成都房价亮瞎眼!高新区叠拼183万,联排别墅白菜价12300/㎡!
开发公司操盘手;成都楼市实战专家;
20年重仓投资成都及房价跳涨城市50余套;
教你复制50万变5000万的房产投资实战经验。
【本文约2000字,预计阅读时间 4分钟】
高新区的购房人士,今晚彻底沸腾了。
高新区新川板块,183万可买叠拼别墅,370万可以买联排别墅!
来看看预售情况:
北大资源颐和翡翠府地址:红星路南延线,高新区新川板块北部。
房源:叠拼52套;联排30套;
本次公证摇号开盘销售的全部准售房源共 82 套,面积约 17417.26 ㎡,这批次开出的楼栋:10#、11#、13#、14#、15#、16#为叠拼别墅,即1F、2F为一套房;3F、4F楼为一套房。
23#、24#、25#、26#、27#、28#为298㎡联排。有天有地,还有地下负一楼和负二楼。
容积率:2.55
绿化率:30%
小区总户数:1075户
楼间距:联排和联排之间有14米,联排和叠拼之间18米;
小区产品形态:高低配,高层住宅已经售罄。
层高:
叠拼一楼3.5米,二楼3.2米 ;联排一楼3.6米,二楼3.2米,三楼3.2米。这样的层高配备小别墅是合理的,缺憾是客厅无法做出挑高。
物管费:4元(按产权面积收,并非按实得面积收取,这也是小面积别墅的好处)。
获批价格:12300--14000元/平。(叠拼、联排打包价)。
摇号流程:9月11日预售;9/12-14网上登记;9/13-17核验;10/9-11公示;10/12摇号;10/14选房开始;10/16选房结束。
资格冻结时间:从登记日直到10月16日。
需要指出的是,北大资源紫境东来以高价格获批,而北大资源颐和翡翠府以低价格获批,而翘首以盼的北大资源紫境府可能同样低价预售,那么这个冻结时间是需要充分考虑的,公证摇号的玄妙之处在于:机会来了,但是似乎又那么遥远。
周边配套:
小学:
成都高新新华学校相邻;
距离成都高新区行知小学660m左右;
距离成都高新世纪城南路学校1.1km左右;
距离成都师范银都紫藤小学1.4km左右;
距离金苹果锦城第一中学附属小学1.5km左右;
距离双龙小学1.7km左右
商场:距离远大·购物广场(建设中)1.1km;
距离中和广场2.7km;
距离富润国际广场3.3km;
距离美嘉森·奥特莱斯3.4km;
距离摩尔新世纪(丁字街)3.6km;
距离伊藤洋华堂4.4km
公园:距离翡翠国际公园1km;
距离新怡公园1.1km;
距离会龙公园1.5km;
距离蜀郡园1.8km;
距离蓝湾森林1.8km;
距离高新区桂龙公园1.9km;
距离市政公园2.4km;
距离维也纳森林公园2.4km
户型:
户型解读:
298平米联排别墅亮点:
预留室内电梯井,带负一楼和负二楼,一共上上下下5楼。
前庭后院设计,多重庭院;
总的开间长达11米,说明是一个与时俱进的新户型;能最大程度规避传统联排别墅为了节约占地,导致的开间不足。这实现了真正的方正户型。
叠拼别墅亮点:
开间8米,属中规中矩;
下叠带地下室和私家花园;
上叠带室内上顶的楼顶花园;
价格:先看看历史价格高达18000元/平。高层的价位。
让人无法相信这是别墅的价格,说是白菜价都觉得略显不当。
高新区,新川板块,叠拼和联排别墅,价格12300―14000元/平米,总价183万元起,这个总价,相当于单价13900元且清水的北大资源紫境东来的148平米的户型总价。而二者在产品及区位存在重大差别。
贰爷建议:
联排别墅带负一楼和负二楼,一共上上下下5层楼,居家而言,会频繁上上下下。当然开发商在室内预留电梯井;联排别墅负二楼可设置酒窖、雪茄房、健身房等;
为了采光好,联排别墅端户可作为首选;
如果地下室漏水,那么将难以处理,甚至带来严重装修损失。所以装修时,室内防水不可少;
低总价、白菜价、高层的价格买别墅,还是可以闭着眼睛拿下的;
充分考虑资格冻结期,北大资源紫境府和北大资源颐和翡翠府,到底谁是你的“菜”?
本文为贰爷房产投资原创,版权所有,特此声明!
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