2.5万/平就能买到九龙湖、百家湖？桥北1.7万/平起，雨花2.2万/平起，还有机会捡漏！一起来看看近期的司法拍卖房源新动态。

九龙湖、百家湖2.5万/平成交

今天，位于江宁区九龙湖板块的恒大绿洲，一套面积为164.29㎡的房源经过司法拍卖，延时70次后，成交总价413.27万元，单价约25155元/㎡。

房屋档案

坐落：江宁区清水亭东路158号恒大绿洲花园3幢904室

建筑年代：2013年

面积：164.29㎡

起拍总价：297万

市场评估价：424.39万

成交总价：413.27万（比评估价便宜11万）

成交单价：25155元/㎡

贷款情况：可贷款

需要指出的是，这套房屋尚有人居住，房屋占有人承诺于10月31日前迁出。另外，该套房屋目前欠付物业费约7000元，并可能存在水、电、气等其他欠费情形。

链家网显示，恒大绿洲最新二手房均价约27000元/㎡。从实际成交情况来看，80、90多平的小户型成交单价略高，在28000-30000多元/㎡不等；大户型成交单价则略低，7月份一套约140㎡的三室两厅成交单价为26606元/㎡↓

房屋实景图：

恒大绿洲周边有中冶天城、合家春天、殷巷新寓等住宅小区，地铁3号线、在建中的地铁5号线、优尚天地等生活配套覆盖，比较宜居。

今天一同拍卖成功的，还有位于江宁百家湖的百家湖利源国际公馆，一套面积为108.06㎡的房源经过司法拍卖，延时46次后，以273.2万元总价成交，单价约25283元/㎡。

房屋档案

坐落：江宁区百家湖公寓西花园伦敦城32幢404室

建筑年代：2006年

面积：108.06㎡

起拍总价：201.2万

市场评估价：287.44万

成交总价：273.21万（比市场价便宜14万元）

成交单价：25283元/㎡

贷款情况：可贷款

房屋实景图：

365二手房网显示，百家湖利源国际公馆最新的二手房均价为25724元/㎡，拍品成交价格并无优势。

目前，江宁的百家湖、九龙湖板块在售新房稀少，只有21世纪太阳城银座在售；九龙湖的新盘最快也要到本月下旬入市。热门二手房如万科金域蓝湾、万科翡翠公园、朗诗玲珑屿等，均价普遍超过37000元/㎡。

桥北、雨花这些房可捡漏

就在今天，雨花台和桥北都有房在竞拍，详情如下：

位于雨花台区雨花南路的花好月苑，一套面积为148.68㎡的房源今天上午10点准时开拍，预计在明天上午10点以后拍完，目前已有2人报名，当前竞价为325.8万元。

房屋档案

坐落：雨花台区雨花南路9号09幢1单元102室

建筑年代：2002年

面积：148.68㎡

起拍总价：325.8万

市场评估价：465.4万

起拍单价：21913元/㎡

贷款情况：不可贷款

花好月苑临近雨花台地方税务局，周边有长发诸公、雨花新村等住宅小区，目前二手房均价为34675元/㎡。

房屋实景图：

桥北的天润城十六街区，这套面积为77㎡的小户型，起拍总价135.1万元，单价17539元/㎡起，目前有144人设置提醒，0人报名。

房屋档案

坐落：浦口区天华南路5号天润城第十六街区23幢1单元1503室

建筑年代：2014年

面积：77.03㎡

起拍总价：135.1万

市场评估价：193万

起拍单价：17539元/㎡

贷款情况：不可贷款

链家网显示，天润城第十六街区最新的二手房均价为24174元/㎡，小区附近的中介表示，目前桥北一带，天润城的二手房成交套数、成交热度都在区域内领先。

房屋实景图：

进入金九以来，南京的开盘楼盘并不如8月份活络。最近大家想买新房的话，有中冶盛世滨江、大华锦绣时代、江山荟等楼盘可以选择。无论是新房、二手房还是法拍房，切记综合品牌、配套、户型、物业等综合因素考量。