●业主反映小区收180元一年停车费不合理

●物业公司称收取的是服务费，并将管理停车秩序

●律师表示收费要先征得业主同意

网友月上西楼：我们小区之前刚换过停车蓝牙卡，现在说系统升级要收工本费，并在此基础上又要收取180元一年的停车费，而我们又没有固定的停车位，为啥要交这笔费用？

记者核实：网友反映的是柯桥夏家花园小区停车收费问题，之前小区安装道闸收取过100元的蓝牙安装工本费。上月底，业主在楼道里发现一张通知书和一张告知书，通知书上写着小区业主和出租户办理车辆进出感应器相关费用及办理手续的情况，而告知书上写着是小区业主和出租户办理小区停车费的相关内容。其中办理车辆进出感应器的落款是小区物业公司，告知书的落款是三个社区和物业公司。

夏家花园是老小区，目前共有住户200多户，整个小区地面停车位140多个，地上汽车库60余个。这些年来小区业主车辆都是先到先停，后来小区安装道闸后收取过蓝牙工本费，而业主停车仍旧是先到先停，没有固定的车位。

“原来蓝牙安装工本费我们都办理的，现在换车辆识别系统，又要收工本费100元。”网友月上西楼说，这还不算，小区地面公共停车位是全体业主所有，怎么物业公司说收费就收费呢？

物业公司：

一年180元收的是服务费

昨日上午，记者来到夏家花园，发现小区进出道闸开启，业主车辆在保安询问后能进出小区。“我们最近几天在系统升级，业主登记的车辆还在录入。”小区保安说。

随后记者在小区入口看到了张贴的告示书和通知书，上面告知的情况和该网友反映的没有出入。小区物业公司工作人员赵先生介绍，物业公司确实在小区张贴了这份告知书，住户需要缴纳每年每辆180元的停车费（一户最多2辆车），小区租房户是每年360元/辆（最多2辆车）。同时规定，未进行登记的车辆属于临停车辆，如果在小区内停留的时间超过2个小时，也要相应收费。

赵先生表示，这次征收车辆系统升级工本费和小区停车管理费是征得社区居委会与业主委员会的同意，物业公司向物价部门报备后，提出了全年停车费用方案。“我们物业公司打算收取这些费用后，把小区停车秩序管理起来。”赵先生说。

律师：

收费要先征得业主同意

浙江金柯桥律师事务所律师胡杰丰分析说，除具有独立产权外，小区地面的公共车位属于小区全体业主共同共有。我国《物权法》第74条第三款规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

“如果地面公共车位要收费，应该由三分之二的业主同意。”胡杰丰说，根据我国《物权法》第76条规定：制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意；改建、重建建筑物及其附属设施；应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

本报记者 陈丹梅 文/摄