文 | 重庆界面 王苏婵

6月21日，融侨集团时隔1年再度拿地重庆南岸区弹子石，成交楼面价10223元/平米，据悉该地块体量较小，但却是弹子石内最近几年出让的容积率最低的纯居住用地。这也是弹子石CBD区域拍出今年首块地。

弹子石一直和解放碑、江北嘴同为CBD，十年来一直沉寂，今日一拍，未来发展是否可期？

近两年，仅3块土地出让

此次拍卖，融侨以总价1.76亿元，成交楼面价10223元/㎡拿下弹子石CBD核心地块。这是融侨时隔1年再次拿地弹子石，2018年5月，融侨以3.48亿拿下弹子石地块，成交楼面价已经达到9946元/㎡。

数据显示，弹子石板块从2017年至今，仅有3宗土地出让，融侨拿下的是今年弹子石地块内出让的第一宗土地，也是弹子石内最近几年出让的容积率最低的纯居住用地。

该地块在渝航大道、内环快速路之间，紧邻正在修建中的金地项目。地块旁边紧邻弹子石小学和弹子石中学，有腾黄大道公交站可通达南坪、渝中区、沙坪坝区，目前仅开通有2条线路，暂无轻轨接驳。周边依托已经入住的老小区，基础生活配套齐全。

十年沉寂，蓄力腾飞

弹子石地区位于长江与嘉陵江的交汇处，滨江岸线长约20公里，背靠南山风景区。

回顾弹子石历史，作为重庆最早的开埠之地和近现代工业重镇，曾经也热闹风光过。早在2003年，解放碑、江北嘴、弹子石同时被确定为重庆的中央商务区。但过去十年,较之于解放碑和江北嘴的飞速发展,弹子石却显得相对沉寂。

弹子石CBD规划范围西起南滨路，东至外环，南起钟楼广场，北至大佛寺长江大桥，规划面积约11平方公里，核心面积是3平方公里，同时将周边的鸡冠石镇，涂山镇，约9平方公里纳入了CBD拓展区规划范畴。

王先生从小在弹子石长大，搬离弹子石近10年后，现在正考虑搬回来，但让他犹豫的是现在弹子石区域内居住环境相比其它区域发展缓慢。

多名网友则表示，弹子石深藏各种美食，如果能在交通、环境方面进一步优化，未来将会是更多人休闲娱乐的新去处。

CRIC城市研究分析师表示，近5年来，弹子石板块客群认可度较高，2018年商品住宅成交均价为15000元/㎡。

由于板块内供地量较少，板块在售项目较少，市场整体供不应求明显，随着需求持续释放，后期市场机会较大。香港置地、金地、东原、蓝光、华润、融侨等大批品牌房企入驻，板块市场竞争力不断提升。

4项变化，潜力显现

随着近年来在交通、环境、商贸、文化等的方面逐步改善，作为两江四岸重要组成板块，弹子石片区的潜力开始显现。

1、交通变化：4座大桥串起南北

拍卖地块旁边在建的金地项目置业顾问透露，轨道环线弹子石北站今年年底就能正式开通运行，将拉近弹子石与沙坪坝区、九龙坡区、渝北区的距离。此外轨道11号线正在规划中，主要就是串联起弹子石和北区的交通。在这个区域内有4座大桥贯穿，目前朝天门大桥、大佛寺大桥、寸滩大桥已经建成通车，黄葛渡大桥已经进入计划。

2、商贸变化：京东运营中心落子弹子石CBD

2017年4月，重庆自由贸易试验区在南滨路举行挂牌仪式，其中弹子石CBD总部经济区成为南岸区的重要试验地。

重庆南岸区政府大力招商引资的同时，带动弹子石区域的利好不断，2018年，中国（重庆）自由贸易试验区设立一周年南岸板块集中签约活动上，京东云重庆总部“一基地三中心”已落实自贸区注册地址，京东西南运营中心大楼选址弹子石中央商务区。此外，现场签约的小米、上海均和、国药控股等世界500强和中国500强企业，为南岸自贸板块建设注入新活力。

3、环境变化：规划有21万方市政公园

金地项目置业顾问透露，弹子石区域内规划有21万方的市政公园。

2018年12月，重庆市政府公众信息网公布了《重庆市主城区“两江四岸”治理提升实施方案》，其中针对弹子石的发展，就重点提到：在弹子石公园构建滨江绿地与消落区之间的“生态桥”，联通陆地生态系统与河流生态系统。 打造弹子石码头等观景眺望设施，推进弹子石码头等亲水活动空间建设。 对核心区域的渝中半岛、江北嘴、弹子石的超高层地标建筑进行研究论证，打造优美的滨江天际线。

4、文化变化：打造国家级文化产业示范园

洋人街虽然已经退出弹子石，但是片区内释放出的1000多亩建设用地，南岸区政府预计将引入文化方面的龙头企业入驻，将洋人街地块纳入南滨路正在打造的国家级文化产业示范园区之内。

去年，还原历史的弹子石老街挂牌国家4A级景区标识正式开门迎客，展现历史文化、宗教文化、夜市文化、多点观山城等内涵的同时，还举办各种活动，目前吸引着大量本地和外地游客前来参观休闲。文化历史方面，弹子石板块还将展现更多潜力。

高端人群聚集，商业机会巨大

据克而瑞数据显示，近五年内弹子石的变化非常显著，区域人口结构趋向高端人群的变化，临江洋房的改善产品结构升级，这些不同维度的变化叠加在一起，将形成弹子石价值提升的极大优势。

锐理数据重庆公司总经理陈冬旭认为，经过城市多年的发展之后，现在的弹子石已经显露出“苏醒的王者”的态势。数据显示，弹子石区域的公共配套承载量、教育配套承载量，在3大CBD板块中都处于高位。而商业配套的承载量也处于中间阶段，未来的商业机会巨大。弹子石作为重庆CBD的战略留白地，厚积薄发的优势将日益凸显。