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　　节前放大招，临近国庆放假前，柳州土地市场也迎来了一波小高潮。此番，国有建设用地使用权出让〔2018〕11号，总共4宗地块，总地块面积达80.62亩，全部成功出让。其中，旧机场P（2018）36号的55亩地块，颇为惹眼，共有保利、金科、联发、祥源四家品牌房企前来一较高下，最终，由祥源公司将其收入囊中。

　　【国有建设用地使用权出让〔2018〕11号土地成交一览表】

　　双强争夺，祥源喜提55亩靓地

　　今日柳州土地拍卖市场上的最大亮点，非P（2018）36号地块莫属，竞赛场上，保利、金科、联发、祥源四家品牌房企全力搏斗，虽然战队尚少，但也可算是打了一场漂亮的土地争夺战。

　　祥源对P（2018）36号势在必得

　　从现场的竞买情况看来，P（2018）36号地块的竞争主要围绕在18号金科与6号祥源之间。此前报名参赛保利、联发则选择隔岸观火。经过28轮牌战后，P（2018）36号地块最终由柳州市祥源投资发展有限公司收至麾下。

　　祥源签约现场

　　居柳州统计，按照最高容积率2.5计算，P（2018）36号地块，楼面地价为3717.9元/平方米，溢价率为8.92%。

　　P（2018）36号地块航拍图

　　P（2018）36号地块，地处航五路与航银路交界处西南角，周边旺盛的刚需需求与近年来愈发变现的市政规划，让地块散发着独特的魅力。目前祥源投资相关负责人并未对新地块未来规划做出回应。但从项目周边综合条件来看，预计新项目还是会瞄准刚需市场。

　　P（2018）36号地块宗地图

　　从区域上看，该地块东临大龙潭公园，西临航银路，城市主干道直通项目地，交通方便快捷。项目附近，和美小学、航鹰中学、航五路小学及航生中学等环绕。医疗上，柳州市红十字会医院的迁建项目目前已有动态。商业上，建材市场等配套齐全，大润发和柳南万达已全面运营，为生活提供了更多的选择和便利。景观资源方面，地块毗邻柳州南部的城市绿肺，拥有帽合动物园和国家4A级旅游景区大龙潭公园，自然山水景观得天独厚。

　　更重的是，旧机场一带经过这几年的房企大鳄进驻分食，目前区域可以开发的地块所剩不多。从产品余量来看，去年新拿地的融创·九棠府以及金科·星辰目前双双都进入了销售后期。最新入市，也是距离新地块最近的项目万润濠庭体量较小，也即将开启最后一栋高层新品销售。此外，开发进入第四年的南俪首座同样已经处于最后的一期——四期产品销售阶段。综合来看，若再不放地，区域明年极有可能陷入“无货”可推的境地。

　　此番，旧机场片55亩地块的成功出让，让区域再添新成员，将稍稍缓解旧机场片区库存见底的窘境。

　　此外，从今日该地块土拍现场来看，竞争似乎不如往昔激烈。犹记得，去年融创、金科首入旧机场片，在竞拍场上与众大鳄全力厮杀的场面来说，整场拍卖是可谓高潮迭起，最终楼面地价双双突破“4”字头。到了今日，同为旧机场靓地，真正参与同台竞价的只有两家房企，稍显几分“凉凉”，而楼面地价也没有延续后劲。对此，有业内人士分析，这或将是土地市场降温的前兆。

　　低调成交，龙建夺下12.17亩租赁地

　　对于此前，坊间传闻的P（2018）37号为柳州首宗租赁地块的试水，今日也终于尘埃落定。该宗地块由柳州市龙建投资发展有限责任公司底价夺得。

　　居柳州统计，按照最高容积率1.6计算，P（2018）37号地块，楼面地价为2233.2元/平方米。

　　p（2018）37号地块航拍图

　　该地块此前备受关注，还在于其所处绝佳地理位置——学院路西面鱼峰区政府大楼西侧。周边高端项目云集，政府配套绝无仅有，加之万象城商业综合体加持，区域价值十分明显。

　　而该地块，根据土地竞买条件可知，该地块有其特点：

　　1.该地块内建设项目不得对外销售，产权须100%自持，其中住宅建筑按我市租赁住房有关管理文件执行；

　　2.项目建成后需移交给市政府指定部门运营管理。

　　这意味着，竞得人只是单纯的待建房屋，不具有销售商品房的资格。

　　业内表示，此番租赁地块首试水代表着柳州楼市已经翻开了新的一页。可以预见，在接下来这个国家大力鼓励机构参与长租公寓或租赁住房的历史阶段，租赁住房地块的浮出水面，对存量住宅的租金或将是一次比较大的利空。

　　2宗城建配套地块，被祥源、新柳邕夺得

　　今日，2宗城建用地也悉数名花有主，P（2018）38号工业博物馆西南侧地下地块被柳州市祥源投资发展有限公司拿下，工业博物馆的地下停车场有望建立。而P（2018）39号地块，由广西新柳邕农产品批发市场有限摘下，作为新柳邕农贸市场的扩建地块。

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