1

一波突击性上涨后，这些城市房价将下跌

昨日，中国社科院财经战略研究院发布《中国住房市场发展月度分析报告》，报告指出了一些关于房价涨跌的关键性问题。

从住房市场运行的最新动态来看，监测数据显示，2019年5月，核心城市住房价格连续4个月上涨，但5月份房价涨速较4月份略有减缓。

与此同时，核心城市二手住房成交量也继续下降。分析称，二手房成交量的下降，表明与2019年1季度比，房价上涨的预期有所减退。从量在价先的一般性规律看，重点城市短期房价上涨的压力减轻。

报告指出，与一二线城市相比，三四线城市房价持续上涨的动能不足，政府的市场调节手段也更为有限。部分三四线城市在经历了一波突击性上涨后，因后续需求不足，房价将进入下跌阶段。

2

一线城市房价总体平稳

分城市来看，《报告》指出，一线城市房价总体平稳，其中北京、广州房价微降，上海、深圳继续小涨。

一线城市纬房指数监测显示，2019年5月，一线城市房价平均环比上涨0.29%，平均涨速比上月收窄0.305个百分点。

北京、广州房价稳中微降，其中北京房价环比微跌0.19%，广州环比微跌0.12%，房价均进入平稳区间。

上海、深圳继续小涨，其中上海环比上涨0.66%，深圳环比上涨0.81%，涨速略高于正常值。

《报告》指出，一线城市房价的总体平稳，与一线城市严厉而持续的调控政策有关。一线城市房地产调控历史最长，调控机制相对完备，调控手段最为严厉。房地产市场投机成份低，房价波动性相对较小。

3

准一线及二线城市房价延续上涨，南京...

而从一些准一线城市及二线城市的监测数据可以看到，准一线及二线城市房价延续上涨，少部分城市涨速加快。

其中，热点城市苏州的房价在上一轮一二线城市房价上涨小周期中，涨速要滞后于同为长三角次中心城市的杭州和南京。但自2019年1月以来，苏州房价涨速显著加快，房价水平有追赶杭州、南京的态势。

另外，2019年1月以来，多数二线城市房价由跌转涨，其中包括2018年下半年经历了显著房价下降的成都、西安、青岛、厦门等城市。

报告分析称，与三四线城市相比，准一线及二线城市具备更强住房需求增长潜力；与一线城市相比，准一线及二线城市房地产市场调节手段又相对薄弱。这导致准一线及二线城市房地产市场相对易涨难跌，一旦房价回暖，房价上涨的持续时间也要长于其它等级城市。

南京楼市又如何呢？

回顾2019年上半年，南京楼市的表现是稳中有涨的！

根据国家统计局数据，南京已经持3个月的上涨，整体涨幅不超过0.8%，在全国来看，这样的涨幅还是比较平稳的！

坚持“房住不炒”，将抑制住房投机、稳定住房市场作为调控政策作为主线，有助于刚需购房者买房。同时，首套房利率的下调也是一大利好，建议买房人抓住机会，尽早上车。