苏富比数据：多伦多豪宅市场复苏 与温哥华“冰火两重天”

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今年上半年，加拿大多地高端独立物业销售急速下行：总价超100万加元（约合人民币504万元）的独栋屋销量在多伦多同比锐减46%，超400万（约合人民币2016万元）的豪宅销量暴降51%。

终于在金秋时节，似乎看来有了转机，独立屋为所有房屋中最为昂贵的一个类型，从9月份的情况来看，GTA地区独立屋销量大减，存量猛增，令这个一度供不应求的梦之屋再也卖不动了，价格恐再难上涨。

苏富比国际地产（Sotheby's International Realty Canada）昨天发表的最新报告称，多伦多豪宅市场出现明显反弹与复苏迹象，若与去年相比，今年7和8月$100万及以上豪宅销量攀升19%，而$400万及以上超级豪宅的销量更上涨34%。

行业专家分析，貌似多伦多地区的房市已经走出最黑暗的时期，复苏在望，并预测在秋季这几个月，多伦多地区豪宅销售畅旺甚至发热的倾向将会持续。

温哥华豪宅市场看跌

据了解，各级政府的新政及措施对买家的消费信心打击甚大，而这些政策不仅在温哥华最早实施，而且包括了方方面面，比如海外买家税不仅扩大地域范围，而且今年开始提升至20%，联邦的压力测试，还有所谓的空屋税，这些东西加起来给消费者的打击太大了。

根据多伦多地产局（TREB）的资料，在今年7和8月，GTA地区各类重售房屋的销量上扬5%。

而按照苏富比的资料，在多伦多市，$100万及以上豪宅销量攀升12%，而在整个GTA地区，这类物业的交易量更攀升20%。

报告分析说，GTA地区售价在$100万-250万之间的豪宅特别好卖，如果不是上市量或供给有限，说不定销量涨幅还会更大一些。

不过苏富比数据同时显示，虽然同样受到政府政策的干预，在多伦多豪宅市场发热之时，温哥华的豪宅市场却看跌。

与去年同期相比，温哥华今年7和8月$100万及以上豪宅销量下滑24%，而$400万及以上超级豪宅的销量更大跌33%。

由此可见，加拿大曾经辉煌的两大热点城市表现出“东边日出西边雨”，几乎是“冰火两重天”的情形：

多伦多和温哥华将继续上演“双城记”

在今秋及2019年，多伦多的市场不仅会更加繁荣，而且还会加速。

但温哥华不一样，那里的政府下手太重，对市场的干涉不仅是全面的，而且是深刻的，让买家望而却步。因此在可以预见的未来时期，温哥华的房市还会继续暗下去。

多伦多的市场已经走出生天，今年余下时间以及进入2019之后，无论房屋交易量，还是房价，都会双双上扬。若从今秋来看，GTA地区的房价会上升3-4%左右。

即使在多伦多地区，今秋和明年的市场也不可能与2016及2017年春的火热相比，那个时候抢offer的情形几乎处处可见。但今秋及明年，多伦多地区每套上市物业应该会有5到10个买家提出offer，远比眼下的2到3个offer要强。

虽然政府的新政及措施仍然在起作用，买家也面临按揭利率上升的环境，但由于房屋上市量有限，以及需求相当旺盛，购房一族房价大跌的期望可能要落空。从今秋和明年来看，多伦多地区应该是稳步进入平衡市场，而不可能是进入买方市场。