在一般的情况下，期房在被售卖时候的价格都会优惠一点，以此来获得更多的客户的关注，这样是因为，期房并没有现实的房子供买主参观，人们也必须将钱交出去后期才能拿到房，虽说是一种冒险的做法，但是对于资金缺少的人来说，这个诱惑确实很大。

而现房不一样，你可以在签合同前到场勘察，谨慎考虑之后再购买，不用只依赖于销售人员的口头承诺或者签订合同，避免了很多没必要的纠纷，但是在价格上肯定也更高，不管是购买哪种房子，一些风险能够规避还是需要注意的。

当在选房的时候，由于时间的限制性，能够让你慢慢挑选的时机并不多，这时候要在几分钟内就确定哪套房子是最适合的是不太可能的，那么你可以多挑几套当成备选房，只要看的上眼的都能够跟工作人员说明先尽量帮你保留，防止最后只剩下不好的房源。

能够到实地去考察的话是最好的，虽说有的房子还没建成，但是现场的一些情况还是能够看出以后房子的质量的，就像是工程方面的细节，工人的服装是否统一，安全方面是否注重，例如警示标志、消防的设施等等，这些都能够看出这个工程企业的形象如何。

如果现场非常脏乱，施工队也没有一点精神的样子，那么这个楼盘想必质量也不会好到哪里去，前期整个过程能够多个心眼也是好的。

在签订合同时候，上面的一些事宜必须看清，房子的具体位置、具体面积这些是最基本的数据，而关于定金和交房的期限都需要对方给予正确的文件说明，不能只靠销售人员的口头承诺，这是最蠢的做法。

对于定金的缴纳金额要适当，而首付是在签订正式合同之后才需缴纳的，一般来说，定金的多少是由当事人来确定的，但是不会超过主合同标定数额的1/5。对于选定的开发商应确定对方的证书是否齐全，只要对方的资质完整，可以减小很多人们在买房过程的风险。

虽然期房在很多人的印象里就是有很多不确定性的因素，但是必备的功课做好了，在开发商的选择上注重声誉较好的，就能够减少很多大风险，就算合同的住房面积和实际拿到的不符合，但是相差也不会太多，质量好的房子还是很多的。