摘要：\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002Fe5e6a1fa928946f28b741dbbf824c0cf\" img_width=\"1000\" img_height=\"85\" alt=\"城市和行业变局期来临，投选西安迎来新变化\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E过去，西安的公寓主要集中在高新二期、曲江一期、沣东三桥等少数板块，目前已有全面开花之势。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F006236dde989480e999f84d95abc7b8a\" img_width=\"1000\" img_height=\"85\" alt=\"城市和行业变局期来临，投选西安迎来新变化\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E在产品上，是继续投选住宅，还是考虑公寓或其他产品。

"\u003Cdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E基于对西安城市发展的信心，投资价值的预期看好，这两年西安楼市的价值迸发，外来置业踊跃，用异地媒介的话说：全国买房人直奔西安。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E这两年，西安在已有的价值底色上，也的确增加了些好牌，再经过高手这么一洗，牌样立马变了，好牌打出了好样子。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E但是最近，受关键人事变动和行业态势影响，\u003Cstrong\u003E西安楼市画风在转变中，迎来自2016年5月以来新的变局期。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F802dbe95eab24a91a302ced89d7633e2\" img_width=\"1000\" img_height=\"85\" alt=\"城市和行业变局期来临，投选西安迎来新变化\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E昨天，我们在悟空问答上应邀回答“下半年楼市大戏将如何演绎？”这一问题时，聚焦到西安，回答是这样的：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E1、限价趋严持续\u003C\u002Fstrong\u003E。这是与2019上半年及之前两年最大的变化。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E之前的控价不能说不严，但实际给人的感觉房价在“边控边涨”。国家统计局的数据显示，2019年5、6月份，西安房价的同比、环比涨幅都是相对较大的。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E这与西安房价的基数比较大有关。基数大，绝对数稍微有点涨幅，反映在百分比上就会比较大。看上去就会冒尖，冒尖了方方面面就会有压力。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E但从6月份开始主城总第91、92、93三个批次价格出现\u003Cstrong\u003E持平、有跌\u003C\u002Fstrong\u003E的态势。控价不放松，就摁住了房价的龙头。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E2、房价开始有涨有跌。\u003C\u002Fstrong\u003E总93批次开始，出现有涨有跌。开始回归楼盘价格的本源状态。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E每个楼盘在整盘定价的同时，本来不同楼栋之间，价格是不一样的，有高有低。公示顺序不一样，公示价也应有高有低。\u003Cstrong\u003E过去凭什么后面公布的永远就应该比前面高？\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E现在同一个盘前后批次价格有差异，同一个盘不同的楼栋之间，价格也有差异。与公示时间上的顺序无关，这就回到了楼盘价格的本源状态。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E3、产品将面临变化。\u003C\u002Fstrong\u003E新盘的产品定位、品质追求将趋于谨慎。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E一段时间以来，不少盘的产品规划和品质定位，所导致的初始价格，与地价已无太大关联。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E楼面地价在2000元\u002F㎡的和在4000元\u002F㎡，甚至在7000元\u002F㎡以上过万一平的，房子定位差不多，价格也没啥差异。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E大平层、豪装纷纷出现，供应总量和实际需求之间有饱和之势。目前已有多个此类盘价格备不上，通不过。这将引发其他房企新盘在产品和价格定位上，不敢冒高。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E4、房企拿地将谨慎。\u003C\u002Fstrong\u003E今年年中以来，银监会要求信托机构暂停向房企输血、银行开始控制房贷，行业总体是缺钱的。高价地、多囤地的情况，在下半年将减缓。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E综合看，西安楼市2019年的下半年的旋律将和上半年有较大变化。在这变化中，如何在西安投选置业，就是面临新的判断难题。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002Fb8f812f10e0c47909824386479b89c57\" img_width=\"1000\" img_height=\"85\" alt=\"城市和行业变局期来临，投选西安迎来新变化\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E从区域看，下半年开始，置业主城还是西咸新区？\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E这是个比较现实的问题。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E从实际现状情况看，主城区的各项配套等，要比发展中的西咸新区好；从城市未来看，西咸新区在10年甚至更长时间后，将会和主城区差不多，甚至局部会更好。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E买当下，还是买未来？\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E买西咸新区，目前比买主城区有两个“利好”：一是总体房价比主城要低，虽然目前已有多盘的价格直逼主城，但总体是还有较大价差存在，而产品品质与主城区等同；二是除了沣东新城适度限购外，其它区域不限购。