责编：赵刚

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　　2015年12月，共享办公领域迎来了一个低调的“闯局者”——国内知名显示技术领域的上市公司京东方（BOE）孵化的共享办公平台运营商零秒空间（LIMO Space）正式亮相。

　　说它低调，是相较于其他品牌，零秒空间在热闹的共享办公市场鲜有动作。这与企业自身的基因、选择相关，但同时又涉及到当下行业思考的一个热门话题，即“新办公快与慢”。是不是一定要快？慢了是不是一定就会边缘化？

　　这个答案或许能从本期案例研究中得窥一二。本期睿和智库实地走访零秒空间·恒通中心，探讨它的经营秘诀！

　　透过细微真实 认清现在看见未来

　　记录封存时光 让回首时有所凭据

　　睿和研究 / 新办公 / 10期

　　关键数据

　　1.周边同类空间坪效对比（单位：元/平方米/天）

　　数据由睿和智库自行测算，非官方提供；相关数据来自好租

　　2.交通指数

　　距离地铁站较远，交通指数仅有60.37，在横向对比中并不突出

　　3.商务指数

　　零秒空间商务指数在横向对比中不突出

　　4.生活指数

　　横向对比中，零秒空间生活指数处于高位

　　项目基本数据

　　1.名称：

　　零秒空间·恒通中心

　　2.北京市朝阳区酒仙桥恒通国际商务园B36楼A/E座1-3层

　　3、建筑历史：

　　前身为北京电子管厂厂区，建筑在改造中完整地保留了其历史风貌。

　　4、物业获取：

　　本身为京东方自持物业，但内部财务会单独结算，不过零秒空间租赁的价格相较于市场会低。

　　5、改造过程

　　历经4个月的时间，利用建筑内5.4m挑高的优势，将厂房打造成LOFT错层空间

　　6、开业时间

　　2016年5月

　　7、建筑面积

　　7400㎡

　　8、楼层详情

　　公共空间和部分办公室在一楼，二楼、三楼都是独立办公室

　　9、内部配置：

　　刚进入空间的右侧，就是零秒空间为入驻企业准备的打印室

　　办公区，提供的都是独立办公区

　　智能门禁，可通过微信端或APP端扫码

　　睡眠仓可为员工提供安静舒适的短暂睡眠环境

　　水吧：提供饮用水

　　休息区：可供洽谈

　　咖啡区：提供休闲饮品

　　书吧：繁忙的工作后，看书解压放松

　　智能机器人：为员工提供十大系统的健康评估

　　饭美美：输入验证码，自主取盒饭

　　10.装修点评：

　　工业厂房改造而来，零秒空间的整体装修风格现代简约，灯光颜色多以暖色调为主，绿植墙让整个空间更加生态化。

　　简洁的导视系统

　　11、管理结构

　　零秒空间恒通中心有4个运营人员

　　12、费用详情

　　独立办公室：10.5元/㎡，按工位计算，3000元/工位/月左右，共540多个工位

　　13、入住率：近100%

　　14、客户类别

　　文化传媒、科技互联网、金融类公司及明星工作室居多

　　15、运营特色

　　通过多元化社区活动，打造零秒社群，且会有季度、年度针对客户的答谢活动

　　近期刚举办的聚宝街市集，也算是零秒空间典型的社区运营活动了

　　外部环境

　　1.所处地区情况

　　酒仙桥地区曾经是北京最早的电子工业基地，工业大院是这里的一大特色，如今它成了城市更新的代表，从老厂房改造成传媒文化创意聚集地，798艺术园区就在项目周边。

　　2、外部环境点评

　　恒通国际商务园自我定义为“花园式园区”，其实名副其实，园区整体绿化率很高，环境不错。

　　3、同业竞争

　　相关数据来源于好租网

　　4.交通配套：

　　零秒空间恒通中心距离地铁站较远，交通指数只有60.37。

　　地铁：距离地铁14号线将台站1200米，步行较远，但园区外停放了大量共享单车，下班早的运气好的倒也比较方便。

　　距离王爷坟公交站689米，通行路线共8条

　　距离陈各庄公交站724米，通行路线共14条

　　5、周边配套

　　零秒空间恒通中心紧邻电子城、798艺术区

　　园区内有多家便利商店

　　园区周边乐天玛特，但经营状况不是很好，一层有大食代，周边办公人群多在此午餐

　　乐天玛特多家餐馆

　　医疗诊所

　　6、周边主观评价

　　空间所在园区相较于CBD高楼大厦，环境舒适不少，园区开阔。距离798艺术区很近，隔了一条道，10分钟路程，闲暇时光也可以去那里陶冶情操。周边餐馆、便利店满足了日常的基本生活需求，相对齐全。不过，距离地铁站较远，公共出行不太便利。

　　总结

　　并非是刻意的夸赞，但零秒空间·恒通中心在办公产品层面，确有实质的品质提升。恐怕这也是它能把租金做到周边两倍左右，也实现了满租的核心原因。据工作人员介绍，零秒空间服务的客户多是成长型企业以及成熟型企业，比如本项目中的亚马逊、马蜂窝等都是优质企业，他们的入驻也从侧面证明了空间水平。

　　零秒空间·恒通中心内并没有设置开放工位，办公空间均是独立的，区隔开的，共享的只是公共区域，比如大会议室、书吧、咖啡休闲区等。所以，严格意义上，它还能被定义为“联合办公”或者“共享办公”吗？这里应该划个问号。

　　零秒空间，本质上还是办公升级。而且这种升级趋势很明显，包括客户端与管理端。工作人员介绍，京东方内部的物管公司也在逐渐改变传统思维，追求更优质的管理与服务。

　　此外，零秒空间并不仅仅局限在办公领域，会视获取物业状况，打造不同的业态。比如近期在苏州的新项目，将被打造成集工作、生活、商业、娱乐社交一体的综合体。零秒空间有些像商务中心与联合办公的结合体，其实到底属于什么不重要，符合客户需求才是根本。从实际情况衡量，零秒空间的模式还是成功的。

　　睿和智库曾经撰文提到，新办公领域会出现两大阵营，一类是做成平台与生态，特点是声音大、速度快，一类是小而美的生意，特点是低调、稳妥。追根究底，是因为共享办公带有很强的地域性，更由于不动产本身的稀缺属性，极其分散以及不可复制性造成的。

　　相较于一日千里的共享办公市场，零秒空间花了更多时间在每个空间的产品打造及后期运营上。拥有国资上市公司背景的它，品牌信任度有背书，未来，在开拓项目上会助力不少，但零秒能否最终跑出平台与生态，相信会有难度，相反深耕每个项目，如睿和此前提到，“做平台生态里那朵最美的花”确实不难。