楼盘都会打出不小的优惠提高去化率。

5、省府东区域除在售3个项目外，今后还将加入4个纯新盘，今后金科、高速、龙湖、禹州、城建、乐富强、华宇7大楼盘开启混战局面。

（1）金科、高速由于项目开盘已近两年，楼盘的建设基本差不多了，整体样貌都已呈现出来，买房人可以更直观的进行选择，作为知名房企，两个楼盘品质也是有一定保证的。

（2）龙湖景粼玖序是今年才开的纯新盘，龙湖在自身小区的建造以及物业水平都有口皆碑，何况龙湖在合肥项目也比较多，显出了深耕的趋势。

（3）其余4个纯新盘，都是合肥人熟悉的开发商，一定程度上也有参照，当然更具体的还要等这些项目规划出来后好评判。整体而言，买房人可选择的较多。

淝河片区、省府东成重点发展区域

1、以骆岗中央公园为中心，省府东区域以及淝河片区一带，价格上基本相差不大。两个板块的发展方向不同，前者着重打造卓越城，后者更倾向于休闲、娱乐、商务街区。

2、淝河片区不久前公布了总体规划图，发展趋势是建成经济强、生态美、文化兴的新淝河，而且葛大店一带拆迁正在推进，周边1号线、4号线覆盖，可以想见，这里会成为价值集聚的板块。

3、省府东区域会成为包河重点布局区域，承接滨湖与主城区，5号线地铁与上海路等主干道也会促进这里的发展。买房人若愿意投资这里的前景，可以慢慢挑选楼盘，优惠也还可以。

结 语

选择包河置业，不可避免的会与滨湖进行比较。其实包河有自己的发展方向，并在一定程度上与滨湖的发展相互联系。

包河毕竟是全省首个GDP千亿县(市)区，全省唯一挺进全国50强的城区。尤其是在骆岗中央公园、高铁商务区、省府东、淝河片区等不同功能区的规划打造上，呈现出了非常令人期待的前景。