“东风吹，战鼓擂，荣里二期怕过谁”

这是世茂荣里业主的原话。

涨价这事“酝酿”很久了，这都已经是第二波了。

在业主看来，扬子江隧道口的楼盘世茂荣里太好了，因为“世上房子哪都有，核心区域的房子不常有；核心区的高层到处有，低密度的二期荣里不常有。”（业主原文）

而挂牌价，远没有抵达它的“高光时刻”啊。

于是，明确号召荣里二期业主：挂牌价提高到3.8万/㎡及以上。

（一）

自信心来自于哪？

来自于6月12日被竞拍59轮的江北G07地块。这个地块为低密度住宅用地，楼面地价拍到了21973元/㎡。

有业主认为：荣里二期必须对标G07地块，挂牌价不低于3.8万/㎡才对得起2.2万/㎡的地价。

这不是第一次欲涨价了。今年4月份，世茂荣里的部分业主就曾联合起来发布了一份倡议书，倡议：18层小高层房源3.1万/㎡，洋房房源3.6万/㎡，叠墅房源4.1万/㎡。

当时，业主给出了4个涨价理由：

1、位于江北核心区扬子江隧道连接线——浦镇大街旁，交通通达性好，向北可隧道直达南京北站，向南自驾通达龙江，素有“扬子江隧道第一盘”美称，未来更有4号线二期定向河北站在侧。

2、荣里北望老山、距珍珠泉景区2公里有余，北侧1000米为佛手湖公园，西侧500米为江北青龙绿带-瑞龙郊野公园，绿水青山环绕。

3、荣里与核心区一路之隔，距离鼓楼医院江北分院2公里、南京一中校区1公里，共享核心区配套；观山悦北侧有规划教育用地，未来学区有想象空间。

4、目前高层单价不满两年在2.7万左右；洋房不满两年单价3万左右（靠高架的房源除外）；3月份荣里链家成交10套，是江北小区成交最高的，这是荣里的价值体现，也是被低估的体现。

我看了下链家的数据，世茂荣里目前的均价为27070元/㎡。

目前挂牌的最高报价是4.1万/㎡，30天2次带看。

该小区房源不满2年，各种税费也要缴纳不少。二手房实际成交价格也受楼栋位置影响较大。

最新成交是一套90㎡的房源，单价为27334元/㎡。

综合来看，离业主预期较远。均价2.7万/㎡到预期3.8万/㎡，足足差了1.1万啊。

（二）

想要涨价成功，并不容易。

不过，我们之前去实探过世茂荣里房子，还是不错的。小区低密度，绿化也好。

小区大门门禁较严，一直有保安在保安亭内。

小区整体绿化做的不错，绿化率较高。

楼栋入户的门禁相对松懈。

楼道内的卫生情况良好，没有杂物乱摆乱放的现象。

小区总平面图。

小区内的儿童活动区打造的不错。

与高层和多层区别开的叠墅。

小区配套的幼儿园也已经基本完工。

根据我们的实探，对小区的整体印象还是挺不错的，涨价能否成功，还是看有没有买房人愿意接手。