摘要：”北京税务局工作人员进一步解释称，以父母赠与子女为例，房屋原值是父母购房时的价格，按照规定，父母赠与子女时，对双方不征收个人所得税，但是如果子女获赠后，再次出售这套房产，满五年且是家庭唯一住房，就不需要缴纳个人所得税，如果不符合这一条件，就需要按照规定缴纳。以一套被赠与的原本价值100万元的房产为例，如果赠与后售出时升值至150万元，不满足自住五年且是唯一住房的条件的话，去除中间产生的相关费用，再次交易需另外缴纳个人所得税近10万元，这种情况在一线城市并不少见。

作者|曹蓓编辑|王毕强

一切和房有关的政策动向，都会点燃舆论。

“早就取消房屋赠与个税了，怎么又来一次？”

这样的疑问来自于6月25日财政部、税务总局发布的《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》，其中“房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入，按照‘偶然所得’项目计算缴纳个人所得税”的规定中，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹的情况，对当事双方不征收个人所得税的条款，很快登上财经媒体。

买二手房时一定要注意：继承或赠与所得住房，不“满五唯一”将多收20%的个税

记者致电国家税务总局北京市税务局热线，工作人员解释称，去年新税法实施后，“其他所得”项目取消，此次只是把原按“其他所得”征税项目调整为按“偶然所得”纳税这一概念明确一下，“对纳税人而言，并没有什么变化。”

政策的解读到此为止，但讨论的声音却在继续。“问题是，当你获赠的房产将来出售的时候，20%所得税一分都不会少。”相关新闻的评论区，这样的留言并不少见。

“直系亲属赠与的房产再次出售，也要分情况来看：符合家庭生活自用五年以上，并且是唯一住房可以申请免征个人所得税；不符合条件需要缴纳个人所得税，看是否能提供房屋原值，如果可以提供，就按照（目前转让所得-购房原值-受赠环节的各项费用）x20%的个税缴纳，如果无法提供房屋原值，就按照转让收入的1%缴纳个税。”北京税务局工作人员进一步解释称，以父母赠与子女为例，房屋原值是父母购房时的价格，按照规定，父母赠与子女时，对双方不征收个人所得税，但是如果子女获赠后，再次出售这套房产，满五年且是家庭唯一住房，就不需要缴纳个人所得税，如果不符合这一条件，就需要按照规定缴纳。

空欢喜：房屋继承、赠与子女免征个税？税务局：只是明确概念，其他一切不变，该交的税还得交

“消息刚传出时，还有猜测是不是以后这种赠与的房产，子女在再次买卖时，也不用付20%的个税。”房产领域是盈科全球合伙人郭韧律师的主要方向，“现在看来是税收完全没有变化，只是科目发生了改变。”

据她介绍，此前实际交易过程中有很多相关的纠纷，一些购买了继承或者赠与房屋的买家，实际上根本不知道交易的房屋是通过继承或赠与所得，按照现在二手房市场不成文的规定，交易中所产生的税费一般由买家支付，所以很多买家在购买后才发现除了正常的二手房的税费以外，还要支付这样一笔费用，无形当中损失了不小的一笔数目，从而引发双方纠纷。”

以一套被赠与的原本价值100万元的房产为例，如果赠与后售出时升值至150万元，不满足自住五年且是唯一住房的条件的话，去除中间产生的相关费用，再次交易需另外缴纳个人所得税近10万元，这种情况在一线城市并不少见。

父母把房子“卖”给子女最省钱省事，一套300万元的房子能省10万元

继承、赠与和买卖，是三种子女取得父母房产途径。

继承还分为法定继承和遗嘱继承。“遗嘱继承比较简单，根据遗嘱获得房屋的所有权。法定继承过程中，就会产生很多问题。”一位法律界人士称。

桃子女士最近想卖掉现在跟母亲住的老房子，换成两套同一楼层的新房，但三个月了，她仍未获得这套房子的处置权。

她是独生女，父亲在几年前去世，奶奶还健在，但神志不清楚，“登记在父亲名下的这套房产，我只有部分继承权，我的奶奶和母亲也分别有一部分，首先我要获得两个人的同意，她们表示放弃，我才能有权处置这套房产，母亲没有问题，但是奶奶在完全神志不清的情况下，还需要一个监护人替她处置，反正非常麻烦。”咨询了一圈后，桃子非常疲惫。

上述人士称，子女以继承的方式获得父母的房屋，只需要支付公证费和工本费，没有营业税、个税和契税。但采用继承过户房产，继承人需要办理各种证明，其间需要花费大量的时间和精力。且继承人日后出售此房时，将被征收20%个税，除非满足房产证年满5年且是唯一住房。

如果是赠与，房屋产权人可以自主进行选择，把房屋赠与任何一人，无需公证，但产生的费用不少，也同样面临再次出售时的20%个税。

不少机构经过各种税费计算，得出的结论是，父母把房产卖给子女，是最透明、最省钱省事的方法。

地产家居网络平台房天下以某城市一套面积为90平方米，市值300万元的普通住房为例，如果采取赠与的方式，子女受赠想要拿到房产证，前前后后共需要花费将近13万元。其中包括：按照相关法律，赠与的房产需要缴纳3%的契税（9万元）。除此之外，还需按照房子的成交额分别缴纳1万元的评估费和2万多元的公证费，以及印花税和登记费之类的其它费用几千元左右。

父母的住房一般都住满5年以上且属于近亲属之间的赠与，可以免收营业税和个人所得税。

而如果把房子“卖”给子女，买卖的费用详情为：80元登记费、3万元契税（1%）（二套购房）、3000元评估费（0.1%）、230元交易费，总计3万多元。因为父母的住房一般购买时间超过两年，因此可以免征个人所得税和增值税。

当然，这还不包括赠与后，如果子女要再次售出房屋时要缴纳的20%的个税。

年近70岁的陆老，最近要做一个心脏搭桥手术，手术前，他对唯一的、已经结婚的儿子说，“要不先立个遗嘱，把房子指定赠与给你吧。”此前他并没有咨询过相关的专业人士，只是凭自己零星地看法制节目获得的知识，才大致有这个想法。

在突如其来的手术面前，他突然想起这件重要的事。

他有他的担心，怕自己手术出现意外，怕万一儿子婚姻出现问题，自己的房子被“别人”分走，这是不少“70后”和“80后”独生子女的父母，都在考虑的问题。当然，也是这些独生子女开始考虑的问题。

所以，相关部门的一个寻常的“明确概念”的文件，才会瞬间登上热搜的榜单。