万科的标语活下去刷屏了。万科在深圳举行的秋季例会现场，活下去的标语非常显眼，现场也有人高喊活下去。

一时间，现场活下去的照片到处在传，刷爆朋友圈，但是不同的人，对此有着截然不同的看法和态度。

很多做企业的人，尤其是创业的人，很同意万科的观点，认为现在企业不容易，需要努力活下去。

另一种人，或许是炒房的人，则表示，万科这是矫情，明明是暴利的房地产行业，竟然喊着要活下去，还要不要脸？

于是，我和万科的领导人联系了一下，问他们万科此举到底是什么意思？他们给我的回答，没有超出我的意料。

其实，这是万科忧患意识的体现，万科之所以成为万科，在多次宏观调控下，都能逆势而上，最终成为最强大的房地产公司，根本原因就是忧患意识。

这一次，同样是他们忧患意识的体现，当前国内、国外经济情况不明朗，尤其是国际情势非常复杂，提出活下去的口号，很符合当下的情况。

我们国人备受推崇，甚至在国际上享有盛誉的公司华为，也是一家充满了忧患意识的公司。

华为的精神领袖，中国伟大的企业哲学家任正非就充满强烈的忧患意识，经常为了华为生死存亡的问题而殚精竭虑。

有一次，他发表文章，其中核心的观点就是，华为还能活多久，在他看来很可能就只有12个月。

但正是华为的忧患意识，华为全体上下反而激发出了强大战斗力，不断攻城拔寨，成为世界最强大的通讯制造企业，现在还在芯片领域打出了中国最强音。

同样中国知名的互联网企业阿里巴巴，其创始人马云也是一个充满忧患意识的人，忧患使得马云的境界升华了。

马云说过，2003年非典的时候，他经常在床前哭泣，担心阿里巴巴就要倒下了，那段日子是他最煎熬的日子。

后来他说，任正非说华为生存12个月，那么阿里巴巴最多也就24个月，类似的话语充满了忧患。

正是这种忧患意识，让阿里这些年突飞猛进，由一家电商企业，真正蜕变成为了一家核心高科技企业。

无论是达摩院、罗汉堂，还是平头哥半导体，阿里云，都是核心高科技，这些领域的研究和实践，都代表了领先科技水平。

正是忧患意识，成就了华为，成就了阿里，没有忧患意识，也就不会有今天的任正非和马云。

万科董事长郁亮，一直推崇华为，推崇狼性的精神，因此他内心一定和任正非一样充满了忧患意识。

任正非通过忧患意识、危机意识唤醒了华为强大的战斗力，郁亮也在通过忧患和危机意识在唤醒万科的战斗力。

只有给企业灌输危机感，才能让员工破釜沉舟，背水一战，这是古今兵法中常用之道，任正非懂，郁亮也懂。

而且，客观上现在的环境也确实充满了危机感，没有理由不以此激发大家的斗志，只不过在科技行业，大家更容易理解。

财经内参也讲：裸泳的时刻要到了！曾经，在历史上，我们一直把房地产当成一本万利的最佳投资。但2018年，这个认识或要被改写了。在一个地雷爆炸的时刻，楼市永远涨的神话，正在渐行渐远。

那些疯狂的炒房者，也该受受教育了。那些嗅觉迟钝或贪婪地想赚最后一个铜板的炒房客们，他们的万亿资金或被关门打狗，硬生生地锁住了。在相当长的时间里，这些资产都只能捂在手里，无法套现。

要知道，大国的崛起，从来靠的不是房地产！如果任由炒房客们如此玩命地炒下去，资金脱实向虚的趋势仍将持续，中国的经济发展将进一步遭遇重创！

君不见，历史上，哪一次疯狂的楼市，不是以眼泪结束的？无论是上世纪日本楼市的疯狂，还是本世纪美国楼市的火爆，最终都演变成了灾难性的后果。

如果听任这场焦虑引发的战争打下去，最终，战场上将满地废墟，一片死寂，不会有任何一个胜利者！有人将一无所有，有人将遍体鳞伤，有人纵然买下多套住房，却仍要四处流浪！

房子是用来住的，不是用来炒的。违背这个铁的法则，即使一时赚到了快钱，但早晚是要赔回去的。

颤抖吧，炒房客！一个以房产为投资中心的时代就要结束了，一个以奋斗者为本的时代就要来了！

1、现在全世界的加息、缩表浪潮到来，告别宽松货币政策，房地产行业再也没有过去宽松的融资环境了。

而房地产行业是资金密集型行业，极度依靠负债，别看这些企业资产规模非常庞大，但是负债规模也非常庞大。

万达的王健林在公司年会上，老泪纵横的唱着《一无所有》，这是他真实的内心想法，如果除去八千亿负债，他真的一无所有了，首富变首负，负债的负。

这些大房地产商负债规模太大了，万科万亿负债，如果货币持续收紧，银行和社会都缺钱，何以为继？

想一想，每天光叫利息就要两亿，换了谁，谁都充满了危机，这还仅仅是利息，还有几千亿近万亿的本金要还，更让人焦虑。

2、商品房预售取消的消息，如警钟高悬。

大家都知道中国的房地产行业高速发展，是因为借鉴了香港的模式，但是也带来了巨大的弊端。

香港发明了商品房预售，也使得楼市泡沫巨大，中国学习了香港的做法，楼市泡沫也大。

商品房预售取消的声音传来，尽管最后没有定论，但不排除有可能，房地产商失去了一条最重要的融资途径。

这个消息，会使万科焦虑，产生危机感，也会使得整个房地产行业产生极度的危机感，极度担心，充满焦虑。

3、中国城镇化到了尾声，人口红利已经结束。

过去中国房地产行业高速发展，是中国城镇化高速前进的结果，现在城镇化已经进入尾声，人口红利结束。

增量的人口越来越少，大家都在争夺存量人口，房地产由卖方市场，转向买房市场，开放商的好日子不敢说完全过去了，但至少比过去难过得多。

很多人说，万科一年销售6300亿，还要提出活下去，这不是滑天下之大稽吗？其实不然。

企业越大，压力就越大，尤其是高负债行业的企业，船小好调头，船大难转身，一旦发现前面有冰山，小船可以停止并调头，大船则惯性向前，撞向冰山。

次贷危机的时候，雷曼兄弟是百年投行，说倒就倒，房利美、房地美说倒就倒，如果不是美国政府救助，早就是巨大的悲剧了，这些超级大企业，在危机到来时，风险更大，因为他们的负债规模太庞大了。

接下来，楼市的降价潮肯定会到来，在万科、碧桂园等大型房企的带动下，降价回笼资金将会是普遍现象，因为手中现金越多，越能立于不败之地。

谁先降价，谁先受益，因为存量目标用户越来越少了，各个发展商都在争夺，后降价的开发商恐怕就会面临资金紧张的局面。

也许，过了很多年，回头想想，很多人会感谢郁亮，感谢万科，正是这次活下去的口号，让大家突然梦醒，提前备好粮草度过冬天，很多缺乏敬畏精神的人和企业，将终究成为过眼云烟。

一个时代结束了，这不正是大家一直期盼的时代吗？房价下降，广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜，风流总被雨打风吹去，活下去！

作者：刘晓博说财经 刘晓博