买房是人生的一件大事，花费大半辈子的积蓄可能才能买上一套房，有的甚至还需要背上几十年的贷款，这么大的花费，房屋拿到手上时还不得好好检查了？比起买房，验房也是一步很重要的环节可能因为验房时的一个不仔细，后悔余生。为了不出现后悔的情况，在验房时我们一定要仔细了，今天就来给大家讲一些验房时一定要注意的问题，这几个地方通常是偷工减料的重灾区，收房时一定要验清楚，不要给开发商留面子。

1.核实房屋面积及楼层高度

核实房屋面积是验房时最为重要的一步了，毕竟房屋是自己实打实花钱买的，在房屋的具体面积上一定要仔细查验了，别花了钱没有得到自己应有的。在核实方面面积等问题上，有条件的可以自己请专业的人员来进行查验，一般情况实际面积和合同上所写的面积误差不能超过百分之三，超过的则可以根据合同上规定的进行索赔。还有就是房屋的高度，高度一般规定为层啊2.8米最低不能超过2.6米；3米的不能低于2.75米，不然会显得压抑。

2.检查门窗

检查门窗是否能正常使用，是否灵活，钥匙是否配套；检查窗户玻璃是否完整，密封条和防水条是否都有；在检查门时还要特变注意，门在安装上是否垂直，是否存在缝隙，门上是否有划痕等。

3.检查地面和墙面

主要检查是否有空鼓、开裂、掉灰、钢筋外露的情况，然后就是他们的平整度，是都平整，与墙面是否垂直。一般地面平整度不超过2cm，墙面的平整度与阴阳角垂直误差不大于5cm,房屋是可以验收的。

4.检查防水与排水

这也是很重要的一部分，排水是有预留的管道，主要检查水表的安装是否正常等。防水则需要将卫生间出水口堵住，放20-30毫米的水放置24小时，之后观察楼下是否有漏水的情况。

5.检查电路

检查电路是否正常，检查电表等设备是否齐全，还在再说一一个短路实验，看看是否会正常跳闸

如果在验房期间发现问题，因及时联系开发商，千万不能等到收了房再去找房开，收了房，房开就会默认为房屋没有问题，之后出现的问题再找他们，他们是有推脱责任的可能，所以为了自己的利益，一定要仔细验房，出现问题及时反映。