配套升级！麒麟变身具有全球影响力创新名城板块内新盘马上补仓

　　麒麟最新规划定位来了！近日，南京市规划局发布《江苏麒麟高新区控制性详细规划及城市设计整合方案》公示。文件显示：麒麟高新区定位为“具有全球影响力”的创新名城！扬子江城市群建设的科技龙头！

　　与此同时，麒麟高新区道路、教育、医疗等各项基础配套将迎来全面升级。

　　麒麟全新规划和定位出炉

　　根据规划，麒麟高新区位于南京主城东部，规划范围北至天旺路（沧波门南街、启迪大街）、南至石杨路（白下撇洪沟、宝善寺路、沧小路、苏瑞路）、西至宁芜铁路（运粮河东路、智汇路、滨河路）、东至沿山路（东麒路、创研路），总面积11.26平方公里。

　　总体定位为：南京“具有全球影响力创新名城”的发展核心；集“科学研究、技术研发、产业转化、聚才创业”功能于一体的综合性科技创新平台；融合商业服务、生态休闲、居住生活的复合功能区。

　　产业定位：国家层面 ——国家科技能力布局的重要基地；江苏层面——深度参与国际科技竞争的支撑平台，扬子江城市群建设的科技龙头；南京层面——创新型城市建设的标志门户，科教资源优势释放的关键触媒，城市竞争力提升的动力引擎。

　　未来，麒麟高新区发展规模的建设用地面积为1010.41公顷，占规划总用地的89.75%；整合范围内可容纳居住人口3.8万人，可提供就业岗位约30万个。

　　片区内的空间结构为两心、四片、三轴、一环。

　　两心：综合服务中心、科学中心；

　　四片：核心科研片区、产业转化片区、综合研发片区、生态休闲片区；

　　三轴：三条功能联系轴，即启迪大街-沧小路、东麒路、沿山路；

　　一环：活力创智环，智汇路-天泉路-青龙大道-宝善寺路，向东延伸呈双环格局。

　　麒麟道路、教育、医疗等配套全面升级

　　在规划和定位的公示文件中还透露了麒麟高新区未来关于道路、教育、医院等各项民生配套将迎来大提升。

　　交通配套上，麒麟高新区将形成快速路——一横一纵；主干路——三横三纵；次干路——四横三纵的道路网格局。

　　教育配套上，整合范围内保留现状幼儿园2所、九年一贯制学校1所，新建幼儿园5所、小学4所、初中2所、高中1所。另外，还有在建的中科院大学南京学院高等教育设施，占地14.08公顷。

　　医疗配套上，新建三甲医院和国际医院各1所，占地合计10.85公顷

　　文化设施配套上，扩建位于生态公园的文化设施，建设文化综合体，包括科技馆和文化馆，占地4.90公顷；新建体育中心1处，占地2.13公顷；

　　值得一提的是，麒麟高新区内还将配建人才公寓：已批待建人才公寓1处，新建人才公寓1处（两个地块），占地合计6.14公顷。

　　喜大普奔！麒麟首条地铁传来新进展

　　日前，麒麟区域首条地铁10号线二期传来实质性进展！据微博“城南科学家”爆料，10号线二期工程可行性研究报告会议已经召开，已经开始全新勘测，意味着该条续建地铁线距离开工更近一步！未来，从麒麟出发，乘地铁可直达河西！

　　（图源见水印）

　　毋庸置疑，地铁10号线二期建成通车，对于麒麟片区的意义非凡，将极大解决区域内的交通问题。

　　根据规划，南京地铁10号线二期工程全长约12.1千米，设站7座，依次设有雨花台站、卡子门站(与地铁3号线换乘)、红花机场站(与地铁5号线换乘)、七桥瓮站(与远期13号线换乘)、杨庄站、王武庄站(与麒麟有轨电车换乘)、石杨东站。

　　（10号线二期线路走向示意图）

　　今年5月，南京规划局公布了10号线二期王五庄站车辆段建设的最新规划，新增一站：石杨东站。此外，王五庄车辆段整个维修、停车线全部位于地下二层，地下一层是P+R停车场，总面积达8000㎡，可容纳175辆车。未来，公交车、出租车、非机动车等可在这里与地铁实现换乘。

　　麒麟新房供应偏紧 1新盘蓄势待发

　　目前，麒麟板块在售楼盘屈指可数，除了熙悦、蓝光黑钻公馆外，还有星叶枫庭、时代天樾2家待上市的纯新盘。

　　据了解，刚于8月底加推完4号楼的熙悦，预计金九银十期间又要推出3号楼以及B地块的6号楼，共132套精装房源，户型面积为89、99、128㎡。

　　（熙悦效果图）

　　此外，9月5日首开推出一期3、4、5号楼，共计168套毛坯房的蓝光黑钻公馆，目前还有房源在售，主力面积141㎡，均价25554元/㎡起。

　　纯新盘方面，星叶枫庭预计最快9月底首开面市，目前售楼处已公开。项目共打造5栋高层，其中1和2号楼为27层，3和4号楼为28层，5号楼为25层。户型85-116㎡，预计均价2.5万-2.8万/㎡。项目将配建一所12班的幼儿园。需要指出的是，该盘距离高架最近的一栋栋大约只有50米，这可能会成为影响销售的弊端。