干货!如果你身边有准备买房的朋友,请转给他!
资料来源:网络
俗话说“前人种树后人乘凉”,买房对于每个家庭来说都是大事,但是总有些地方不明白,今天小编就给大家总结一些经验,每一条都是前人用血汗钱堆出来的,条条干货。
关于新房
*楼盘第一期优惠力度最大,是整盘价格最低。如果是收购楼盘,最好买第二期,因为第一期基本是以前已经规划设计完的,不能代表新开发商的实力。
*房子基本不存在一分钱一分货,同地段卖得贵的楼盘是因为拿地晚。
*限购限贷就是供不应求,加息严审则应多观望。
*开发商常留好房在最后,清盘能淘到好货,搞不好还有开盘时的备案房源。
*多认识点地产或金融圈朋友,每个行业都有自己的潜规则,而且能获得很多一手的消息。
*自住刚需只看当下,够得着就下手。如果选择投资,看未来,闲钱收益达不到15%不如买房。
*杠杆买房不合理,借钱一时爽,人情背一世。这时就需要考虑到我们的承受能力,房价和月供是首要因素。
*看土地原本性质,如果不会首先就去了解采光。此外还要考虑开发商实力、周围配套设施的规划。
*遗产、继承、离婚协产税费很高。查封的不能买,开始拍卖可以试试。
*步梯不买顶,电梯不买底。
*买房一定要重视物业,是入住之后保值的根本。
*要像爱惜自己眼睛一样爱惜自己的征信,不要因为两三次的信用卡逾期,造成利率上浮,多掏十几万的利息。
关于二手房
*想尽快转手,全款别过户,只做公证。
*不买地王楼王旁边的,只能提前在地王楼王出现之前的附近买。
*一个区域的整体房价不是政府决定,是由那几套在卖的二手房房主定的。
*宁要好地段老破小,不要郊区大空新。
*商住房考验智商,需要艺高人胆大。
楼市震荡期的买房建议
*如果手上房子过多、杠杆率过高、资金链比较紧张,可以抛售一部分,回笼资金,规避未来可能到来的房价下跌风险。
*手中有钱,再找购房资格,如果能买到限价狠的新房,还可以再买入,因为这种新房的价格远低于周边二手房价,买到就是赚,比较安全。
*从投资的角度,尽量新房,不要买二手房。只买有限价红利的新房,坚决不买跟市场价差不多、甚至比市场价还贵的鸡肋盘。
*如果手上只有一两套房,可以按兵不动。因为现在既不是卖房好时机,也不是买房好时机。
*低价盘会越来越少,以后全是高价地,刚需“上车”要紧,未来你可以在车上换座位;刚需不买房的风险远远大于买房的风险。
*改善,伺机而动吧。
*如果该楼盘的价格,比周边楼盘和二手房,低一大截,存在较大限价红利,那就属于被政府严格限价的“限价盘”,比较安全,值得买。
*如果该楼盘的价格,比周边楼盘和二手房,高出一大截,并且在品牌、品质等方面并无明显优势,那就存在透支房价的风险,不应买入这种透支盘。
这些问题要想明白
*在预测房价涨跌这条路上,大多数人都在同一起跑线,尤其是楼市,不确定因素太多,影响楼市的因素也多,并且,中国房地产不是完全市场经济,走势非市场化,楼市分化比较严重,一个涨、跌无法完全代表全国。
*既然楼市不能预测,不能保证一直涨,为什么买房?
房子是为数不多保值的产品之一,因为土地的稀缺性,用一块少一块,土地价格高,相应的房价也会高。中国房地产没有一直涨,也没有一直跌,但涨是主流,这个说法,大部分人应该认同吧?
*三四线房子能买吗?答案是能。三四线房子能投资吗?答案是不建议。
*别再问房价能回到过去这类问题了,问之前,你先问自己,你的工资能回到过去吗?
*年轻人买房,有能力的话尽量买大一点,时间过的总比想象中的快,所以,买的太小,很快会面临换房问题。如果资金有限,不要勉强,先买套小的,坚信自己以后会越来越牛x,房子会越换越大。慢慢来,别着急。
*千万不要被网络喷子带偏了。买不起房子的人,就算房价降一半,他依旧买不起;与其抱怨,不如自我增值,努力一两年,用上杠杆,说不定能买上自己的房子。买不起省会的房子,可以买县城,买不起新房,可以买二手房,一直努力着的人,运气永远不会太差。
*打算买房的粉丝,与其花大把的时间看公号文章,不如先想想,你买房的真实目的是什么?是为了结婚,是为了上学,还是为了财富升值?目的越纯粹,房子越好选。
*房子没有高低贵贱之分,拥有了就好。其实每个人,都有不同的知识结构、能力圈雷达、资金成本、风险偏好、可投资期限等,能投资的资产都是有限的,我们只要在自己的雷达范围内,寻找回报、期限、风险水平最适合自己的房子,就是好的。
*买房这件事,最主要的是要放平心态,有空没空多跑几个楼盘多问问题,多去踩盘,经常和各个不同楼盘的置业顾问聊天,也许会有意外收获。
查看原文 >>