结束了2019年的春节假期，很快将进入楼市的“阳春三月”，2019年楼市有几个看点，对于买房的人而言，了解这些信息买房之路或更有底气。

房价：平稳为主流

经历了2018年的开挂式调控，全国房价上涨基本上已经得以有效抑制，而就个别城市出现价格下跌的现象，有人担忧房价或出现大幅下跌，对这些城市，笔者以为或仍将从调控松绑、供应等方面入手，达到稳房价稳预期的效果，2019年房价基本上不会大涨大跌。

调控：因城施策 分类指导

在最近一次的中央经济工作会议中，对房地产定调“房住不炒”“长效机制”，提出了“因城施策、分类指导”。

经历了一轮全国性的限购、限贷、限价等调控政策之后，房地产调控政策似乎已经见底，而房地产的下行趋势渐明。为了避免房地产市场的过度降温，一些降温明显的三四线城市调控仍有走向宽松的可能。而那些热点一二线城市或仍将保持现有的调控政策，或在现有的调控政策上做微调。

刚需买房：购房环境良好

2019年刚需买房最大的优势就是购房环境相对优越，在稳的预期趋势下，过去两年的抢房现象很难再横行楼市。刚需有足够的时间挑选房源，而没有了炒房客的助推，房价相对进入一个较为平稳的状态，不必担心房价的大涨大跌，且部分开发商为了促销，还会给出相应的折扣，楼市将进入买家时代，购房环境优越。

投资买房：慎重！慎重！慎重！

在全国抑制炒房投机的大环境下，投资炒房变得越来越难！限购、限贷、即将到来的房产税......每一项政策都在堵炒房的大门。如果不是手头资金充裕，炒房还需慎重再慎重！

如果一定要投资，建议选择顺序为一线城市、二线城市、三四线城市，市中心、规划新区、近郊、偏远郊区。

总之，2019年楼市大环境仍以“稳”为目标，稳地价、稳房价、稳预期，在此背景下或会做出相应的政策调整，而对刚需而言，可以上车了。