深圳“史诗级”土拍落幕，224亿争夺5宗地

昨日下午3点左右

深圳的室外暴雨如注

屋里却是热火朝天

在深圳市土地房产交易中心

一场近二十年来规模最大的集中土地出让

被业内称为“史诗级”的土地拍卖正在进行

一日推出5宗住宅用地

超35+家房企400余人到场

全场举牌343次

成交总价高达224亿

这次的“土拍”不仅在房地产业界

在全国也引发了巨大关注

经过近3个小时的激战

越秀、龙光、中海、电建以及平安

成为了最后的赢家

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宝安尖岗山地块

广州越璟房地产开发有限公司

59.08亿元

（增加人才配建面积8800平方米）

龙华民治地块

龙光房地产有限公司

65.85亿元

（增加人才配建面积22600平方米）

光明大地块

中海地产集团有限公司

54.08亿元

（增加人才配建面积16700平方米）

光明小地块

电建地产深圳有限公司

20.12亿元

（增加人才配建面积12400平方米）

坪山地块

深圳市创勇企业管理有限公司

24.71亿元

（增加人才配建面积4600平方米）

究竟是怎样的地块

让来自全国各地的房地产企业

不惜一切代价也要拿下？

就让小浪带大家看一下

这几块竞拍土地的基本资料

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竞拍土地资料

宝安居住用地A122-0360

位置：宝安尖岗山

土地面积：38,880.19 m²

建筑面积：121,310.00 m²

起始楼面价：3.36万/平

区域二手房均价：8.6万/平

报名房企：佳兆业+力高，华发、华润、龙光、中海、保利、招商蛇口、深业、越秀、万科、平安、金融街（共计12家）

龙华A817-0609

位置：龙华区民治街道

土地面积：32,666.72 m²

建筑面积：148,300.00 m²

起始楼面价：3.06万/平

区域二手房均价：5.2万/平

报名房企：华发、保利、越秀、中海、万科、华润、平安、佳兆业+力高、招商蛇口、龙光、深业、金茂（共计12家）

光明A510-0151

位置：光明区观光路北侧、明政路南侧

土地面积：46,019.51 m²

建筑面积：184,070.00 m²

起始楼面价：2.03万/平

区域二手房均价：4.1万/平

报名房企：厦门国贸、金地、保利、阳光城、首创、越秀、中海、万科、华润、平安、佳兆业+力高、建发、金茂、龙光、招商蛇口、深业、深振业（共计16家）

光明A510-0152

位置：光明区光明大道东侧、华裕路北侧

土地面积：18,428.72 m²

建筑面积：73,710.00 m²

起始楼面价：1.88万/平

区域二手房均价：4.1万/平

报名房企：电建、东亚新华、佳兆业+力高、金地、招商蛇口+新城、华润、龙光、中海、保利、阳光城、首创、深业、雅居乐、首创、越秀、万科、平安、建发、金茂、深振业（共计19家）

坪山G12107-8063

位置：坪山区老坑路与盘松路交汇处东北角

土地面积：18,428.72 m²

建筑面积：73,710.00 m²

起始楼面价：1.05万/平

区域二手房均价：3.4万/平

报名房企：雅居乐、金地、华发、越秀、中海、万科、华润、平安、佳兆业+力高、招商蛇口、卓越、保利（共计12家）

“单限双竟”

本次出让的五宗地块

均通过“单限双竞”的方式出让

即“竞成交地价、限成交地价、

竞只租不售的人才住房面积”

另外

在出让条件中规定了

此5宗地块上

新购住房3年限售

即居民家庭新购买商品住房

3年内不得转让

竞拍要求一览

（向下滚动查看全文）

（一）本次出让宗地采用“单限双竞”的办法以挂牌方式出让，即：限成交地价、竞成交地价、竞只租不售的人才住房面积。竞买人最高报价未超过最高限制地价时，按价高者得的原则确定竞得人和成交价。当竞买人报价达到最高限制地价时，由竞地价转为竞无偿移交的只租不售人才住房面积，住宅总建筑面积不变，按报出无偿移交的只租不售人才住房面积最多者得的原则确定竞得人。

（二）本次出让宗地建设普通商品住房，竞配建只租不售的人才住房。其中，A122-0360宗地人才住房初始配建面积为10810平方米，A817-0609宗地人才住房初始配建面积为14100平方米，A510-0151宗地人才住房初始配建面积为25630平方米，A510-0152宗地人才住房初始配建面积为6630平方米，G12107-8063宗地人才住房初始配建面积为36300平方米。

（三）只租不售的人才住房产权归政府，竞得人建成后无偿移交，由各区住建部门负责接收、运营、监管。

（四）居民家庭新购买商品住房的，自取得不动产权利证书之日起3年内不得转让。

（五）商品住房销售时不得强制搭售其他服务、产品，不得捆绑精装修。

（六）项目用地内可销售的住宅套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。

（七）本次出让宗地具体产权要求，以《出让合同》为准。

（八）独立竞得的，竞得人可以在深圳市依法注册设立一家全资子公司；联合竞得的，可由联合体各方联合在深圳市依法注册设立一家项目公司，并通过签订土地使用权出让合同补充协议，将土地使用权变更至全资子公司或项目公司名下。

（九）A122-0360宗地项目进入深茂铁路规划控制区434.81平方米,该434.81平方米范围内禁止任何建筑物(含地上地下,包括围护结构锚索等)侵入。A817-0609宗地进入6号线轨道安全保护区，用地单位申报《建设工程方案设计（初步设计）核查》前，需与地铁（铁路）建设运营单位就本项目方案设计成果进行充分沟通，并需在办理该地块《建设工程规划许可证》前取得地铁（铁路）运营单位的书面同意意见。A510-0151宗地进入13号线北段规划控制预警区2985.7平方米，该用地围护结构锚索禁止侵入13号线北段规划控制区。A510-0152宗地进入6号线轨道安全保护区948.67平方米，用地单位建设方案需事先征得地铁（铁路）建设运营单位书面意见同意后，方可办理该用地的《建设工程规划许可证》。