折算价2.2万/㎡起，环东海域某楼盘值得买吗?

【问】沐然回首：老师你好，最近朋友圈被一条消息刷屏了，说的是环东海域的特房银溪墅府，买房补贴力度大，房源折算价2.2万/㎡起带精装，老师你怎么看呢，这个楼盘值得入手吗?

【答】 你说的朋友圈这条消息，我自己也看到了，折算价看着挺划算的，这个是把赠送面积也算进去了，也算是一个营销手段吧。不过对于特房银溪墅府这个楼盘，个人还是非常看好的，环东海域的区域可塑性很强，目前这个区域的配套是其短板，而且交通方面有待改进，不过随着时间推移，这些目前看似不便的因素，都会逐步被完善，比如未来有地铁经过该项目，小区有自己的社区巴士和社区超市，周边的景观资源也不错。因此综合来讲，房源折算价2.2万/㎡起，售价在三万出头的这个项目还是很值得推荐，尤其是5-10年后的环东海域，一定会成为岛外的主力区域。

集美新城置换岛内学区房可以吗?

【问】 relish：目前在集美新城的莲花新城有一套110平的三房，想置换槟松柏槟榔一带的房子，房龄在2000年左右，现在值得置换吗?还是先卖掉等今年年底看下行情再购入呢?小孩2年后有上学的需求。

【答】 如果你是把教育问题摆在首位的话，我个人认为这样的置换没有问题，而且对于岛内优质学区房来说，置换应越快越好，越早越好。这两个小区即便在今年(2018年)价格继续下探，我个人认为下探幅度也会基本保持同步，不大可能存在谁跌更多的情况，如果你是加钱做置换确实可以不那么急，可以再等等看，这样加的钱可以稍微少一点，但是有好的房源出来我还是建议你尽快出手，因为这轮周期后期，即便价格降更低了，但一些好房源有可能已经提前“出货”了。

集美单价4.5万以上的学区房值得买吗?

【问】librarysm：?老师你好，有考虑想买集美的学区房，考察了一下集美文教区一带，这边比较新的二手房，如红树康桥、碧海蓝天，一平米报价都超过4.5万了，这样的价格还能买吗?

【答】红树康桥和碧海蓝天这两个楼盘，早些时候个人也比较推崇，毕竟这两个楼盘是集美文教区品质相对较好的学区房，小学划片集美二小，中学派位集美中学，优质的学区资源为这两个楼盘增值不少，且这两个楼盘房龄较新，周边各方面的配套也已经成熟完善，不管是自住舒适性还是未来升值空间，入手这两个楼盘都是不错的选择。

只不过现在报价4.5万以上确实有点高了，如果你对学区的要求不是很大，其实还有很多选择的片区，比如可以考虑集美新城核心区内的新房或次新房，或者考虑海沧生活区的楼盘，学区也这文教区差不多，或者是岛内思明松柏、莲花、瑞景一带的楼盘等等。

岛内俩楼盘置换是否值得?

【问】 乡飘飘：老师您好!我在火车站有套官邸大厦的房子，想卖掉换嘉禾路的东方明珠广场，小学是划分哪个学校的，您觉得可行吗?

【答】 从你的提问中，我理解到的诉求是，换一个拥有更好学校的更好的房子。东方明珠广场属于莲坂商圈，官邸大厦属于火车站商圈，且都属于有地铁经过的区域，在交通、商业、配套上都不相上下，然而在学校上，东方明珠广场初中读松柏中学，还不错，小学是嘉滨小学，一般般。建议不如换到同是受到莲坂商圈辐射的槟榔一带，例如湖明丽景，这里的教育资源更优越，念的是厦门重点小学——槟榔小学。

对于置换房子的问题，很多人会选择置换到与原有住宅价格差不多的区域，但是很容易忽视一个问题，现在价格是接近，但可能只是现在，以后就说不好了......因此，对于换房者而言，一不小心换了一个增值更慢或者不增值的房产，绝对可用抱憾终身四字形容!除了交通、教育、商圈配套的对比外，还可以比较房屋租金、租房需求，因为一个楼盘的出租需求越旺盛，租金越高，那么这个楼盘的将来的进退就更容易。