写字楼空置率上升，房东不再强势，租客：房东原来你也有今天
"\u003Cdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cstrong\u003E1\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E上周末，拆哥的朝阳房产群聊起了写字楼市场，讨论热烈。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E曾几何时，拥有首都CBD国贸的一个写字间，房东是多么得荣耀。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E不过，进入2018年后，高出租率却是明日黄花。建外soho写字楼的空置率上升，众粉丝的直观表述大同小异，有的说：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E｜\u003Cem\u003E前段时间去过一个写字间，那一楼层就他一家，此外全空。\u003C\u002Fem\u003E\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002Fafdf42b672934935bb76b7758869b7f3\" img_width=\"617\" img_height=\"708\" alt=\"写字楼空置率上升，房东不再强势，租客：房东原来你也有今天\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E具体空置率数据上，大家给出的数据比较宽频：\u003Cstrong\u003E40%-70%\u003C\u002Fstrong\u003E不等。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E这在高楼热火朝天时，不可想象。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E一位粉丝在建外SOHO开公司租用了八年。他说，从2009年租到2017年，刚开始的时候业主很牛，天天老想着涨房租，最后一年我们走的时候，居然打电话，求我们不要搬走……\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E这位拆粉戏谑道：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E｜\u003Cem\u003E离开时，我想对我的房东说，原来你也有今天。\u003C\u002Fem\u003E\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E\u003Cem\u003E \u003C\u002Fem\u003E\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cstrong\u003E2\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E汽车博主@萝卜报告 陈震，也在昨日发帖，建外SOHO的租金，比去年基本上打了个\u003Cstrong\u003E6折\u003C\u002Fstrong\u003E。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F7fec468d7be4434f873a52fc2deb14da\" img_width=\"600\" img_height=\"403\" alt=\"写字楼空置率上升，房东不再强势，租客：房东原来你也有今天\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E这可能是极端个案。建外SOHO公寓写字间在2010年租的200平方米，那会是15000元\u002F月左右，现在约20000-24000元\u002F月的之间。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E九年60%租金的涨幅，写字间远低于同期的北京住宅。同时，租金单价只有\u003Cstrong\u003E4元\u002F平米·天\u003C\u002Fstrong\u003E，基本和三环内中等次新持平。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp9.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F318d91d984274b7aa42d35798b0852b7\" img_width=\"916\" img_height=\"976\" alt=\"写字楼空置率上升，房东不再强势，租客：房东原来你也有今天\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E如果持续空置，单价要折损，实际效益还不如四环二手房。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E北京房产博主楼少也亲自去了写字楼现场，他描述，这样的空置现象并不鲜见。撤离者不少是搞互联网金融和投资基金的公司——\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E｜\u003Cem\u003E潮水褪尽，一片裸泳。空置房很难出租，租金打个对折，都无人问津。”\u003C\u002Fem\u003E\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cstrong\u003E3\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E租金的现金流本质上是资金链。这个链条传导出现了问题，小企业的退租便不足为奇。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E就连国内私募头部企业“诺亚”，都出现了34亿元的“爆雷”。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E｜\u003Cem\u003E无论档次高低，要找到出租率90%的写字楼，已很困难。\u003C\u002Fem\u003E\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E再比如通州老城区的地标，中低档写字楼万达广场，空置率上升。一层会有2-3家没租出去的。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E目前的现状宣告了：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E｜\u003Cem\u003E京沪永远涨的逻辑，在自持写字间资产上，失效。\u003C\u002Fem\u003E\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E投资写字间，也不再万无一失。拆哥提示：\u003Cstrong\u003E写字间≠写字楼\u003C\u002Fstrong\u003E。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E低档次的写字间，物业服务品质基本付之阙如。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E建外SOHO对面的CBD东扩区，都是甲级或国际超甲级写字楼，不同于写字间。虽然交易以整售或整租为主，长期持有的企业多。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E但空置率的上升，也会造成相关利润的减值。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E所以切记拆哥的劝告，投资写字间一定要谨慎。测算必须用年实际回报率，要计入空置折损，按此计算后低于\u003Cstrong\u003E7%\u003C\u002Fstrong\u003E的，判定为非优质资产。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E如果你已经买了低品质写字间，找机会就出了吧。\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E"'.slice(6, -6),
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