蓉漂留下来！515调控之后，摇号买房究竟如何表演？

开发公司操盘手；成都楼市实战专家；

20年重仓投资成都及房价跳涨城市50余套；

教你复制50万变5000万的房产投资实战经验。

【本文约2600字，预计阅读时间4分钟】

据说，这两天有“人才”想迁离成都？

当515新政出台之时，很多人大呼：成都没有买房资格了，甚至有人把户口迁走，无论真假，这样所谓迁出成都的行为都是盲目的。

这几天，成都有很多“蓉飘”活动，在成都大街小巷都可以感觉到成都的热情，感受到成都的诚意，感觉到成都的温暖。

贰爷预计后续一定会出台强力的揽才计划，以及留住人才的激励机制，这是相关人才需要综合关注的，而不是简简单单瞄准买房。

成都，除了买房还有诗和远方。

新一轮抢人大战，补贴升级，以补贴形式，依然离不开房产。成都515限购这么狠，接下来很快成都的人才补贴要来了！

以上为西安的人才奖励和补贴计划，相信成都很快会有类似的激励措施。

谁都可以抱怨成都购房资格紧张，但是作为成都土著，你绝对不可以这样说，说你对政策一无所知那是算客气了。

实际上，大量的土著买房、选房的机会比5.15之前更多了，在目前情况下，一定要充分发挥自己智慧，想办法获取更多资格，比如±法、出入法、zz法等。

没有熟读5.15调控新政，不要唉声叹气。

5.15调控出台，很多人变成了热锅上的蚂蚁，难以找到标准的解读，只需要参照之前助理整理的一篇文章即可：5.15调控新政，你最关心的限购问题答案。大家按照里面的内容自我对照，对号入座。

在明晰了自己是否具有购房资格之后，那么大家又会逐步恢复心情平静，重新回归到买房、选房的实际操作中来，那么，大家最关心的是，经过这一轮调控的折腾，经过515新政之后，市场接下来会怎样表演？

新购房资格涌现。

按照原限购政策，限购后有购房记录的人，一律不能再购，后续置换的路被堵住，限售三年结合限二次购买，把流动性彻底锁住。

现在呢？只要家庭保有量符合要求，只要家庭有一个人有购房资格，就可以再购甚至循环买，这多好！

515新政，让置换和改善真正成为可能。

置换的机会来了：家庭限2套是常规性做法。之前的限购政策，规定限购之后有了购房记录，那么个人就不能再购房了，而新限购政策，家庭已经保有一套房产或者无房，可以新购，并且可以循环进行新购，家庭保有量只要不达到两套就可以再购，如果你有较多房产，也可以整合，卖出不优质的房产，整合购买为更加优质的房产，这是受限售的约束，不受限购的约束（只要家庭房产两套以内）。从置换的角度，如果你卖出了不够优质的房产，家庭房产保有量低于一套，你就有再购房的资格，这为置换提供了很大的便利，同时要看到，这样的措施，极大的降低了参与摇号的人员，必然就让中签率提高，而且让购房者的置换需求和改善需求得以真正实现。

社保：

原来：非成都户口社保购房，必须在对应区社保满两年，而现在社保可以连续切换，以最后所在区社保为准，这多么人性化！

原来，任何楼盘开盘售罄成为常态。

贰爷预判：515新政之后，优质楼盘依然一房难求，开盘售罄是常态，而非优质楼盘无法每盘开盘售罄，风来了猪都能飞，风小了，一些猪该掉下来了。

优质楼盘毕竟是稀缺的，加上剪刀差护航，所以优质板块的品质楼盘，难以降温，凭借它的稀缺性，依然会成为大家追逐的焦点，并不会因为政策而有大的变化，资金始终追逐价值投资。

公证摇号：多选题到单选题。

购房者会倍加珍惜家庭的购房资格，因为资格变得愈加的稀缺，而这样的资格会追逐优质板块的品质楼盘，而不愿意轻易凑合着买，房票已经成为重要资源，这是大势所趋的。

优质板块的品质楼盘，很多客户是刚性需求，这种刚性需求既包括首套置业也包括改善性需求，比如三年翻番的新川板块；熟透了的大源板块；天府新区的牛鼻子锦江生态带。因为有着强劲的深度居住需求，未来土地资源空间巨大，所以，这样的板块，依然会成为摇号的首选，购房者会积极的报名参与。

与之鲜明对比的是弱品质楼盘，老调控政策之下，遭到疯抢并开盘售罄，这些楼盘，在现在的情况下将被众多购房者所忽视，虽然价格依然存在剪刀差，但是任何理性的购房者都更愿意把机会交给品质，所以非品质楼盘又会回归，继续装修豪华售楼部，广告擂鼓声再起。

下图，从北上广深杭和成都的数据来看，成都的新房价格略微冒头，而二手房保持走势线条良好，全国70个大中城市房价监控的数据来看，成都的房价并没有表现出过大的招摇，出此重招，其根本原因并非房价格涨幅太大，而是在于市场过于“网红”，这样的市场氛围，容易让大众误解为全民炒房。出此狠招很有必要，有利于净化市场环境，改善市场秩序。

中签率必然提高，购房者选房条件向好。

为了博，中签率，全家老少齐上阵的情况，现在已经削弱。

5.15调控，在多种条件的综合制约下，必然导致参与同一个楼盘摇号的候选人大量减少，这给了真正的购房者提供了较大的购房机会。要看到，买房依然不易，但是现在远比调控前要好。

重要的两点摇号新规则，净化市场环境，维护良好的购房秩序。

已登记项目摇号选房结束前，可不可以在其他项目进行购房登记？

答：不可以。

棚改货币化安置住户、刚需家庭、普通家庭一次只能参与一个商品住房项目登记摇号，在该项目公证摇号选房后未能购房的，方可参与下一个项目购房登记。在此期间不能通过变换登记购房人的方式参与其他项目登记。从515后第一个楼盘西派城来看，是要求在6月18号之前都不能参加摇号，也就是将近一个月的时间，不能到其他任何楼盘报名，实现挤干摇号的水分。

满足首付款条件的存款证明是什么？

答：房地产开发企业在核验登记购房人资格时，会核验登记购房人本人满足首付款条件的存款证明，比如一个楼盘项目，最低总房款是100万元，若其按首付款比例30%，则其必须提供30万元的首付款存款证明。

贰爷观点：

515限购这么狠，人才激励计划快要来了；

作为成都土著，你绝对不可以抱怨政策不好，是你太懒惰太外行；

515新政，让置换和改善真正成为可能；

买房技巧由做多选题变为单选题，中签率必然提高，购房者选房条件向好；

购房者不愿意凑合着买，单选“精品”；

重要的两点摇号新规，大大净化市场环境，维护良好的购房秩序；

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