近些年来，随着我国经济水平的不断攀升，房地产市场是一路风生水起，房价也是一路飙升，我们这些普通的打工一族，想要是买一套属于自己的房子，可以说是真的太难道了。其实，在决定房地产走势的指标中，我们最关注的有三个核心指标：货币、人口、政策。其中的货币和短期的调控政策的变化，对未来短期楼市的走向能构成直接的影响，而人口以及背后的城镇化则对房地产的中长期走势构成决定性的影响。

专家认为，2019年的楼市，大概率是稳定的，这决定于货币政策，而从中长期来看，人口及城镇化才值得关注。

去年的12月，中国城镇化专家，中国城市和小城镇改革发展中心理事长李铁在华尔街见闻和中欧国际工商学院主办的“Alpha峰会”上分享了他的很多观点。

第一、城市化还远没有完成，这是对房地产最大的利好

2017年，中国城市化率为58%，到2030年要达到70%，这就意味着还有将近2亿的人口进城，其中最大的利好仍是带动房地产，因为对人们来说，住房才是最基本的需求。

第二、房价的上涨是城镇化必然的规律

对于我们这14亿人口来说，出现“北上深”这几个高房价的城市是很正常的现象，它们是中国房价的金字塔尖。我们并没有覆盖14亿人口的优质资源，就像医疗教育等优质资源长期都聚集在一线的城市，稀缺资源的分配不均衡问题就导致了人口必然向大城市聚集，人口流入型城市房价上涨几乎是不可避免的，我们的问题是以房子来选择人口规模的，而不是根据人口规模来配套建设住房的。

第三、解决中低收入者住房问题

就目前最主要的问题是，大城市的中低收入者买不起房子，这与市场规律并不违规，而是住房政策出现偏差导致的。专家以北京为例子，北京核心区的房价一二十万非常正常，全国这么多人，买的起这种价格的人也大有人在，但在离核心区50公里的城市外围，其实房价并不高，基本上单价二三万左右，更重要的是人口向城市聚集是城镇化的必然结果，要解决中低收入的人口买不起房的问题，真正的核心不是堵，而是疏，方式就是在城市的外围大量建设他们买得起的平价房，然后以发达的轨道交通来连接城市核心区和卫星城。

第四、房子成为最重要的储蓄方式

很多的有钱人不愿意把钱放在股市里，也不愿把钱放在银行里，都投向了房地产，房子就成了最重要的储蓄方式，这样的一个趋势短期无法改变，投资房地产的需求，也是未来房地产的巨大利好。

因为大家深受中国传统文化的影响，不管是结婚，还是创业致富了，人们都会想到要去买房子，因为房子还是资产保值的最有效的手段。

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