“新房破3万/㎡全部卖光、二手房单价4.15万/㎡成交，挂牌价冲5万”，江北核心区近期俨然成为了南京楼市的焦点。

而同在浦口区的桥北则低调了很多，桥北上次走入公众视野，还是今年五月，弘阳以总价2.8亿拿下NO.新区2019G01商住混合用地，面积达7232.43㎡。

这次的商住混合用地，能填补配套的空白，让房价涨起来吗？恨铁不成钢，不少桥北业主表示：已经对房价上涨失去了信心！

大桥通车，桥北房价呵呵呵

2018年12月29日，南京长江大桥经过封闭维修27个月重新翻新后，再度复出服役。此前关于桥北房价会上涨的消息铺天盖地，甚至有业主捂房惜售，留着通车后大涨。

事实真的如此吗？经过半年的时间，大桥的通车对房价带来了多大影响呢？

乔乔从桥北的经纪人处了解到，目前桥北的买房者仍然以刚需客为主，带看量和咨询量也比较多，议价空间也较大，成交量和三四月相比并没减少。“挂牌的房源非常多，仅天润城就有400套以上的房子在卖。”

乔乔根据365淘房网站数据分析，桥北的这些热门小区涨幅并不大，涨幅最高的是天润城，同比涨幅12.94%。

天润城成为涨幅冠军并不意外，因学区较周边稍好，琅琊路小学天润城分校成为桥北的“香饽饽”。另外，天润城的几个街区距离地铁口都较近，最近的走路五分钟即可到站，出行便利。与此同时，天润城三房朝南户型又在桥北的户型中占据很大优势，成为不少刚需首选，众星捧月，价格涨幅自然要大一点。

天润城

其次，涨幅第二名的明发滨江新城为4.75%，低于南京二手房同比2018年5月价格涨幅5.6%。说实在的，明发滨江新城作为桥北少有的双学区房：南京市琅琊路小学明发滨江分校+南京一中明发滨江分校，涨幅居然也如此有限，乔乔还是蛮吃惊的。

两年不涨，有人正在亏本卖房

朋友小A2017年在桥北天润城小区买了一套二手房，当时房价一万六，如今两年过去了，房价也才能两万过头。不卖吧，没钱置换，卖吧，觉得血亏。在这种纠结的状态之下，小A的房子挂出去三个多月了，还没有找到买家。

与此同时，另一些人正在亏本卖房，不少急于换房的业主忍痛亏本甩，主动降价出售，等不及房价上涨的那一天了。小编发现，这套132平，报价262万的房子，单价1.98万左右，比小区均价还要低两千多一平！

目前桥北板块的二手房，除了天润城，大部分小区均低于全市价格涨幅。要知道，对于业主来说，房子不涨就是跌呀。对于贷款购房的人而言，除了每月月供，利息也是一笔不少的开销，房价跟不上，赔钱不是不可能的。

“性价比都差不多”当乔乔让经纪人推荐一个性价比高的小区说，他如此回答。

大桥通车后，客户多了还是少了？“没什么特别的感受，对客户数量和房价单价影响不大，大多数客户都是刚需。少数是改善群体，来这里换大房子的。这边的单价比较低，而且户型有的还不错，天润城有些三房朝南户型，在南京市也不是很多，所以卖的要多一点。”

据了解，桥北板块的整体热度和去年差不多，“带看量和去年也差不多，店里五个人每天全部客户能有15人左右，比较平稳，一个月成交能有8套左右。”

桥北涨不起来，三大主因使然

01

投资客退出 刚需尚在观望

和江北接二连三的利好相比，桥北区域明显寂寥了很多。目前桥北周边缺乏大型的学校，而优质教育资源又比较少，投资客看不上，只能吸引一部分预算不多的刚需人群。

“另外啊，配套、医院、学校、大公司都没有，没有理由上涨，刚需买个窝结婚就行了”一位天润城业主如是说。

与此同时，江北核心区的更多新房接连上市，越来越多的买房人将目光投向核心区。新房大量上市也在一定程度上，压缩了二手房的购房需求。

目前全国各地限购政策频出，据统计，今年各地对房地产的调控多达160多次，刚需蒙了，该不该买？啥时候买？对于看不清形势的刚需者而言，只好观望。而利率上调，限购限售政策更是打击了投资客的热情，对于涨幅不大的桥北自然，不敢轻易下手。

02

房源体量大，刚需群体有限

当前天润城可售房源数量400百套，明发滨江新城200多套，这么大的体量在南京都少有。刚需也跟着膨胀了，选择多了，“同样的楼层、同样的户型有很多套，为啥一定选你呢？刚需可以选择的机会太多了，你想卖就降价啊！”一位经纪人告诉乔乔。

据了解，不少桥北业主一旦经济稍好会选择置换到其他区域，而那些卖房再换房的业主为了尽快变现，只好低价抛售。而即便这样，刚需也不一定会真的接盘，傲娇的刚需买房者对待首套房还是非常谨慎的，毕竟桥北的精装修新盘也只不过三万左右，一部分年轻人甚至直接选择了新房。

况且刚需板块又不只有桥北，板桥、江宁岔路口、麒麟等也吸引了一部分刚需人，供大于求，价格上涨意愿不明显，市场规律使然。

03

缺乏利好刺激，配套匮乏

桥北唯一的3号线地铁，上下班也常常因需求和运力的不匹配被吐槽。“地铁虽然不一定马上能挤上去，但第一趟不行就第二趟，总之能上去就好了”一位桥北业主吐槽说。

同样是刚需板块，麒麟有科技企业进驻，燕子矶有万象汇招商花园城，南部新城重量级重大项目频出，教育利好接二连三，就连板桥也有即将有两个大型商业体，唯独桥北在沉默。

是需求不够吗？不是的，这里的刚需在未来三年将有自己的宝宝，未来人口将更加密集，不管是消费还是教育，短板越来越明显。

是群体消费能力不足？并不是绝对的，乔乔认识的一位在华为的朋友几年前在桥北置业，每年收入五十万左右，周末想消费却要开车到市区，满足了家庭的需求。

伴随着NO.新区2019G01的开发，未来继续有大型的商业配套进驻，让我们拭目以待。

对于刚需而言，在热门板块动不动破三万、四万的当下，桥北作为“平易近人”的区域，还不足以打动你？未来如果真的有商业体进驻，那么这里的房价你也将高攀不起。

刚需购房者可以按照自己的支付能力和工作地点来选择，投资客除了个别板块，如奥体和江北核心区以外，要特别慎重，不宜随意出手。