国人买东西有两大特点，喜欢扎堆和观望。

这两种心态用在房地产市场中同样适用：

楼市红火的时候扎堆买房，越涨越买；

楼市下行时观望情绪浓，越跌越不买。

“房住不炒”下，全国楼市下行，没买房的朋友还在等待房价继续下跌或暴跌，尤其以刚需族为主。

经常有人问：“现在适不适合买房？如果买了房房价又下跌了怎么办？”

笔者在此建议：在现有的限购限售等政策下不建议做短期投资，长期持有性的房产投资遇到合适的可以入手；如果是刚需自住，什么时候买房都是最合适的时机。

图源：拍信

1

楼市已凉凉？

非也！

距离“史上最严”调控政策一年有余，广州楼市上涨动力逐渐熄火，成交量萎缩。

监控阳光家缘数据显示，8月广州一手住宅整体成交共66.19万平方米，环比下跌32%，未能延续6、7月成交势头。

随2017年“3·30新政”以及后续政策轮番加码，加上限价导致的双合同泛滥，广州楼市成交量萎缩是正常的。

不过对比近5年上半年楼市成交数据，最严调控下的2018年，成交量并不是最低的。

年份	成交套数
2014	31602
2015	42327
2016	57304
2017	51162
2018	38668

▲数据来源：阳光家缘（每年上半年1.1-6.30）

从房价的角度看，8月广州新房报价均价为34612元/㎡，同比涨0.81%：

参考广州近一年新房报价走势图（见下图），广州房价仍然呈现上涨态势。

数据来源：中国房价行情网/ 制图：平安好房广州

2

房价直降1万？

下半年促销力度大！

作为反映市场冷热程度的一个重要指标，虽然今年1～8月的新盘新货数量远不如去年同期，但“金九银十”却与去年（2017年金九银十有60盘推新）旗鼓相当，甚至比去年还多了4个项目推新。

有个值得注意的现象：下半年各大楼盘促销活动明显增多。

前几天有新闻爆出，广钢新城某盘推出350万起的92㎡三房，均价跌破4字头，仅为38000元/㎡，此前该片区均价突破5万元/㎡，房价直降1万！

下半年开始不少楼盘陆续通过开盘优惠、推特价单位等手段，开始花式促销。据了解目前市场上优惠幅度约为7%~10%，但是并不是所有的户型都有优惠，仅有部分房源做特价促销。

9月出现项目打折，促销不足为奇，且并非今年独有现象，更重要的是，不少项目在推出优惠单位后，立即畅销。

这说明，市场有足够的承接力。买房人群依然庞大，现在就看你能否抓住机会上车！

业内大佬黎文江预测：这种形势或将延续到年底，而且年底势必会有一波优惠促销的活动，但国庆期间可能优惠最大。

如今各大房企年底面临资金和业绩压力，让利的可能性较高，对于买家而言可把握机会入市，这可是非常好上车的机会啊！

图源：拍信

在投资渠道上，股市萎靡不振，P2P爆雷，基金定投难以跑赢通胀，最稳妥的资产配置之一，仍然是房产。

如果有一定的积蓄，又是首次置业者，那么看准了就买，任何时候都是好时机，不要奢望房价会深度下探，不然真的会错过时机。

以上仅为个人观点，不代表平安好房官方立场。

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