房地产可没凉凉，不管你买得起买不起的高房价下暗流涌动，跟每个人都有关系的一件大事——房地产税又有新动静了！

经济政策最忌讳快刀斩乱麻，市场调整自有规律

著名经济学家贾康先生是房地产税的第一理论家，供给侧经济学也是他第一个提出的。本栏目财经科技新知主持人陆新之与其有过好几次交道，确认过眼神，他本身是一个非常专业、严谨的研究型人物。我们认为他现今对房地产税的看法和问题非常耐人寻味，也很值得解读分享。

首先，贾康说狭义的房地产税要加快立法并适时推行，但是从目前来看，今年传出两年到五年内启动房地产税立法，现在它已经逐渐从短期变成了中长期的消息。因为他觉得房地产税的立法，要通过全国人大进行一审、二审甚至三审四审，所以它的出台时间长度不可预测，也就是说不排除它存在一拖多少年的可能性。

当然他也提到要关注官方口风，关注一把手的态度，才能预测其立法节奏和进度。重点提醒！大家要注意，贾康本就是一个积极推动房地产税立法的人，现在连他都这么讲，可见房地产税的出台时间是真不好预测，这也说明它真的没那么容易落实推行。

房地产税真心不能降房价，只是财富再分配的一种形式

同时贾康还有一个观点，即房地产税立法完成后会充分授权地方，分步实施。地方政府应据此置换替代现行的限购、限价、限贷、限售、摇号等非正常社会、非正常国家和非正常机制的行政手段。对于这一看法本栏目主持人陆新之明确提出不敢苟同，或者说房地产税这一作用很难达成。

所谓道高一尺魔高一丈，中国房地产在过去20年的狂飙突进中，已经充分显现出开发商的各式智慧、广大劳动人民买房卖房的各种想法，所以连各地如狼似虎的各种限购限价限贷限售都解决不了的问题，也绝对不是一个房地产税就能解决的。

而且前者都是强制性的不让人们买卖，而房地产税的出台是为了调节社会分配，它更多是地方政府收取基本维持费用的一个方式，并不是什么惩罚机制，也就是说不能因为谁买了房，就征谁的房地产税来惩罚他。强制性和普及适用性还是不一样的，所以对于“房地产税置换替代现行的限购、限价、限贷、限售、摇号等”这一看法我们不敢苟同。

免征、抵扣、退税等等合理优化必不可少，不能雁过拔毛

另外贾康也明确表示，要考虑适合国情的免征额——对面积、套数、评估值等征税条件、税额合理的扣除、“第一单位”的免税、离婚潮诱因等社会影响，需作好预估和妥协，争取先建立制度框架，以后再动态优化细节内容。

这也可见政府在房地产方面的立法主要忧虑就是“房地产牵一发动全身”，房子住宅是很多老百姓家庭最大的一份资产，动不好整个社会伤筋动骨，而动得好大家满意的概率很低，因此真是着急不得。

比如原本让各个地方政府自己出台细则的网约车，结果是一地鸡毛、怨声载道，所以对于房地产税的推出，贾康也讲到要积极审慎，防范社会风险。

当然他也觉得房地产税是势在必行，是中国现代化的历史性考验。事实上，房地产税确实是一个趋势，因为世界范围内已经有很多地方政府将房地产税推行得很不错，房地产税是它们获得一些基本交通、教育和社区保障的费用来源，他们将房地产税可谓是取之于当地社区，用之于当地的公共基础服务。

所以从这个角度来讲，对于持有物业征收房地产税是一个可行的趋势，但是它不应该被过度夸张，不应该变成一些人期望压抑房价的一个灵丹妙药。