王勇云谈中国楼市

关于房地产，直至去年底，好像没有看到任何政策全面松动，但前脚刚迈进2019年，就有震撼消息传来。

1月4日下午，央行宣布降准1个百分点，释放资金1.5万亿元！无疑，中国房地产迎来了第一波利好。

对于中国楼市走向，中奥绿建集团董事局主席王勇云，有自己独到的见解。

2019年究竟怎么看？

对此，那就是――稳！

2019年是中国房地产以“稳”为主旋律的1年。

具体而言，一个稳字体现在7个方面。

其一、稳量。

其二，稳价。

其三，稳投资。

其四，稳杠杆。

其五，开发企业稳增长。

其六，稳预期，

其七，稳政策，

经过2019年的稳之后，2020年将迎来一个“转”字。

有哪几个转变了，房产大佬林中给出了7个判断：

其一、政策转松

其二，市场转暖

其三、供需结构会转好。

其四，高增长转为高质量。

其五，房企转型制造服务业。

其六，盈利转平。

其七：需求转品质改善。

2021年之后，中国房地产将迎来一个新的周期开启。

2021年后的新周期会有哪些变化了？

其一，2021年之后，房企业绩增速会显著下降，但房企也没必要悲观。即使房地产未来每年增长率6%，也就是说与GDP增长率相当，那么差不多8年，业绩规模也会翻一倍。

其二，2021年房地产新一轮周期会让市场更健康和更有质量，政府也希望这个行业平稳，对开发商战略稳定性、经营举措长期性等都是好事。

其三，上升周期长，下行周期短。

对于房地产的短中长期如何预测？三点方法论。

其一，短期看政策，中国房地产是政策市，更具体来讲，核心是因为政府的政策，核心会对房地产行业的整体供给，需求和价格三个重要变量进行直接或间接的影响，进而直接影响整个楼市走向。所以看短期，就是研究政策。

其二，中期看人口和经济。核心看美好生活，支付能力和潜在需求。为何中国有的城市没落，有的城市增长，核心是他们的人口、经济背后潜在需求的数量、支付能力的强弱以及对美好生活的向往和改善能力的差异。

其三，长期看国运，中国不发生战场，中国经济中高速增长，这本身就是很好的国运。未来中国国运昌盛，民富国强，旭辉对房地产的未来始终是看多。

事实上，长期看好就意味着你考虑企业发展会更有长远视角，也就更能在短期市场波动时候不会太过焦虑，而且甚至是看到调整背后的机会。目前对于房地产的周期来说，3年是一个短周期，而中周期是5到10年，而长周期都是10年以上的周期。

再次提醒，楼市的确很难预测，预测也可能是错的，但更在乎的是，房企更应该做到的是更灵敏的应对环境，更动态弹性的发展，这反而更重要。

但年初央行降准，对于买房人来说，是实实在在的好事，尤其是刚需客，可以把握时机，尽早上车！

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