摘要：成交受制于供应。

　　据网易房产住宅成交数据中心显示，上周（9.10-9.16）上海新建商品房共成交1185套，成交面积14.4万㎡，与上周基本持平。在经历了8月底的一轮高峰后，近两周来上海楼市成交似乎又回到一个相对平稳的阶段。

　　从成交区域来看，上周崇明区的表现出人意表，似乎是二季度以来首次回到第一。浦东暂列第二，近来浦东的排名都比较靠前，不过相比前两周的表现，绝对值下滑明显，是比较明显的集中签约期后成交逐渐回落的表现。

　　嘉定、青浦虽然排名仍比较靠前，但实际成交套数与前两周的高峰期已经无法相比，此外奉贤、闵行、松江、宝山等成交大区近来也都处于相对较低的成交水平，因此全市交易并未出现反弹趋势。

　　同样的，上周供应也与前一周一样保持在近期相对较低水平，这也是近两周成交不济的主要原因之一。上周，全市新建商品住宅仍然只有4个项目面市，且主要以外围区域为主，不过除了临港滴水湖馨苑悦湾，其余项目的认筹情况都比较一般。

　　个案成交方面，上周成交前十榜中，排名前三的项目均为前一周新推房源，而上周开盘的首创天悦滨江和滴水湖馨苑悦湾也都在榜上，排名相对偏低。

　　此外，榜单内8万+的高端项目仍占有3成，但成交量明显萎缩。

　　不难看出，如今一周单盘成交套数再度大范围回到较低水平，如果没有榜首新城海上壹街区200多套成交，可能上周整体成交水平还要低一些。而该盘此次一共推出386套房源，却有858组有效意向参与摇号，这在近期推新的远郊盘中已属罕见。

　　而在不同价位段的成交占比情况中，在成交套数维度中，4万以下的产品段占比涨幅明显，环比增加23%，其他产品段都相应受到挤压。因此在成交金额方面，4万以下的份额也几乎翻番，8万以上的产品段占比则明显萎缩。至于项目数量占比，虽有浮动，但整体格局仍未有明显变化。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦认为，基于前期成交快速放量，消耗不少购买力，在整体市场较为平淡的背景下需要更长时间恢复，因此9月以来成交一直持续调整。这点从成交前十榜单能看出，只有个别楼盘有不错表现，其余项目从高位回落，并且多数楼盘成交只有几十套。而供应方面连续两周在20万平方米以内，对下半月成交冲高不利。尽管9月市场会有期待，但从现实表现来看低于预期，9月成交或有低于8月的可能。

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