在杭州有这么一个地方，它的房价都快赶上北京的二环以内甚至朝阳的房价了。

在过去的2018年里，它单平超9w，最高时可达10w+。

这是什么概念？举个例子，就算哪天运气爆棚的我中一次500w的乐透大奖，也就只能买的起这儿连50平都不到的小房子。

江湖上关于它的传闻层出不穷，特别是每到开学季。

宝妈虎爸们都会在这里头一圈一圈地转悠，妄图突然碰到个大甩卖，好买得起这儿的一套老破小。

它就是学军小学的学区房一带——求智巷。

这是一片为学区房而生的江湖。

从求智巷往外扩散一公里有学军小学，文一街小学，文三街小学，还有一所高中学军中学以及三所大学浙江大学、浙江工商大学，浙江财经大学。

求智巷真的很破。

从头走到尾不过660米，两边因为挤满了各式各样的楼房和参天绿植，加上老城区旧房子的烘托，以致于就算是晴天这儿也很阴暗。

在这儿，停车难都是常事。

不像远离市区的地方，倾家买房后还能有个固定车位。

在求智巷这样的老小区里，从一开始就没有车位的设置。在这儿，有的只是先到先停。

下班晚了，没有车位了就只能停在路边，于是原本的宽马路也变成了窄巷子。

这儿的中介小哥都是教育“专家”。

从文三路经过求智巷到文二路，短短几百米的距离，就经过了的N个品牌的房产中介。

据中介陈先生说，今年还算少了，前两年买房潮的时候，置业市场远比现在热闹多了！

随便走进一家中介，“急转学区房不占学籍”“学军本部学籍”……张贴在墙上的房源信息，几乎逃不过这样的字眼。

开在这块的中介机构，学区房是每天的关键词。

“这些学校为什么可以一直好你知道吗？老师和教学方法占很大部分原因，生源也是其中一个原因，有能力高价买这些小破老旧的家庭的孩子相对更加自律，见识更广，学军的试题可不是考你课本上的东西……”

单身年轻的中介，哪怕才干一两年，陪客户聊起教育问题，俨然半个专家。

房龄对于买学区房的家庭来说，是个问题，但不是重要的问题。

基本上，买房前已经做好了心理建设。

因为有名校的加持，求智巷的周边随意一套老破小，均价都可能在9w+、甚至10w+一平方。

杭州最贵的学区房文二新村也在此诞生，动辄五六百万甚至上千万的学区房，在置业市场中快速交易着。

求智巷的房源在市面上少之又少，中介陈先生和我们说，最多也不过10几套，最低的一套490万，53平。

尽管是昂贵的“老破小”，但是家长也都热衷抢购，只因为一个卖点“上学近，接送线的房子！”

文二新村六幢二单元距离学军小学不过100米，距离文一街小学也就1公里不到。

小区里的房子一般都是五六层高的小楼，统一式的绿色的老门禁，进门后的楼梯只是简陋的水泥式，颓废的样子不禁让人都不敢在楼梯上用力踩。

楼道上的窗口也没有装什么玻璃或者木制的窗户，只有一个绿色的防雨棚，尽管也都氧化的几乎快脱落的状态。

白色的墙皮也已经显露出内里的砖块，电箱也是像关不起来的样子敞开着。坍圮的样子完全看不出这每间竟都是500w+的房子。

这一切都随时挑战着买家的底线。

然而在学军学区的加持下，底线？不存在的！

中介陈先生说，在买房旺季的时候，他每天最少也会带五六对家长满地界去看学区房。

很多买家在第一眼看到这些老破小的房子之后总会发出一阵阵的失望之叹，视觉上严重的落差感，但是总能很快“端正”心态。

房龄普遍在30+的文二新村，家长们常会争相为其买单。

陈先生说，“前两年的时候学军学区还有300w+、四五十平的房子，然而这两年已经没有低于450w的房子了。”

户型的奇葩，同样不能阻止家长们对学区房的向往。

在这里小户型很吃香，户型小，意味着总价低，总预算不多的家庭伸手也能够得着。

一室一厅一卫，差不多就三四十平，一家子要么就都睡在卧室，要么就在客厅安个小孩的床，不管怎样都会变得很拥挤。

有些奇葩房型，因为原先是隔断房，厨房还会在对门的房子里，家长做个饭还得穿过公共过道。

但是“为了孩子，买了，也住下来了。”

选择顶配学区房的家庭，大都重视教育。

一位老公在阿里工作的全职妈妈说，她也是在一年半多前入手的学军小学学区房，也没能等到录取通知。

她家原本条件还是挺好的，老家的房子也在市中心，但是为了买学军的学区房，置换了老家的大新房，买入了现在的老破小。

当初她带着还是幼儿的娃，在学军小学这一带转悠了一个多月，房价一天一涨，遇到傲娇奇葩房主无数，最后狠心入手。

按老公的话说，买的不止是房，更是未来数年每每听人提及升学问题时淡定从容的心态。

两年过去了，三人蜗居在老破小里，老公拿着高额的薪金，每天忙得跟狗一样，连小孩的面都很少见到。

“这个钱都是加班熬出来的，压力太大。这一切都是为了孩子！”

然而她却就像中了“霉运彩票”般，给孩子报名学军之后，因为学生超出了学军小学的容纳量，学校出告示说，依据户籍迁入时间算，只收前315位学生。

而她家刚好排在第316位。

就这样，几天来，她经历了震惊、愤怒、悲伤、失落、担忧的心理历程。

学校通知说，不能上学军小学的学生，学校会安排统一稳妥解决，借杭州市钱塘外语学校学院路校区场地办学，教师由学军小学选派。

她说，这样一个不尴不尬的新学校，教育质量能保证吗？

于是，她又急急忙忙联系其他学校包括民办和国际，但是本来就难进，何况现在这么晚了，人家早就招满了。

如今唯一的安慰是，69平米的学区房，因为杭州房价这两年的暴涨，一年半就升值了50%，她家买的楼层好，现在价格据说可以报到600万。

但是，不能保证入学，这样的学区房，还能继续升值吗？

很多未经历过的人总是会问义无反顾投身于这片魔幻江湖的家长，这样做到底值不值得问题。

陈先生只说了一句：“我们的人生常是三阶段：接受父母的平庸，接受自己的平庸，接受子女的平庸。这样的无奈难道还要让独生小孩承受么？毕竟，我们都知道，寒门再难出贵子。”

在这片学区房的魔幻江湖中，局外人仰望并且蓄势待发，准备冲进这场角逐中。局内人观摩形势，随时准备脱手跑路。而这一切都可以用那个伟大的理由阐释：为了孩子！

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