无论是对于刚需者还是投资者，学区房都还是最受欢迎的住房类型，被认为是永不贬值的住房类型，但是学区房通常数量稀有且房价昂贵，尤其是在南京，多数人是买不到也买不起，而前段时间传出的南京天价学区房，更是让不少打算在南京购买学区房的人感受到莫大的压力，别说是新房，想要购买学区房，就算是购买二手房同样不容易。然而，既然买不起学区房，不妨考虑大学城。

尽管大学城附近的住房，并不比学区房，与教育资源直接挂钩，但是对于南京的大学生，比如说仙林大学城、江宁大学城，其附近的住房，通常可以得到三个方面的保证：

1、 交通资源。为方便大学生的日常出行，大学城附近并不缺乏地铁资源以及公交资源，比如说江宁大学城的地铁1号线、仙林大学城的地铁2号线，多路公交更是穿行其中；

2、 商业就业资源。大学城的存在意味着人才储备，因此企业选址通常倾向于向大学城附近集中，高新工业园区基本是大学城附近的标配，为大学城周边提供丰富的就业资源，而为方便大学生日常的生活休闲，大学城附近并不缺乏商业资源，对于商家而言，密集的大学生同样也意味着商机；

3、 人气聚集。不得不说，广大刚需者在买房之时，相当看重周边的人气聚集，如果自己买房后，发现附近区域人口流失越来越重，小区附近越来越荒凉，居住其中容易心生不安恐慌，而大学城每年源源不断地年轻人流入，保证了居住地附近的人气聚集。

这样一来，虽然无法与学区房相提并论，大学城附近的住房同样具有升值性，开始受到二手房买家的欢迎，二手房买家都开始注意到仙林这四大楼盘，实测仙林四大楼盘，揭开大学城的魅力。

一、 中天铭廷

中天铭廷位于南京市栖霞区文成路8号，为学海路和文成路交汇处，开发商为中天城投，物业公司为中天城投集团物业管理有限公司，占地33057.13平米，总建筑面积108234.5平米，绿化率32.08%，以高层毛坯房为主。

距离中天铭廷最近的高校，是南京技师学院，不过才250米的距离，步行才几分钟的时间，然而我前往中天铭廷之时，是从南京邮电大学出发，沿鸿雁路向西北方向直行，经过南邮小学，大概花费十来分钟的时间，即到达中天铭廷，不得不说中天铭廷小区虽然地方不大，住房质量却不错，房子建得也比较漂亮，交通也还算方便，可乘坐321路、138路、324路以及320路公交，其中乘坐321路公交，大概花费半个小时的时间，可到达地铁2号线仙林中心站，附近也较为安静，适合刚需居住。

目前中天铭廷的楼盘已经售空，二手房市场均价单价为31656元，主力户型有B户型95㎡ 、A户型125㎡ 和C户型125㎡，想要在中天铭廷买房，预算起码在300万以上。

二、 新城香悦澜山

新城香悦澜山位于仙林经天路与纬地路交汇处，开发商为新城万嘉，物业公司为西藏新城物业服务有限公司，占地面积154520.71平米，建筑面积486514.14，绿化率大于35%，主要住宅为精装小洋楼，建筑类别为高层和小高层。

了解新城香悦澜山，是因为仙林湖的存在，从仙林湖地铁站下车乘坐159路公交，花费20几分钟的时间，到达新城香悦澜山，乘车途中，立即被仙林湖公园所吸引，南京沼泽众多，湖泊丰富，居住在湖泊周边，令人神清气爽，对于新城香悦澜山的居民来说，仙林湖公园的确是一个休闲的好去处，每日清晨前往仙林湖散步锻炼，不失为一个不错的选择，而仙林湖公园距离该小区，也不过15分钟的步行路程。

新城香悦澜山的主要优势在周边配套齐全，教育资源有自配幼儿园、金陵附小、金陵中学；商业配套包括学则路商圈、金鹰奥莱城商圈、万达商圈；医疗配套包括鼓楼医院、仙林医院、南京大学医院，在交通资源上，除地铁交通外，可乘坐159、178、325、326、328、D5等公交线路，当然，该小区也存在一定的缺陷。

小区内部含商业和普通住宅两种住房，租客较多，楼间距较小，可能采光性较差，目前在二手房市场单价均价为32664元，主力户型有83㎡ 、90㎡ 和100㎡三种，打算在该小区买房，预算大概在280万左右。

三、 高科荣域

高科荣域位于仙林大学城文宗路8号，开发商为南京高科置业有限公司，物业公司为南京清风物业管理有限公司，占地面积124227平米，总建筑面积294615平米，毛坯房和精装房混杂，建筑类别以多层和小高层为主，绿化率为40%，车位可租可售。

高科荣域是广受刚需者好评的一处小区，小区内部管理井井有条，内部较为干净，绿化状况良好，从外表来看，小区还比较养眼。从南京邮电大学出来后，不过隔着一条马路，我就发现了高科荣域，高科荣域小区地段相当独特，恰好紧邻南京邮电学院仙林校区、南京理工大学紫金学院、南京技工学院，交通资源不用多说，距离地铁号线学则路站大概有2.5公理的路程，乘坐320路公交，大概花费近半个小时的时间，可到达仙林中心地铁站。

当然，高科荣域并不是没有缺陷，从周边配套来看，高科荣域周边并不设餐饮、卫生服务等设施，但高校的环境设施对于周边小区来说，也是一重大资源。目前高科荣域在二手房市场单价均价大概在34996元左右，而在2016年开盘之后，房价单价还不到20000元，升值性显而易见。

四、 沁兰雅筑

沁兰雅筑位于栖霞区仙隐北路15号，开发商为南京亚东国际实业有限公司，物业公司为南京亚东物业管理有限公司，说是物业公司就是开发商，其实一点没错，当然这也存在一个好处，日后如果存在纠纷，不用面对开发商和物业公司推诿的问题。

沁兰雅筑紧邻南京师范大学，周边学校有仙林幼儿园、爱儿坊双语幼儿园、亚东第一幼儿园、南京师范大学附属实验小学、南京师范大学附属实验中学以及南京外国语学校仙林分校，交通也还算便利，可乘坐310、337、130、139路公交，乘坐139路公交，大概花费近半个小时的时间，可到达仙鹤门地铁站，周边200米处有商业广场，东边是东城汇、金鹰奥莱城。

沁兰雅筑主打北美风格别墅，建筑造型优美，车位配备充足，绿化率高达50%，别墅依水而建，就个人看来，小区风景秀丽，令人神往，唯一的缺陷是房龄相对较大，目前在二手房市场单价均价约为49990元，购买沁兰雅筑的别墅确实成本较高。