近日，曼谷各区先后发布多个新盘开售公告。其中以最为抢手的明星盘The Room Phaya Thai起始价43000人民币/㎡为例，而这仅仅只是平均价而已。

很多来泰国买房的客户只是想要住在交通畅达，出行便利；商圈环伺，生活丰富；教育先行，上学无忧；医疗高端，便捷护航……的一个中心而已。

曼谷的老中心已经是高房价了，但是不论如何，新的CBD中心怎么着也有一席之地吧，可是在看到往年的地价涨幅度后，突然发现再不抓紧时间买，新的CBD rama 9中心也是嫌太贵，到那时候就得另谋出路了。

放眼曼谷望去，sukhumvit、silom Sathorn、Rama 9都有属于自己的中心商圈，它们不仅给各区带去了生活上的便利和精神上的满足，同时也在辐射影响着其他区域人们的生活场景。

由于曼谷目前的sukhumvit、silomSathorn一带的土地已经面临饱和，可开发的地块又非常昂贵，腹地不敷使用，办公室非常稀缺，空置率已来到新低，办公室租金行情，每年看涨。也因此新兴的区域正面临急迫的需求。

作为最毗邻Askoe的rama 9 商圈，因政府的城市规划，将这一区域重新划分为新的曼谷CBD，区域建成之后也将担任着商务、商贸双重功能，是东盟经济、商贸和金融中心。

根据泰国国家财政部公布的一组最新数据显示，从2016年1月1日-2019年12月31日，曼谷BTS沿线地价将上涨100-150％，其他交通沿线也将上涨25-50％；泰国整体地价平均将上涨15％。

目前泰国在加强地铁建设，房产投资区域最为看好的是以地铁MRT Phra Rama9为中心的区域，作为规划中的未来曼谷新CBD区域Rama9，已经进驻的世界500强企业以及政府大楼包括正大集团CP Land大楼、TCC大楼、联合利华亚太地区办公总部、世界第三高Super Tower超级塔、中国大使馆、泰国国家住宅银行总部、泰国证券市场总部等。

Asoke向北成就了Rama 9，使之成为曼谷目前最具活力的新的CBD都市中心。

Rama 9中心-超级塔的拉动

在rama 9新建起的最地标性的摩天大楼“Super Tower——超级大楼”（将在2019年完工），超级大楼项目作为东盟 (ASEAN) 最高大楼和全球前10大摩天大楼之一，将高达615米，2019年落成，被定位为东盟的新经济中心，并将与台北101，香港IFC, 上海中心大厦等一众摩天大楼一较高下。

该地段目前的房价均价为100,000至200,000泰铢/㎡。曼谷市中心高端公寓年租金毛回报率约6%，而2015年曼谷楼市上涨了7.2%。相信在“Super Tower——超级大楼”完工后，该地段的价格还会继续攀升。

Rama 9中心-成熟的生活配套

区域内有顶尖的办公楼及生活配套，例如The Street购物中心、Show DC免税商场、尚泰百货Rama9。成熟的商圈吸引着更多商务白领群聚于此，激励着周边公寓楼市的价格涨幅。无论是从公寓购买亦或是租赁配套方面都体现着巨大的潜力！如今的Rama 9商圈影响力更是辐射以Rama 9地铁站为中心向外延伸2公里以外。交通的便利，也让更多人选择在辐射区域投资租赁型公寓。

尚泰拉玛九商场

esplanade购物商场

人流量大，出租市场活跃

项目周边丰富的生活配套以及写字楼也为这一区带来了活跃的人流量。

据调查，这片区域每天上班族人流多达3万，办公楼租金一直在涨，并且随着办公大楼增加，住宅需求也在增长。也有更多人流是冲着这里的商场和休闲场所来的，再加上，对于不住在地铁线上的人而言，由于Rama9与素坤逸路是交错相连的，从曼谷其他地方到达拉玛九Rama9仅需在轻轨Asoke转站，离Rama9才两站而已，更甚者，未来还有地铁橘色线要开通，所以Rama9的商务、生活、经济发展趋势只会猛增不减。

曼谷新中国城——市中心宜居区域

不仅如此，Rama 9 片区还属于新兴代的华人区。

传统意义上的泰国华人大多聚居于曼谷的唐人街，不过随着华人的收入和社会地位在泰国的逐步提高，新兴的上层人士增多。更多的华人开始选择一些，经济发达，就业机会多，环境良好，教育资源丰富的地区。而随着这些高净值华人的入住，Rama 9也逐步形成了新兴的华人区。

并且中国驻泰国大使馆就坐落于该区域，它对中泰维持着纽带关系。

影响房产升值潜力最重要的因素是地段，另外还有环境、配套、品质等条件。与传统华人区相比，新兴华人区居住富人较多，新兴产业发达，潜在购房者和租客较多，房产升值潜力大。

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