2019年合肥学区划分经开区应该是变动最大的区域之一。南艳湖旁两大名校（清华附中、168南校）学区落定，几家欢喜几家愁！

编者按：2019年合肥学区划分已经公布，九区1500个楼盘学区最终确定，多家小区榜上名校，买这些小区应该怎么选？哪些才是真学区？

为此，第一楼市APP独家策划《一切为了孩子——2019年合肥学区最强买房攻略》，帮你辨别真假学区房，并给出实际买房建议。 2019年合肥学区划分经开区应该是变动最大的区域之一。南艳湖旁两大名校（清华附中、168南校）学区落定，几家欢喜几家愁！ 一、168学区房业主加价2000元/㎡卖，最高2.4万/㎡

对于御景前城、绿地滨湖印象、中环湖滨公馆、新年新村等10来个小区来说，学区划分之后吃了定心丸，更是底气十足。

1、业主基本都是加价2000元/㎡卖

今日小编也是走访了168南校附近的众小区，从紫蓬路上远远的就可以看到“168玫瑰园学校南校区”几个大字明晃晃地立在教学楼之上，莫名其妙地心情跟着澎湃了一把。

168玫瑰园南校

路边零零散散的有好多家中介门店，小编前去打探了解到：目前周边小区的房源基本都是涨价2000元/㎡卖；来访量上最近没有大的波动，168刚挂牌那会儿人挺多。不少网友称：房价瞬间涨20万！

2、最高挂牌2.4万/㎡

滨湖前城、御景前城距离168南校仅一路之隔，成交量也比较客观。从店门口展出的房源信息来看，这两个小区的房源还是比较多，小编算了下单价基本上都在1.5万/㎡左右。

二手房门店房源

但是小编从链家网上看到，御景前城最高挂牌24695元/㎡，滨湖前城最高挂牌19345元/㎡。两个小区1.7万、1.8万以上的房源都很多。

图来源：链家

这也反映出小区业主的心理预期很高，这一点从中介处也得到了证实，既然有了好的学区加持，若不是急卖肯定是要加价的。

御景前城

另外旁边的绿地滨湖印象、中环湖滨公馆价格也在上涨，其中绿地滨湖公馆6月价格同比上涨了10%，一套房一年大约涨20万，涨幅也是惊人。

图来源：安居客

3、新年新村预期过高，高出市场价4000元/㎡

168玫瑰园南校南边也有新年新村、江汽六村、观澜华庭等学区房。新年新村（均价1.1万/㎡）、江汽六村（均价1.4万/㎡）小区较旧，价格相比而言较低。

其中新年新村有两套房源比较特别，标题上写着“单价1.5万上168玫瑰园南校”，但是房源的单价显示只有11464元/㎡。房东预期十分的高，按照房东预期价格来算，价格要涨35万左右。

图来源：安居客

新年新村虽然挂了好学区但是因为小区太旧，1.5万/㎡价格还是有点虚高，

4、7大二手房，买房怎么选？

168南校学区房

御景前城和滨湖前城距离学校仅一路之隔，单价1.6—1.8万/㎡左右。御景前城的户型偏小，大多在90㎡左右，刚需买房人群居多；滨湖前城的户型面积110㎡居多，改善买房人群较多。

距离学校稍远的观澜华庭、中环湖滨公馆价格相对较低，单价1.5—1.7万/㎡，小区居住环境也较好。其中中环湖滨公馆自带幼儿园，但周边有工厂，居住环境可能相对较差些；观澜华庭是肥西产证，买房也要多加考虑。

新年新村、江气六村等小区房龄比较久，居住环境较复杂；但价格偏低，都在1.5万/㎡以下。

购房者可根据自身经济能力选择，资金充裕的考虑滨湖前城、御湖前城、滨湖印象等。

绿地滨湖印象

二、经开学区房变局，清华附中仅启迪划入

对于绿地滨湖国际花都的业主来说，这两天仿佛坐了一趟过山车；曾经信誓旦旦将成为清华附中学区房，如今两手空空。

清华附中合肥学校

1、中介：房源下架是假的

学区划分之后，微博上有人爆料，绿地滨湖国际花都不少房源下架，业主怒言：“不卖了！”

今天小编特意前去实探，从中介处了解到：“国际花都并没有大批量房源下架的现象，业主该卖房的还是在卖，可能就是心里预期不一样而已；之前本来以为可以划个好学校，涨价卖房，但是现在希望落空了。”

绿地滨湖国际花都

从安居客上仍然可以看到不少房源挂着清华附中的标题没有修改。

图来源：安居客

2、最高挂价22264元/㎡，月成交20套左右

从链家网查询，滨湖国际花都本月的二手房均价是17293元/㎡，最高单价22264元/㎡。对比南艳湖周边二手房，价格算是比较高的了。

图来源：链家

据中介说：“国际花都的小户型成交价在1.9万/㎡，大一点的在1.7-1.8万/㎡左右；虽然没有划入清华附中，但是并不影响这边的行情，月成交20套左右。”

小编在该小区周边转一圈，感觉小区品质挺高，安保严格、绿化覆盖率高，小区内部比较整洁物业服务到位；是周边最为高档的小区之一。

三、高新祥源城、海亮，庐阳国贸天成业主笑了

除了经开区，今年学区划分变动较大、关注度很高的就是高新区和庐阳区了！

1、心塞，汇景中心上学多跑1公里

前两天，汇景中心业主上诉要求划入合肥六中高新校区，官方回复中学学区定位梦园中学西区。业主的心碎了，1.3公里的六中不能上，要多跑1公里去梦园中学。

图来源：合肥12345政府网

但是对于祥源城、悦湖山院、海亮九玺、华纺新华城等小区业主来说，喜提合肥六中高新校区，以后卖房不用愁了。

高新合肥六中学区房

据了解，该片区自从合肥六中落定以来，价格均有上涨，业主也在膨胀。祥源城最高挂牌2.6万/㎡，悦湖山院最高挂牌2.8万/㎡，海亮九玺最高挂牌2.4万/㎡，华纺新华城最高挂牌2.1万/㎡...

2、国贸天成、铂悦庐州府喜提永红路小学

庐阳区永红路小学本部搬迁后今年开始招生，仅国贸天成、铂悦庐州府划入，网曝未来金融小镇也会划入该学区。

永红路小学范围

总而言之，国贸天成、铂悦庐州府的业主开始偷笑了。国贸天成和铂悦庐州府都是近两年开发的新盘，目前国贸天成还有不少新房在卖，均价2.5万/㎡；铂悦庐州府基本售罄，部分房源已经交付，从安居客上来看，均价2.6万/㎡。

图来源：安居客

这两个楼盘都是高端改善产品，户型偏大140㎡左右，对于买房人来说购房成本还是比较高。

结语：一年一度的学区划分总是有喜有忧，大多数变动的都是新建的学校。如经开的168玫瑰园南校、清华附中，高新的合肥六中高新校区，庐阳的永红路小学，瑶海的三十八中东校等。

对于这些新校要有以下两方面考虑：新校教育实力有待考证，需要时间的沉淀；对于周边的学区房来说现在一定是低价入的好时机，等学区实力上升之后价格上涨是必然。

不论是买新房还是二手房多跑多看绝对不会错！