滨湖再添一高端盘！绿城省府项目规划曝光，5大户型图曝光，年底就首开！

一、滨湖绿城规划公布，5大户型曝光

昨日，绿城&禹洲滨湖BH2019-05号地块规划正式公布！

图源 合肥市规划局

根据规划显示，地块用地面积：102064.51㎡；总建筑面积：317258.9㎡；地上建筑面积：2265.2㎡。

公示具体内容

地块规划效果图

该地块分为4个小地块开发，主要建设内容有：37栋住宅，1栋配套用房，4栋配电房、4栋物业用房、代建一所15班幼儿园。

1.滨湖省府将添1640套住宅，5大户型图曝光

根据相关建设指标，大高层+中高层+多层共计1640套房源，户型方面，大高层：105/130/150/170㎡，中高层105/130㎡，多层130/150/165㎡。

绿城禹洲滨湖地块建设指标

绿城禹洲滨湖地块建设指标

而据小编了解，前期已经有网友@合肥楼叔爆料，项目5大户型图已出~

130/105㎡户型图

130㎡户型图

135㎡户型图

150㎡户型图

165㎡户型图

从曝光的户型图来看、绿城的产品均以大户型为主，高层产品有130㎡、105㎡两种，两梯四户的设计。这两种户型都有南向的大阳台，均是三室两厅两卫设计。

洋房的产品种类比较多，有130㎡、135㎡、150㎡、160㎡四种，都是 一梯一户，居住的私密性比较高；户型设计都比较经典，拥有格局方正、南北通透等众多特征。

由此可以看出，项目后期入市的产品规格较高，主打高端改善产品。

2.网友：估计3万+/㎡的节奏？

作为绿城在滨湖的第二个新盘，入市的价格也是跟多购房者关注的问题。

2019年4月25日，绿城和禹洲联合以2280万元/亩竞得滨湖BH2019-05号地块，最高居住楼面价已经达到1.5万/㎡，为了入市价破2万+/㎡基本是毋庸置疑的。

地块位置示意图

地块旁边的招商雍华府、碧桂园中堂、新城大都会、滨湖金茂悦，高层多在2.2万/㎡左右，洋房2.4-2.5万/㎡，而未来，绿城&禹洲地块入市，备案价或许也会参考周边价格，

不过也有业内人士预测，以绿城的溢价能力，直奔区域房价天花板而去也是有可能的。

有网友直接表示：估计又是3万+/㎡的节奏？

图源 微博

3.绿城、禹洲联合开发，预计今年12月份首开

另外，还有网友@笑笑—合肥楼市茶馆爆料，项目预计今年12月份首开，项目开发周期预计40个月，预计2022年10月左右交付。

项目高层透视图

另外，有消息称，项目由绿城负责产品设计及施工，禹洲负责组织营销团队，目前禹洲正在组织老员工去组建新的营销团队。

二、距离省府仅1.5公里，周边商业、地铁、医院资源全都有

目前，滨湖省府的房价仍是区域高地，而得到购房者认同的很大原因是此地是省府所在地，未来的规划及发展潜力巨大。

地块周边的广告围栏

而绿城&禹洲滨湖地块距离省府仅1.5公里，占据省府核心区域，未来的潜力可想而知。

回归产品配套，项目距离5号线扬子江路站约1.3公里。距1号线会展中心站约1.7公里。

项目鸟瞰图

商业方面，周边有招商雍华府13万方商业、高速时代城商业、百大心悦城、利港银河广场、悦方ID mall，生活配套齐全；

教育资源方面，地块同步修建1所15班幼儿园，另外，距离最近的学校小学为华山路小学初中为实验学校。

BH2019-5地块

医疗资源方面，距离中科大一附院(在建)约750米，距离合肥滨湖医院约3.3公里。

生态资源方面，距离十五里河公园(在建)约1公里，距离塘西河公园约1.8公里，距离方兴湖公园约2公里。

不得不说，住在省府，生活不会差~

结语：省府板块在售的楼盘库存已经不多，而今年下半年的楼市或许又会热闹起来，毕竟，融创、绿城、旭辉等陆续入市，补仓省府。届时，又是一场新的较量。