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E未来，如西咸新区的房价还停留形式上的备案和公示，而无实质性的控价手段，以维持其与主城之间的价格落差优势，则西咸新区的购买吸引力，总体上将会弱化。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E西咸新区近期公布了7年产业发展规划，明确了产业发展导向和近期集中建设的板块。\u003Cstrong\u003E其利好集中落地、优先建设的板块，就是买房的重点所在。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F006236dde989480e999f84d95abc7b8a\" img_width=\"1000\" img_height=\"85\" alt=\"城市和行业变局期来临，投选西安迎来新变化\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E在产品上，是继续投选住宅，还是考虑公寓或其他产品？\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E总体看，目前西安住宅的投选价值机会比较多的，未来的空间也是比较大的。依据是15-20年建成国家中心城市、国际化大都市所带来的价值提升。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E那么，在这城市价值提升的过程中，是不是仅有住宅一类产品可投呢？显然不是。写字楼、商铺都是精挑细选来投的，公寓更是如此。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E2017年，我们曾判断，西安的公寓市场将迎来一波行情\u003C\u002Fstrong\u003E。期间西安的公寓买的人也不少，自用的（自住或办公）、投资的（本地和外地人士），都有。有些公寓的价格，已经翻倍了。如三桥的华润公寓，新房售价5000-6000元\u002F㎡，目前二手价格在11000元\u002F㎡左右。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E很多外地人士曾对西安的公寓投资不看好，认为出租出售等预期回报暂时不如北上广等城市明显；二次交易税费较高等。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E确实，之前也是如其所看。那么，当下及今后呢？\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E毫无疑问，态势是在变化的。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E一是城市发展，商务繁荣、人才引进、创业活跃等，各类租住需求的增多，给公寓提供了发展前景；\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E二是\u003Cstrong\u003E对于在主城购买住宅被限、其它区域又不愿意买的，投选宜办宜住的公寓成为选项。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E西安公寓的价格和价值在不断提高。\u003Cstrong\u003E新一波的公寓行情正在来临\u003C\u002Fstrong\u003E，竞争也在加剧。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E对于看好城市发展的人来说，瞄准中长期投资，新的机会点正在来临。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002Fe5e6a1fa928946f28b741dbbf824c0cf\" img_width=\"1000\" img_height=\"85\" alt=\"城市和行业变局期来临，投选西安迎来新变化\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E过去，西安的公寓主要集中在高新二期、曲江一期、沣东三桥等少数板块，目前已有全面开花之势。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E西安买的人相对较多的公寓产品，主要有：一是LOFT公寓，买一层当两层用；二是面积住宅化的公寓，面积在50-70㎡的两室，可满足个性居住。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E现在，浐灞欧亚综合经济园区、港务区商贸板块、曲江二期QCIC板块、城北未央智创新城、高新软件新城等，都有公寓出现了。未来还有更多的区域会出现。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E新的公寓出现，\u003Cstrong\u003E基本都有产业、地铁、商业加持及其它价值衍生条件存在\u003C\u002Fstrong\u003E。这就会投选公寓提供了新的价值机会。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E西安的公寓，主要分为三类：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E一是主题性公寓，以社群、智能服务为特色。\u003C\u002Fstrong\u003E如兰基公寓，以兰博基尼的车艺等为主题；还有E客公寓、梧桐公寓，英卓未来公寓，万科、龙湖等以人群和入驻特点为划分的长租公寓等。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E二是集群公寓，与住宅区、商业办公等联袂构成价值。\u003C\u002Fstrong\u003E如华润在曲江二期QCIC板块的时光里公寓、沣东三桥板块的万象里公寓，华岭中央公园HI时代公寓，金辉在曲江CCBD板块公寓，正荣在北二环太华路的公寓、高新的尊贵一方公寓等。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E三是产业园区的公寓，依托产业园区、商业商务等，构成价值体系。\u003C\u002Fstrong\u003E如泰尔在高软件新城的云水公寓，华南城1668时代广场公寓、融创代建的世园大观、荣华旭辉公园大道等。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E还有更多。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E目前西安市场上公寓，平层或LOFT、毛坯或精装都有，价格差异跨度较大，价格区间在8500-30000元\u002F㎡。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E城市迎来新的发展契机，地产发展到了新的时代，租住需求发生了新的变化，住宅之外，投选西安，是不是该考虑公寓了呢？\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E欢迎进入留言区发表看法！\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E"'.slice(6, -6), groupId: '6715569076569129485