今年开年后楼市异常火爆，而房价到底怎么走，说啥的都有，有的说房价永远下不来；有的说楼市泡沫快破了，只要房产税一启动，将整体崩盘；有的则搞起了折中主义，说会出现了分化，有的涨有的跌是新常态……听听都有道理，但搞到最后不知听谁了。现在我就来细细分析一下，这轮房价的上涨和楼市调控，到底是怎么回事。

第一，今年国家对楼市调控的决心，态度之坚决，前所未有。因此从目前来看，摁住房价既是任务，也是很多刚需购房者的强烈愿望。这次调控之后，至少今明两年房价大概态势是横盘整理、小幅波动，大涨的可能性几乎没有。当然，个别地方、特珠情况的个案例外。

第二，虽然房价不会暴涨，但大跌的可能性也不大。因为一旦出现暴跌，会引发系统性问题，包括经济恢复的进程、居民财产的缩水、银行贷款的安全、对其它产业的冲击等等。

第三，从中长期看，随着工资收入增加、物价水平上涨，房价也会慢慢攀升，但房价收入比会有所下降；同时，国家政策长效机制不断完善，房地产市场会逐渐理性成熟，暴涨暴跌或难再现。最终是一个以时间换空间的过程，实现高房价软着陆和“房住不炒”的目的。

随着租金上涨，一二线城市还会有大量人口离开，房价已经失去了足够的支撑，房价一路缓慢向下才是健康理性的选择。