“合肥的房价是不是要降了？”中秋节后，已经不下5个网友这么问我了。

就在刚刚，恒大的一张海报，更是在朋友圈激起千层浪！“首付首期5%”“立享89折”“购房立减3万”等优惠政策，让购房者仿佛回到了2015年以前的合肥新房市场！

实际上，早在恒大之前，就有多家楼盘使出营销手段，特价房、降价、打折……紧急收割市场，囤粮过冬。2018年楼市的秋天，来得有点早！

NO.1

冰火两重天！

合肥多盘入市抢跑金九！

9月19-23日合肥新房市场开盘情况一览

数据显示，9月19日-23日，合肥新房市场共有23场开盘，推出房源3514套，平均下来一天要卖878.5套房源！这样磅礴的入市量，要放在8月以前，一定是一片楼市唱好。但这一次，却不同。

通过开盘后的销售数据，我们不难发现，楼市出现了两极分化。多数限价盘如信达公园里、保利熙悦府去化情况依然坚挺；而高价盘/正常价格的楼盘在蓄客不足的前提下坚持入市，去化水平并不是很理想，甚至有部分纯新盘入市去化率仅为11%！

在信贷持续收紧，限价盘持续收割的情况下，合肥楼市秋意正浓！就像某业内人士所说的：当前房企最终的目标是“活下去”！

NO.2

国庆黄金周！

多盘打折降价囤粮过冬！

为了活下去，合肥不少楼盘在营销策略上有了大变化。降价、打折、装修改毛坯、特价房……卖方市场到买方市场的转变，让购房者受宠若惊。

恒大集团黄金周购房优惠

知情人士爆料截图

据知情人士透露，自8月30日至10月8日，恒大集团针对旗下280个城市646个楼盘推出了特惠活动，全国住宅楼盘全部8.9折、全国商铺6折起，首付款可以分期，最低首付仅需5%！

合肥院子双节优惠活动（图片来源：微博）

此外，合肥院子在双节期间也给出了较大的优惠：原价2.2万/㎡的洋房，只卖1.6万/㎡！以建面约153㎡户型洋房为例，即可省下近92万元！

唐宁府备案6#楼毛坯跃层

海亮唐宁府为了规避毛坯装修分开备案的风险，将新备案的楼栋改为毛坯交付，取消了5000元/㎡装修费。

除了降价打折之外，还有一批特价房在双节期间推出。

中秋国庆期间，合肥部分楼盘推出特价房

龙湖瑶海天街推出20套特价房，最低一套房源总价仅需30.9万元。

融侨观澜推出6套特价房，一口价53.64万起，最高可享20.67万优惠。

保利罗兰春天推出9套准现房，多数房源优惠在7万/套左右，最便宜的一套房源折后总价为99.5万元。

恒大水晶国际广场推出5套特价房，9800元/㎡起，最高优惠24.16万元。

中梁美好时代所有在售房源总价立减40000元，特价房更享巨大折扣。

对于购房者而言，这是一次不错的捡漏机会！

NO.3

限价盘自降门槛！

首付3成也能买！

除了打折、降价、特价房之外，限价房自降首付门槛，收割市场！

9月21日，包河区限价盘贡院首开392套房源，主力户型在80-125㎡，毛坯交付，均价14500元/㎡，当天去化近90%！随后，便有网友兴奋地表示：“身边两个朋友都成功买到了贡院，其中一个首付3成！”

网友聊天截图

以80㎡户型为例，意味着首付预算在35-40万的购房者，都有机会上车！在9月份以前，这是想都不敢想的！

除了贡院之外，合肥云谷、滨湖龙川里、合肥宝能城等限价盘也纷纷降低门槛。

其中，合肥云谷将于10月加推装修高层，主力户型在88-133㎡，装修交付，均价预计在17135元/㎡。毛坯部分首付3成起，装修全款，有意向的购房者可以多关注一下。

滨湖龙川里3、4#毛坯高层验资倒计时，主力户型93-107㎡，均价15999元/㎡。据项目置业顾问透露，即将推出的房源参考之前的门槛，首付3成起。

结语

不管你承不承认，合肥楼市终于开始降温了。于自住型购房者而言，这恐怕是2018年至今最好的置业机会了。近期有置业意向的购房者，可多跑跑售楼部，紧盯着楼盘的动静。多问，多看，多蹲点，希望各位能够在这一波浪潮中成功上车！

【本期话题】合肥房价这次是真跌，还是假摔？欢迎在文章底部留言，说说您对房价的看法~