"\u003Cdiv\u003E\u003Cp\u003E成都—全球性的商业地产服务和投资公司世邦魏理仕（CBRE）18日在蓉发布《2019年上半年成都房地产市场回顾与展望》报告。研究报告显示，上半年成都写字楼市场新旧动能交替使成都优质写字楼市场的不确定性增加，但净吸纳量仍然高居全国第二。零售物业市场则持续活跃，市场发展迈入“认同”与“突破”的博弈阶段。投资市场方面继续保持活跃，大宗交易成交量及多样性均显著提升。\u003C\u002Fp\u003E\u003Ch1\u003E优质写字楼市场\u003C\u002Fh1\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E非传统金融、房地产与TMT分列前三大需求来源\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E报告显示，上半年成都优质写字楼市场供应回升，但需求增长随经济不确定性增加而放缓，市场发展从快速扩张转变为效率型成长。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E上半年，市场录得5个项目约29万平方米的新增供应，且主要落于城南，其中天府新区秦皇寺板块迎来首个甲级写字楼交付。租赁需求增长放缓，净吸纳量仅录得26万平方米，同比下降58.5%。究其原因，一方面经济不明确性增加令企业改变办公策略以实现成本优化，故市场新设办公及升级需求缩减；另一方面则是因为部分行业持续调整所导致的企业退租及办公需求降级案例频发。尽管如此，上半年成都优质写字楼净吸纳量仍居全国第二。按行业看，非传统金融、房地产与TMT分列前三大需求来源。此外，医疗、教育类的办公需求活跃度增加。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E报告显示，成都写字楼市场在历经起步、成长及调整三个阶段后逐步迈入存量时代，市场发展从快速扩张转变为效率型成长，市场主体加大运营层面的投入以增加自身韧性抵抗风险。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E世邦魏理仕华西区顾问及交易服务|办公楼部主管邓艳萍表示：“随着租赁需求增长放缓，写字楼平均租金在连续上涨7个季度后首次出现下行拐点。展望未来，经济内外部环境的不明朗，以及部分行业的持续调整，将进一步增添需求端的不确定性。因此，业主应重视租赁策略的时效性及灵活性，提高自身韧性以应对市场变化。”\u003C\u002Fp\u003E\u003Ch1\u003E零售物业市场\u003C\u002Fh1\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E市场发展迈入“认同”与“突破”的博弈阶段\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E在零售物业市场方面，报告表示，上半年，伊藤广场开业为市场带来8万平方米的新增供应。然而，百货生存空间继续受到挤压，市场录得数宗闭店案例，其开发模式及运营招商亟待调整。需求保持活跃，市场空置率较去年底下降0.7个百分点至5%，再创新低。全市购物中心首层平均租金较去年底上涨0.5%，报375.3元每平方米每月，其中核心商圈中地标项目的引领效应显著。按业态看，国际服饰品牌继续加持成都，“她经济”与“他经济”并驾齐驱；茶饮、咖啡品牌相互跨界完善产品线，本土特色小店步入购物中心；派对体验品牌成市场新宠，儿童体验聚焦亲子及启蒙教育，互联网基因品牌持续渗透。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E成都零售物业市场发展迈入“认同”与“突破”的博弈阶段，前者能让消费者产生情感共鸣，并通过价值观黏性来建立消费忠诚度；而后者却是打破固化的认知，塑造“新意” 扩大消费辐射范围。市场主体平衡两者的优势以增加自身韧性抵抗风险。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E展望未来，2019年下半年市场预计将迎来53万平方米的新增供应，供应持续下沉，次级商圈和近郊商圈值得关注。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E世邦魏理仕华西区顾问及交易服务|商业部主管江南表示：“‘认同’与‘突破’是成都零售物业市场三级商圈未来发展的主旋律，核心商圈强者恒强巩固市场领军的认同，次级商圈加速调整实现定位及职能的突破，近郊商圈则凭借更多优质项目的开业而刷新市场认同，三者联动共同提升成都市场的整体韧性。着眼需求端，市场将遇见更多线上服饰品牌开设实体店，以及餐饮品牌的持续扩张。”\u003C\u002Fp\u003E\u003Ch1\u003E投资市场\u003C\u002Fh1\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E大宗交易成交量及多样性均显著提升\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E报告显示，上半年，成都投资市场较去年同期活跃，共录得5个大宗交易，合计成交金额约63亿元。同时，交易的多样性亦显著提升，标的物涵盖写字楼、购物中心、综合体及土地。着眼投资者构成，大型本地企业、领军地产企业及境内外投资基金等构筑买方主力。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E世邦魏理仕华西区投资及资本市场部主管金灵表示：“成都商业地产的资产价格在过去几年涨幅不大，但随着租赁市场不断改善，成都投资市场的收益率在可比城市中对投资者的吸引力将不断提高。然而，由于短期内市场优质可售物业相对有限，故未来成都大宗交易仍然会处在相对稳定的博弈阶段，成交活跃度将保持以往的水平。”\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E天府早报记者 郝淑霞\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E"'.slice(6, -6), groupId: '6715211398978208264