3月1日，深圳楼市再现通宵排队抢房的情形。现场排队的情形堪比春运，在房源还未售罄的情况下，由于安全因素，销售突然中止。据悉，此次销售启动了中介二三级联动，更是给出了5%高佣转介，按一套总价300万成交计算，5%佣金中介可拿15万，一套最低总价190万的房子，佣金也有9.5万，中介带客积极性高涨。

虽然该项目属于深圳731新政后“5年禁售的商务公寓”，但由于地段好，能够积分申请学位，价格也相对诱人，所以“一夜爆红”。在此前，深圳的另一处豪宅——华润深圳湾瑞府开盘，也是出现了400平户型，总价8000万左右豪宅被“秒光”的情况。

银行贷款利率松动？

春节后，深圳豪宅热销与大湾区政策利好刺激之下，深圳的信贷、新房、二手房都明显回暖。

多家银行调整了首套房贷利率政策，深圳某银行现首套房房贷利率可以做到在基准利率基础只上浮8%，特别优质的客户可以申请上浮7%。该利率从2月初开始执行，在年末从原来上浮15%下调为10%，春节时期正式调整为首套房贷利率上浮8%。

目前深圳四大银行的房贷业务，首套房贷均处于上浮10%的状态。

是否意味着房地产的信贷政策转向？

银保监会2月28日发布的1月份监管数据显示，1月银行业金融机构信贷投放保持较大力度。人民币贷款同比增长13.4%，增速较上年同期高0.2个百分点。当月新增人民币贷款3.2万亿元，同比多增3284亿元，新增人民币贷款占社会融资规模增量的77%，有效发挥金融支持实体经济主渠道作用。

从行业投向看，金融普惠性可得性明显提升。

1月末，单户授信总额1000万元及以下的普惠型小微企业贷款余额达到9.6万亿元。

但是，银保监会统信部主任刘春航也表示，“从银保监会的角度，房地产的信贷政策没有变化”。今年银保监会会进一步落实差异化的房地产信贷政策，按照分类指导、因地施策的指导，对于有刚需和改善性需求、而且自身有财务支付能力的购房者，继续给予贷款支持。但是对于投资性、甚至投机性需求的购房者，银保监会会继续进行严格的管控，通过提高首付比例，调整利率的风险定价等方式，实施更严格的要求。

银保监会的目标是，坚决遏制房地产泡沫，防止市场出现大起大落。

划重点：对于有刚需和改善性需求并且有财务支付能力的购房者，可以购买公寓来解决住房需求。另外，在有资金需求的情况下，公寓也可以作为抵押物申请房抵贷，同时房抵贷还有通过率高、审批快、利率低、还款灵活等优势。

小编提醒大家：快醒醒，该买房啦！