当下的南京楼市，与早秋的气温一般，说冷就冷了！一成首付、团购价重出江湖，开盘更是“日光难”！品牌房企联动楼盘，推出多重购房优惠，卖方市场悄然转回买方市场。

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近日，朋友圈有这样一则消息刷了屏：首付一成10万起，置业江北国家新区，六合荣盛，低总价入手南京的最后机会！团购均价9000元/㎡起……

眼下，荣盛在六合的保利荣盛合悦还没开始卖，荣盛华府、荣盛首府等住宅楼盘已售罄，在售的楼盘只有荣盛鹭岛荣府。项目在售二期房源，毛坯均价11500元/㎡，主力户型88-134㎡。

久违的一成首付又出现，楼市降温信号这么明显了？

我联系到荣盛鹭岛荣府的置业顾问，他表示：“假的。信息来源应该是中介，案场并没有这样的优惠活动，现在项目楼层好的130、140㎡户型，一次性付款优惠后的均价都要11000元/㎡左右。”

他坦言，不排除是中介发的噱头，把客户吸引到案场看房的手段。

打开南京网上房地产，荣盛鹭岛荣府在今年6月中旬入网的817套住宅，截至今天认购+成交共384套，去化约4.7成。

回想一年前市场火爆时，六合楼盘开盘动辄日光。而如今荣盛鹭岛荣府售价与之前持平，但3个月销量还未超过5成，确实与之前出现了很明显的变化。

类似六合这般的环南京都市圈降温，并不少见。

近日，宝华的碧桂园中天东方骏庭、碧桂园翡翠华府、碧桂园大学印象以及碧桂园伯爵台这四家项目打出了一成首付的口号↓

以碧桂园中天东方骏庭为例，置业顾问介绍：“项目目前在售精装洋房，2-6层均价17000-18000元/㎡，1层和顶楼22000元/㎡左右。现在113-135㎡户型可享受1成首付活动，按照首付3成来算，签约付完1成首付后，剩下的2成在2-3个月内付清即可。另外，现在买房享受送车位的活动。”

无独有偶，高淳的高淳雅居乐花园，针对金九推出了“金秋特惠”活动↓

据悉，高淳雅居乐花园目前在售93-136㎡的毛坯房源，均价8000元/㎡左右。我致电售楼处，置业顾问告诉我：“9月份高淳雅居乐花园推出了一批优惠房源，136㎡的一楼房源全款可享受6868元/㎡的单价，另外8号楼的90、105、125㎡户型可享受贷款98折优惠、全款96折优惠。”

买房就送车位，全款可大力优惠……这样的促销手段，后面也许会频繁在南京楼市上演。

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都市圈冷了，南京主城呢？

人人瞩目的宇宙中心河西，也有告别日光的时候。江心洲的升龙桃花园著，于9月11日推出A地块1-9幢共202套叠墅房源，均价37500元/㎡，面积158-300㎡，开盘当日去化8成，不再日光。

而进入“金九”以来，主城开盘的10家楼盘中，仅武夷名仕园、金陵雅颂居、星叶瑜憬湾三家楼盘售罄。时间再放款一个月，8月至今，领取销许并开盘的30多家主城楼盘中，仅8盘售罄。

此前，我们在8月份的南京楼市月度盘点中已经指出这一问题：8月份的南京新房成交量出现腰斩式下跌，较7月降47%，而主城的开盘，日光现象越来越少→开盘”日光“难再现！8月南京卖出新房4447套，较7月降47%

回顾土拍，今年以来，不少板块、区域的地价出现明显下降。如：西善桥地价降到17919元/㎡，江北出现了14123元/㎡的地价，铁心桥近期拍出的地块地价为13993元/㎡，直降1.5万/平，此外，万科在江宁拿下的G26地块，地价也降到了14171元/㎡。

江北则出现了土拍、楼市双凉的局面。9月份，江北迎来了力标赞城、悦风华、大华锦绣时代、江山荟等楼盘的开盘。

此前，单价不到2万的力标赞城屡开屡罄，9月份的开盘中却不再日光；悦风华、江山荟等楼盘去化也不尽人意。买房人真真切切感受到了市场的凉意，买房的心态也变了。过去摇号难，现在可挑选的空间越来越多。

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南京网上房地产显示，截至今天，南京新房可售套数为30080套，与今年1月份的23000套相比，库存增加了31%。

去化难、库存增加，开发商便放出优惠大招。

9月12日，恒大集团的购房app恒房通发布资讯：升级新品，提前引爆黄金周，恒大全国房源享受89折优惠；分期付款、首期5%；抢6重豪礼等促销活动。

据悉，恒大集团在南京开发有恒大华府、恒大翡翠华庭、恒大悦澜湾等项目。目前住宅项目几乎售罄。我在恒房通了解到，南京参与购房优惠的楼盘有恒大滨江、恒大翡翠华庭等楼盘的商铺。

例如：恒大滨江本周推出1套一口价特惠房源，61.8㎡的沿街底商最低低至58折，首付8万起，最高优惠114万↓

位于句容宝华的恒大雅苑，16-180㎡的底商，打出清尾特惠6折起、首期5万起，最高可优惠146万的广告↓

今天刷屏的雅居乐南京区域10盘联动朋友圈广告，提到南京、扬州、镇江等地的雅居乐楼盘，可享受特惠购房8重礼优惠↓

我咨询了位于江北的雅居乐滨江国际，项目经理表示：“目前项目在售295、310、420、680㎡的户型，不同房源优惠是不同的，买房人需前往售楼处实地了解。”

不止是南京，打开网页输入楼市降温关键词，上海、合肥、杭州等城市的楼市降温相关报道不绝于耳↓

业内人士在接受采访时表示：“2016年9月起，全国热点城市便开启了这一轮楼市调控。按照往常的惯例，楼市早该降温了。而南京由于人为的新房限价，导致日光现象维持，让人误以为市场依然火爆。如今土地市场、新房市场，包括二手房市场都在切切实实的降温，接下来楼市会进入更加冷冽的寒冬，层出不穷的打折、优惠活动将会重现天日。”