很多朋友留言，表示很焦虑。

有90后的焦虑，中年的焦虑，中产的焦虑……

如今焦虑比以往来得都轻易，归根到底想想，源头还在于财富。

钱不断印，通货膨胀，物价上涨，我们手握现金，不知道怎么保值增值。

一提起资产增值，很多人想到投资买房，那就聊聊这件事吧。

一

先说国内房产投资我不看好。

昨晚特朗普宣布取消美朝会晤，消息一出，我最先关心的不是国际关系，而是丹东的房子。

丹东的炒房客被套牢了。

一周前，丹东还可以一天卖掉一栋楼，现在被形势无情碾压。

投机炒房高风险，这次赌得有点大，买了房的只能祈求美朝关系出现新的转机。

赚钱的逻辑是跟着政策走。

随着商品房制度推行，咱们楼市牛市近二十年了。

之前鼓励大家买房，贷款政策宽松，货币也开闸放水，09的时候印钱速度接近30%，推高房价涨幅。

十年前瞅准机会的朋友，很多靠房赚得盆满钵满。

但17年开始，广义货币增速下调到个位数，货币政策紧缩，打压炒房快狠准。

如今想靠房致富，难了…

看动向，今年主旋律依然是见涨就压。

比如四月份海南全面限购，五月份12城约谈房价调控不断升级，看情势，各个击破。

限购、摇号、提高房贷利率花样不断，连公积金都要来一招。

目标很明确：房住不炒。

这个思路在未来一段时间里也不会改变。

买房投资这事，无非看涨幅、流动性和门槛。

房价再怎么涨，也得看人口情况，值得投资得还是一二线大城市。

但是目前一二线难有洼地，普遍价格上涨，投资回报比很低，用来出租的话，北京上海深圳整体租售比不到2%。

想靠房租回本，算是遥遥无期。

那么，我等房价涨了，再反手卖掉，赚涨幅可以不？

炒房最大的风险，不是房价下跌，而是卖不掉。

目前政策打压，一个限售令，直接锁死流动性，想出售就难了。

另外，从宏观角度看，楼市未来涨幅也不大。

因为，楼市已经进入慢周期。

一线城市的城镇化率已经超过80%，达到发达国家水平，其他地方城镇化率也在60%-70%。

城市化进入中后期，房价急速上涨的时期，已经过去了。

投资房产看政策，也看趋势，政策趋势都不行，那就赶紧撤。

二

眼看国内房产政策越来越紧，就有人就把目光转向海外。

可以说，海外房产投资已经是一个热门了。

去年参加吴晓波年终会现场拍摄

为什么会把目光转向国外呢？

国内政策越来越紧缩，国内楼市空间很小。但手上钱多的人并不缺，要想跑赢通货膨胀，必须要找到靠谱的投资，保值升值。

不把鸡蛋放在一个篮子，资产配置如此，房产配置同上。

海外置业，既能投资收租，保值升值，又能居住养老上学，还不受国内政策影响。

算是对冲风险的一个思路了。

海外置业可以分两种情况：

1.投资发达国家，资产保值。

发达国家已基本完成城镇化，房价稳定，社会发展程度高，上学养老移民条件好。

投资逻辑就是看租售比，比如超过5%，算是不错的。

相当于买了一个固收产品，而且如果选择热门的地段，比如名校旁边，租金回报会更可观。

在重大危机面前，资产抗风险能力会更强。

2.投资发展中国家，资产升值。

主要是东南亚地区的发展中国家。

他们大都是在经济加速发展时期，上升空间大，城镇化建设创造了庞大消费群。

好比前二十年的我国，正是房产市场上涨的黄金时段。

缺点是，经济根基不稳，抗风险能力不行，危机面前，首当其冲。

海外置业还必须考虑的是政策风险和政治风险。

机会与风险相伴而行，上车前要谨慎考虑。

三

随着一带一路政策带动，加上旅游业发展，东南亚国家成为海外置业的热门选择。

但凡投资，目的都是赚钱。

关键看房产增值和租金收益。

从这两个方面分析几个东南亚国家的房产。

泰国是呼声非常高的一个国家。

近几年，泰国经济和交通发展不算快，但一直稳中上升，房产市场比较活跃。

主要以曼谷最为突出，总体上有较大发展潜力。

大部分泰国置业看中的就是租金回报，回报率6%，还是相当可观的。

要注意的是，泰国人没有购买二手房的习惯，只能转手给去当地投资的外国人，或由开发商收回，不好出手，流动性差。

越南人口基数大，以年轻人为主。

年轻劳动力向相对集中，城市人口还在不断流入，这和北京有点像。

虽然房价较贵，但刚需大。

近几年，越南经济一路狂奔，迎来了一波人口红利，吸引来了全球制造业的转移，推动了房价持续上涨。

租金比北京还贵，以胡志明市为例，租金回报率在7%左右。

但是，外国人买房没有贷款政策。

马来西亚是最早响应“一带一路”的国家，所以最先享受一波红利，也有发展潜力。

房价整体比曼谷低些，还有上涨空间。

出租回报率上在5%左右，不算高，与泰国、越南相比，持有成本略高。

需要注意的是，在马来西亚买房，一定要选好的项目，和靠谱开发商。

总之，不同国家房产情况不同，如果决心在海外买房，一定要进行全方位调查和对比。

千万不要盲目跟风，看到哪里热，就一头扎进去。