8月底，巫家坝最新一块土地出让，央企中化旗下的金茂地产毫无意外地拿下了这宗28.7亩的土地。算上金茂，目前在规划中的巫家坝核心区开发的全国知名企业已经有10多家，其中既有包括万科、绿地等一线房企，也有中交、中铁建、中海、保利等央企，还有中南、海伦堡等全国布局的大型开发商。而预计将在巫家坝拿地开发的全国性知名企业，还有宝能、珠江投资等。

昆明对巫家坝片区发展总部经济的期望值很高

令人尴尬的是，在去年到今年的巫家坝拿地高潮中，云南本地企业却一无所获，甚至连竞买都没有参加。目前在巫家坝核心区有项目的云南本地企业，就只有景成集团和佳达利地产，其中景成集团拿地较早，计划在巫家坝开发总部大厦。而佳达利则是远在巫家坝规划出台前，利用历史渊源开发的别样幸福城，这也是迄今本土房企在巫家坝片区的唯一项目，只可惜佳达利因为资金问题早就无力继续开发别样幸福城，后续地块转入外来企业之手是大概率事件，这样一来，在轰轰烈烈开发巫家坝的进程中，除了景成集团因为搭上了总部基地的便车，得以在巫家坝拥有一席之地，本土房企近乎全军尽墨。

是本土房企实力不济吗？其实近些年虽然外来开发商在昆明占据的市场份额越来越大，但本土房企其实也不是毫无还手之力，在与众多世界500强开发商的比拼中，云南最大的房地产企业俊发地产，仍牢牢占据昆明老大的地位。云南唯一的上市房企云南城投置业，这些年在市场上的表现也可圈可点，除此之外，实力地产、江东地产等众多本地开发商，也都有相当不俗的实力。

既然本地房企并非没有实力参与巫家坝角逐，为什么近两年在巫家坝的土地拍卖中却一无所获，甚至连参与竞买的身影都没有呢？据知情人士透露，云南本地企业之所以这两年基本与巫家坝绝缘，是因为昆明市对巫家坝定位颇高，有意将巫家坝打造为云南的经济亮点，昆明对接世界的窗口，所以对参与巫家坝开发的企业提出了若干条件，其中一条是要求拿地的企业在巫家坝建设总部大厦，而且往往要求建立总部的企业最好是世界500强，或起码是中国500强。仅此一条，就将绝大多数昆明本地企业挡在门外。

目前，云南尚无一家公司跻身世界500强，进入国内500强的也大多数是省属国有企业，这些公司绝大多数已经有自己的总部大楼，继续在巫家坝建设总部的必要性不大。即使有这个需求，也不一定非要选址巫家坝，因为这些公司本身就在昆明，在哪里建无非是左口袋和右口袋的关系，不会为云南的总部经济添加增量，而引入央企或国内知名企业在巫家坝建立总部，则实实在在属于增量。

建设中的景成集团总部大厦

一位本地开发商高层则对云南房网说，其实所谓总部基地，无非是建一幢写字楼，本地房企也不是没有这个能力开发，但总部基地与一般商业写字楼开发不同的是，总部大楼必须要自己持有相当一部分，目前云南本地的企业多半没这个需求和实力，因为自己持有会实实在在地占有巨额资金不说，一般房地产企业也用不了多少。而且即使不要求持有而全部销售，眼下昆明写字楼市场如此低迷，开发商避之唯恐不及，哪里还敢知难而上？

云南房网也注意到，眼下云南开发实力最强的两家企业俊发和云南城投，俊发已经在昆明CBD核心开发春之眼项目。春之眼在功能定位上非常符合巫家坝目前的开发导向，但俊发已经在市中心紧锣密鼓地建设春之眼，似无必要继续在巫家坝开发一个类似项目。而云南城投置业目前正在积极消化收购的银泰项目，在云南的战略重点也在旅游地产方向，暂无开发总部型项目的意向。

不过，虽然云南本土企业暂时缺席巫家坝开发，但巫家坝核心区的规划面积多达10平方公里，目前出让的地块也都不算大，后续开发空间和机会还很多，而且总部类项目也不可能无限制增加，毕竟国内有这个实力和需求的企业就那么多，市场容量也是个大问题，因此，后续本地企业仍有机会参与巫家坝建设。毕竟巫家坝是昆明的，更是云南的。