记者丨张珊珊

　　摄影丨刘虎成

　　排版丨刘颖

　　老外的武汉房事

　　如果说，到武汉短暂出差的商务客、明星们对武汉的认识是从酒店开始，那么那些外企的常驻客，则是在居住的房屋里认识武汉；前者来的冰冷而简单粗暴，后者更显温暖而细水长流。

　　据武汉外事办的相关数据显示，2013年武汉市的常住外籍人士达到了1.5万人，2016年将达到5万人，就目前而言，这个数据相对保守，因为在热门街区遇到外国人的频率明显增多。在“2014魅力中国——外籍人才特别关注的八大城市”评选中，武汉和长春获选为政务环境最受关注的城市。

　　这是一种信号，武汉对于外籍人才来说，越来越具有吸引力。就像电影《重庆森林》里讲述的，这栋大厦里住着各种人，每一间房都有故事。而房东和房客，就因一间房，打通了种族间、国籍间、文化差异间的任督二脉，因租赁关系而上升至国际友谊，这种经验弥足珍贵。

　　这些因公司外派而常住武汉的老外们，他们在超市的人来人往里感受城市的人情味，在购物中心感受城市的昂扬活力，在江滩漫步感受夏夜浪漫，从房东身上看到每位武汉人的友好；渐渐地，从第一次远离他乡来到武汉的不放心，到渐渐适应生活的放宽心，他们已经把武汉当成了第二个家。

　　老外的租房地图

　　对于中介来说，要为老外们找到满意的住房，要经过诸多步骤，对双方进行接待，了解诉求；根据条件匹配；带房客看房；双方协商，协商不成，卷土重来，协商成功，则签订合同。以陈超 4 年的涉外租房经验来看，最纠结的一次，带外国房客看了10次房。

　　陈超是武汉逸安居房地产经纪代理有限公司的业务经理，接触的都是世界500强的高管们，他们被公司外派至武汉，时间基本是3至5年，作为在武汉的居所，他们将其看作是在中国临时的家，既然为家，那必定有所要求和期待。

　　扎堆居住

　　“武汉天地附近的房子最好租。”陈超说：“这边的出房率高，租房率也高，基本形成了涉外租赁的气候，房主们也愿意将房子租给外国人。”

　　也许是对于外乡的陌生感，这些初来武汉工作的外国人很少单打独斗，而是选择扎堆居住。最热门的“国际社区”多在汉口，比如武汉天地的御江苑，新世界中心汇豪邸，以及汉阳沌口法国街附近的金色港湾。

　　这些楼盘无一例外的都在市中心，周边配套设施齐全，小区的环境优良，一位法国人不会为了吃一顿法餐，而驱车好几公里。这些，都为老外租客们带来安全感。陈超说：“每个小区也有不同，就我接触的客户看来，法国人和韩国人喜欢住在武汉天地，日本人和法国人喜欢住在汇豪邸，工作地点对房源的选择也很重要。”

　　外派至武汉工作的老外们，在租房上，也分为两种，一种为公司专门帮忙租房，一种是自己找房子。武汉永旺公司就委托世达志（武汉）商务咨询有限公司为日本员工找房，而法国人马瑞克则属于自己找房子。世达志的总经理松岗贵士说：“帮这些员工找什么样的房源，很大程度上是看公司的预算。”

　　房客来找陈超租房，陈超提供的房源基本都是老外最爱租的那几个，有些是通过同公司人的介绍，直接指定要租的楼盘。

　　近几年，虽然汉口仍旧是涉外租赁的主要集中地，但有渐渐南移的趋势，武昌的光谷、东湖成为涉外租赁新贵。Wuhantime网站的负责人杨帆介绍，随着光谷和水果湖的外企渐多，东湖天下、新世界恒大华府成为了新的首选。

　　法国人和韩国人喜欢住在武汉天地御江苑。

　　好房源少

　　世达志总经理松岗贵士最苦恼的问题是，武汉的好房源太少了。作为一家专门服务于武汉日本人的租房机构，挑剔的房客让好房源成为最大的问题。

　　2015年1月到8月，陈超接待了9对房东和房客，促成7对，都是全家来武汉，在房屋要求上，女方对房屋会提出更多要求。

　　陈超接触的韩国客人最多，韩国家庭的女方来武汉，基本在家带孩子，照顾生活起居。有时，连窗帘这种细节也会挑剔，会特别指定要哪一款。

　　“对室内的家具、家电也会提出要求，有位德国人指定饮水机要3M牌，一个韩国人指定空气净化器是飞利浦牌，小的改动房东大多会接受，有些大的改动，房东就会拒绝。”

　　陈超接触了一位日本房客，需要寻找武汉天地附近290平米的房子，一家人居住。第一位房东为马先生，看过房后，日本房客便提出了诸多修改

　　要求，比如电视指定三星品牌，55寸液晶款，沙发换成真皮等，整个改造投入加起来差不多30万，虽然租金是3万一个月，但也要10个月才能回本，即使是一次性签5年，马先生也拒绝了这次租赁。

　　第一次来武汉的外国租客，有部分对武汉居住环境不放心，预算充足的会选择住酒店。松岗贵士说：“根据预算，我们会提供住酒店和租房两种方案，让房客自己选。住在酒店虽然安心省心，但无阳台又不能开窗。相比较而言，选择租房的占大多数。”

　　在武汉，常住的日本人大概有600多人，每年按照100人的趋势增长，其中有60%-70%的人会选择松岗贵士的公司帮助租房。4年多的积累，松岗贵士的房源一部分靠熟人推荐，一部分自己开拓。

　　法国街附近的金色港湾也是热门选择。

　　和一线城市差距大

　　除武汉市场，世达志的租赁业务涉及到中国众多的地区，有北京、上海、广州、大连、香港和台北，和其他的城市相比，对日本人来说，武汉是一个陌生的地方。

　　按照数据显示，目前在北上广的日本人各为5万至6万左右，在大连的有6千，在武汉的仅有6百，和一线城市有着近100倍的差距，和大连有着10倍的差距。人数的差距，势必带来在涉外租赁上的差距。

　　松岗贵士介绍，在房源上，北上广城市一个区域的好房源能达到10个，而武汉最多1至2个，这也为找房增加了难度；在公司租赁预算上，差距也不一样，一线城市的预算会更多。

　　但对于武汉涉外租赁市场的前景，松岗贵士很有信心。3年后，在武汉的常住日本人希望能达到2000人，涉外租赁的市场会变大；现在很多在日本的公司不知道武汉这个城市，松岗贵士和团队也在积极向他们推荐。

　　但影响因素是多元的。业内人士指出：“由于汇率的问题，人力成本的增加，工资的上涨，房价、土地价格的上涨，很多日本公司也不一定会选择到武汉来发展，利润的减少，让投资者们更倾向于去南非和东南亚的城市。”

　　随着光谷和水果湖的外企渐多，东湖天下、新世界恒大华府成为了新的首选。

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