房价是不是虚高，股市有一句话，泡沫总比你能坚持的久。这是后话。但是真虚高了吗？先别说其他什么学区，医院等额外福利。看租金和房价。租售比是反映预期的，现在400万的房子一年租金15万不到的很多很多很多。随便翻了下网络上面的房源，90平的房子5400一月，房价6万7一平。那么房东也不是傻子，真要这样，放余额宝也比买房出租强。所以，市场的预期是买房会涨价，等价格涨了，那么就能弥补房价损失。这个跟类似股息和股价一样。

既然价格那么悬殊，为何还有那么多人前赴后继在买房。重要的是心理原因，不信就去看看最高租房的那一批价格是多少？说实话就是屌丝在租房，屌丝在拼命买房。当然配套的租房福利也没跟上，比如学区，医院等。房价要涨还是靠预期，接盘的人还有多少。可惜这个问题谁也答不清楚。只要丈母娘还要房子，那么你是不买，还是换老婆？

政府时不时会犯错，比如觉得进入了存量房时代。但是只要坚信拿在手里有预期，我干嘛现在就把房卖了？预期，是很难治的，关键是无房的人等不起。我们总是把两年之内的变数想的太多，而把十年之后的事情想得太少。没人等得起。

一线城市继续人口集聚，因为你挡不住年轻人来寻找机会。就靠拼能力赌输赢，规矩是一个赌场，6成输，4成赢，赌场赚二成。人不会少。赌场的股东就是手里n套房的。你在赌你个人的未来，人家在赌他资本的未来。

三四线城市，真的别买了。你以为你在赌啥？这个城市还能进来几口人？谁来推动房价。对人不对城市而言。有钱还略有余裕的，恭喜你们，请把这个问题想成大类资产配置。分散投资配置一部分在房产里。没钱的，还是投资自己，买房缓缓。你想过中间高薪职位断了换了个工作房子都不保变成失信被执行人么？

对于三四线城市的楼市，一直看空楼市的杨红旭以来都在呼吁购买三四线城市的朋友要小心，千万不要掉进泥潭里面，尤其是现在已经把三四线城市房价炒的这么高的时候，再去买这样的高价房等于就是在往坑里面跳，一点都不值得。最近杨红旭更是在微博里面呼吁房地产开发商赶快降价售房，争取早日回笼资金度过楼市寒冬。