7月2日，大悅城控股第二條商業產品線——“大悅春風裏”首個項目“大興大悅春風裏”正式揭開面紗，這也是大悅城控股與高和資本聯合成立城市更新併購母基金之後，首枚併購基金投資的代表性項目。

此次大悅城控股與高和資本城市更新併購基金的發佈會亮點不斷，金句頻出，其中有十二個字串聯起了整場的共識：

有溫度的資管，有節制的情懷。

據不完全統計，這句話被現場各位嘉賓引用暢談十餘次。在大資管時代下，如何在城市更新中兼具資管的思維與精耕細作的產品力，大悅城控股與高和資本正在積極嘗試並尋找探索方向。

城市更新區域代表作

大悅春風裏首秀大興

大悅城控股總經理助理兼大悅城控股北京大區公司總經理、大悅城地產有限公司總經理周鵬在現場的對話環節中談到，大悅城團隊來做城市更新正相當於二次創業，與其自始至終秉持的“創業文化”一脈相承。

大悅城控股總經理助理兼大悅城控股北京大區公司總經理、大悅城地產有限公司總經理周鵬

其實，大悅城控股與城市更新的交集最早可以追溯到12年前，當時改造後的西單大悅城成功引領了北京的消費升級，此後上海靜安大悅城改變了靜安區“髒亂差”的狀態，而開業不久的西安大悅城也給西安注入了全新的活力，在寫字樓、酒店領域，大悅城控股也打造了中糧廣場、中糧置地廣場、中糧華爾道夫酒店、西單LEJOY HOTEL等優質城市更新案例。

在城市更新領域“重度運營”12年後，大悅城控股以全流程基金邏輯操盤的首個城市更新項目“大興大悅春風裏”，宣告了其在城市更新領域的再次出發與全新嘗試。

大興大悅春風裏項目原是黃村火神廟商業中心的E座和F座，總建築面積15萬㎡（含地下車庫），位於大興中心城區成熟的黃村商圈，五公里範圍坐擁城市核心區域百萬級人口，經過一年多在地商業研究，項目團隊提出了“還原生活本真之美”的項目標籤。

大興大悅春風裏效果圖

大興大悅春風裏由“一個盒子、兩個街區”組成，即一個主體盒子、一個立體街區、一個平面街區的組合模式，並將建築美學與消費場景的有機融合，打造了十個項目亮點。

據悉，此次大悅城的項目團隊在每一個環節都會帶着資管思維，在控制成本的基礎上完成品質的進一步提升，並試圖在設計環節的創新拉近“城市更新”到“城市創新”的距離。

大悅城控股北京大區公司商業管理中心副總經理兼火神廟項目總經理吳瞳表示：大興大悅春風裏將爲大興構築最有溫度和幸福感的美學生活方式空間，成爲周邊居民客廳、餐桌，梳妝檯等生活場景的延伸，用形象的比喻來說，大悅城如果是第一眼美女，那春風裏則是一名溫婉的大家閨秀，她更具溫度，更加婉約，更有包容性。

據悉，大興大悅春風裏項目擬計劃2020年年底開業，是近三年大興區在落實《北京市商業服務業商圈改造提升行動計劃(2019-2021)》中，上報的商圈改造提升及城市更新唯一重點項目。

作爲大悅城控股第二條商業產品線，大悅春風裏與大悅城既有不同也有傳承與提升。從定位而言，大悅城定位於城市級商業中心，大悅春風裏則定位於區域型時尚生活中心；從目標客羣而言，大悅城聚焦的是18-25歲的潮流時尚青年，大悅春風裏聚焦的是25-45歲對生活質感有追求的年輕及成熟中產。

周鵬表示：站在十年大悅城商業運營基礎之上做大悅春風裏，首先把客戶的年齡結構升維，這些客戶有更豐富的生活閱歷，更有自我的主見、更成熟；把部分的功能送到客戶身邊去，讓客戶高頻進入大悅春風裏，百去不厭。

城市更新領域的“加強版凱德”

處於存量改造時代的中國商業地產，合作與併購機會不斷湧現，這一方面源於大而全的購物中心發展黃金期已過，項目同質化嚴重，“休克魚”項目大量湧現；另一方面，一二線城市周邊生活消費升級訴求強烈，區域型商業地塊機會增多。

商業地產受到資本青睞，城市更新領域正在迎來“大資管”時代。

在2018年8月1日，大悅城控股與高和資本就成立母基金及項目基金訂立框架協議，基金將透過項目基金尋找具有挖潛價值的商業、寫字樓等潛在項目的收購機會，這也是大悅城控股首次和外部國內市場化資本共同設立基金管理平臺。

高和資本執行合夥人蘇鑫也高度概括了了高和資本與大悅城控股合作的原因，他表示，一方面是高和資本與大悅城控股兩個團隊能夠優勢互補，另一方面則是雙方既有合作意向，又有合作精神，從而具備很好的“合作能力”。

這一方面得益於大悅城控股在商業領域的12年沉澱的品牌號召力，長期堅持重度運營的產品打造能力；另一方面，結合高和資本在中國城市更新領域的大型、複雜併購項目的交易能力，領先的金融創新能力及高效的資源整合能力，豐富的資產管理與退出規劃能力。

城市更新應是一套組合拳，需要在投、融、改、管、退各個環節都要有系統性研判，其中物業確權、金融階段、改造運營、退出安排是城市更新項目中的重要挑戰。

大悅城控股與高和資本兩方精誠合作，歷經30個月，實現火神廟項目的順利收購併快速啓動改造工作，並在碰撞與磨合也進行積極探索思路，實現了“城市情懷”的穩健落地。

高和資本合夥人周以升在商業地產觀察採訪時表示，城市併購基金會成爲城市更新領域的“加強版凱德”，可以利用本土化優勢，嘗試解決更爲複雜化項目，此外，在收併購過程中，併購基金會採用一種“白馬騎士”的精神，避免敵意收購，優先考慮多方共贏，大興大悅春風裏的正式亮相標誌着城市更新併購基金開啓快速拓展的步伐。

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