比气候更早入秋的，可能是房地产业。

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万科房子近5折甩卖！

高喊“活下去”刷屏！

近日，万科在深圳举办秋季例会，会场屏幕与侧墙上“活下去”的标语引起业内哗然：地产龙头都已经处境艰难了？

连地产界的标杆企业发出这样悲壮的声音，这让不知情的吃瓜群众以为房地产末日已近。

这头余音犹在，那头又传“万科房子五折甩卖”之声：9月26日，厦门“首开万科白鹭郡”别墅，推出107套特价别墅，89-110平米的联排别墅，原价500万，现一口价278万。

房企直接5折甩卖房子，而且是厦门这种热门城市，消息一出，让整个地产圈都炸了！虽然有消息指，该价格是别墅精装变毛坯后的价格，也不送车位，但跌了三四成是有的。

其他地产商也加大力度促销。

恒大多地楼盘打出折扣，员工全员促销。

大平层豪宅也在变相促销。

—02—万科的“活下去”背后另有深意？不过，也有分析认为，万科喊话“活下去”另有深意。有批判人士控诉万科蓄意看空中国房市，动机不纯。尽管万科一边领哭，另一边却在着手买买买。这不，短短十几天内，万科就有三个资本大动作：1. 据澎湃新闻报道，9月万科13亿收购北京海航大厦，资产评估值17.4亿元

2. 9月28日，新京报记者从港交所获悉，万科以29亿元增资联合置地，占股30%。

3. 9月29日，据人民网报道，万科企业股份有限公司发布公告称，将为马来西亚吉隆坡项目公司的3.6亿马来西亚林吉特（约合5.99亿元人民币）借款提供担保。

从郁亮的句句发言来看，仿佛万科已经到了危急存亡之秋，但这样大手笔的买买买，一点也不像“活不下去的人”。—03—楼市入冬？往年都说“金九银十”， 但今年的“金九”却相当尴尬。从一线的北京、上海、深圳，到二线的杭州，楼盘纷纷打折降价促销。可要知道，就在4个月之前，同样的杭州，曾出现过万人抢房、甚至有人晕倒的景象。在北京，中秋小长假前两日，新建商品住宅和二手房签约套数较2016年同期分别同比下降57%和78%。在广州，小长假前两日签约数仅在平均线上徘徊。在深圳，两个多月前，华润城三期的热销曾经轰动全国，认筹之时，买房者排队离婚验资，6776人抢购741套房。但9月中旬，十余个楼盘看房者寥寥。开放商推出了分期首付、主动降价等方式来促销。在上海，有新楼盘不仅打折优惠，还送宝马。某楼盘的置业顾问称，89平的户型能享受宝马X1或3系的零元购，也就是送一辆宝马车给你；如果你不想要车还可以折现，大概能抵22万元左右的房款，抵扣完后，单价也只有31000多元/平方米。在西安，某个楼盘推出近500套房，最终无一个购买，创下新纪录。今年前8个月，全国土地流拍总数超过800宗，地价更是创下5个月以来的新低。对此，一些业内人士认为，房地产已进入下行周期，拐点基本确认，房价的又一次调整，即将来临。事实上，多家房企高管已经在今年中报业绩会上集体高喊降杠杆保质量。恒大集团总裁夏海钧在中期发布会上表示，公司注重适度增长；市场形势发生变化，以往加杠杆增加土储的模式存在高风险，恒大目前最重要的仍是关注利润。另外，许家印已经砸了300多亿，坐上了贾跃亭的车，谋求转型。融创过去几年一直以“并购狂人”的形象示人的孙宏斌也在业绩发布会上表示，短期内房地产调控不会放松，不要低估了这次宏观调控，所以融创仍然延续谨慎的投资策略，“我们两年前就不怎么在公开市场拿地，投资目前都在基本停止状态”。碧桂园今年陷入多起安全事故的碧桂园总裁莫斌在与投资人交流时表示，全年拿地支出将从4000亿元调至3000亿元，相比上半年70%的去化率，下半年的指标在60%；全年结算面积从原先目标4100万平方米调整至3700万平方米。

结语：2018年以来，多个城市继续强化调控，如成都进一步升级加大限购对象范围、贵阳加码限售、海南一周内三度出台限制政策、大连重启限购...从政策上看，这一波楼市调控，中央的确不是搞一阵风，而是下了铁的决心。而作为房地产下游的卫浴行业受下滑趋势的直接影响，如今卫浴行业降价促销已成为常态，利润空间受到明显压缩，很多中小卫浴企业苦不堪言，在面临库存饱满、资金链匮乏等重重打压下，卫浴企业要积极寻找出路，才能度过难关。